Когда вы получите документы на дом?
Когда вы покупаете недвижимость, право собственности переходит от продавца к вам. Если вы получаете кредит, ипотека или кредит, которые вы берете, чтобы помочь вам купить дом, также должны быть зарегистрированы. Есть много других вопросов, которые потребуют внимания.
Эта система предусматривает, что выбранная вами компания или компании дадут вам письменную оценку своих профессиональных гонораров за несложную покупку, если ответы на вопросник «Получите оценку» указывают на то, что ваша покупка, вероятно, будет легкой.
Цитата может быть для конкретной ставки или на основе почасовой ставки. Если предложение основано на почасовой ставке, вам будет предоставлена оценка общего количества часов, которые фирма, вероятно, потратит на вашу покупку.
В настоящее время вы, предполагаемый покупатель, можете не знать многих подробностей об объекте недвижимости. Например, вы можете не знать о разрешениях на планирование, которые касаются вас. Если вы заказываете компанию и она получает подробную информацию об объекте от продавца, операция может быть более сложной, чем указано в ее исходной информации.
Как я могу получить копию документа на дом?
В древние времена недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина», когда человек, передавший землю, передал ветку или комок травы с земли тому, кто ее получил.
Документы также классифицируются в зависимости от типа обеспечения правового титула, предоставленного праводателем. Общие гарантийные обязательства предлагают покупателю самый высокий уровень защиты, в то время как документы об отказе от претензий, как правило, являются наименьшими.
Документы о выходе часто используются для передачи собственности между членами семьи или для исправления дефекта в праве собственности, например, неправильного написания имени. Хотя они относительно распространены и большинство агентов по недвижимости имеют опыт работы с ними, они часто используются в сделках, где стороны знают друг друга и, следовательно, с большей вероятностью берут на себя риски, связанные с отсутствием защиты покупателя. Они также могут быть использованы, когда имущество передается без продажи, то есть когда нет денежных средств.
Поскольку акты об отказе от права собственности предлагают такую ограниченную защиту покупателя, важно точно понимать, что вы получаете, покупая недвижимость таким образом. Вот пять вещей, которые нужно знать об этих контрактах.
Получу ли я документы на свой дом при закрытии?
Хотя вы будете очень мало участвовать в поиске или разрешении титула, важно иметь страховку титула. Понимание процесса может дать вам душевное спокойствие во время покупки дома.
Исследователь титула ищет любые претензии на титул, которые могут повлиять на вашу покупку. Поиск будет включать общедоступные записи и другие записи об имуществе за многие годы. Вы можете быть удивлены, узнав, что более трети всех поисковых запросов по заголовку выявляют какую-либо проблему. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем:
Поиск по названию также предоставляет информацию о сервитутах, ограничениях и правах проезда, которые могут ограничивать использование вами собственности. Пожалуйста, ознакомьтесь с этими документами перед закрытием, чтобы убедиться, что вы понимаете любые потенциальные последствия.
Когда вы продаете свою недвижимость, право собственности на недвижимость переходит к покупателю. Эта сторона получит копию нового титула через несколько недель после закрытия, в котором будет указано, что теперь они владеют собственностью и что у вас больше нет прав на нее. Титул, который вы сейчас имеете, недействителен.
Могу ли я продать свой дом без свидетельства о праве собственности?
Если ваша собственность зарегистрирована в Земельном реестре, вам не нужны документы для подтверждения права собственности и продажи дома, поскольку реестр является окончательным документом о владении землей и недвижимостью в Англии и Уэльсе. Они смогут предоставить информацию, необходимую для завершения продажи вашего дома.
Ряд незарегистрированной собственности все еще существует (примерно 14% собственности в собственность в Англии и Уэльсе). Это особенно верно для недвижимости, которая не была перезаложена или продана с 1990 года. Если ваша недвижимость попадает в эту категорию и у вас нет оригинальных документов, потребуется гораздо больше усилий, чтобы доказать право собственности, но вы можете.
Первый вариант заключается в поиске оригинальных произведений. Свяжитесь с адвокатом или агентом по недвижимости, которых вы использовали, когда вы (или владелец, если вы действуете от имени кого-то еще) приобрели недвижимость, так как у них все еще могут быть копии документов в деле. С другой стороны, если вы взяли ипотечный кредит при покупке недвижимости, дело может принадлежать вашему первоначальному кредитору или вашему текущему кредитору, если вы впоследствии повторно заложили. Если вы унаследовали имущество или продаете имущество по завещанию, документ может быть у поверенного, составившего завещание умершего.
