дело
Односемейные дома, коттеджи, разделенные или неразделенные кондоминиумы, дуплексы, триплексы, квадруплексы, типы недвижимости многочисленны. Продажа недвижимости — это серьезное изменение в жизни, которое может вызвать много опасений.Хотя продажа недвижимости является обычной практикой, мало кто знает о различных документах, необходимых для этой сделки с недвижимостью. Ниже приводится сводка этих необходимых документов, которые помогут вам лучше подготовиться к этому захватывающему изменению жизни.
После того, как обещание купить или встречное предложение на обещание покупки было принято и все условия обещания покупки были выполнены, продажа имущества оформляется путем подписания акта купли-продажи перед нотариусом. Акт купли-продажи оформляется нотариусом, который уважает права продавца и покупателя. В акте купли-продажи есть несколько элементов, таких как, среди прочего, контактная информация покупателя и продавца, описание включений, цена сделки и сумма нотариальных сборов.
Виды ипотечных сделок
Как отмечалось выше, поиск правового титула определяет, существует ли четкое право собственности на недвижимость или существуют ли обременения или другие дефекты, такие как ошибки в общедоступных записях, которые препятствуют ее передаче между сторонами. Этот процесс обычно происходит при сделках с недвижимостью, таких как покупка и продажа домов или покупка и продажа автомобилей.
Поиск титула обычно осуществляется титульной компанией или адвокатом от имени потенциального покупателя, который хочет сделать предложение о собственности. Процесс также может быть инициирован кредитором или другим юридическим лицом для проверки права собственности на имущество, чтобы определить, есть ли какие-либо претензии или судебные решения в отношении имущества. Этот процесс обычно выполняется перед утверждением займа или другого кредита, который использует это имущество в качестве залога.
Адвокат или титульная компания изучат общедоступные записи о праве собственности на недвижимость, прежде чем вы закроете сделку с домом в качестве потенциального покупателя. После завершения поиска вы получите предварительный отчет о названии.
Что такое ипотечный договор
Но не все домашние дела одинаковы. Они могут относиться к разным категориям, и у каждой есть свои нюансы, с которыми вы, возможно, не знакомы. В этой статье будет рассмотрено, что такое документ на дом и как он влияет на ваши права собственности как домовладельца.
Прежде чем правопреемник примет документ, ваш поверенный проведет поиск по титулу, чтобы убедиться, что собственность свободна от залогов. Сделка также должна быть подана в офис регистратора округа, где находится недвижимость.
Во многих отношениях документ на дом и право собственности на дом очень похожи, что может вызвать путаницу. Однако понимание разницы между этими двумя терминами облегчит процесс покупки жилья.
Общий гарантийный договор предлагает наибольшую защиту для получателя, поскольку он гарантирует, что он имеет четкое право на собственность. С этим типом акта праводатель гарантирует, что нет никаких залогов или сервитутов в отношении собственности, и что, если они есть, правопреемник получит соответствующую компенсацию.
Что такое акт на дом
Когда вы берете ипотечный кредит, одной из затрат на закрытие будет титульное страхование. Премия является единовременной платой, и политика защищает кредитора. Вы также можете приобрести страховку титула владельца, чтобы защитить себя, но это не обязательно. Вот что вам нужно знать о том, что покрывает страхование титула, сколько оно стоит и следует ли вам покупать дополнительный полис владельца.
Право собственности может возникнуть в любое время, даже после того, как вы без проблем владели недвижимостью в течение многих лет. Как это может случиться? Кто-то другой может иметь права собственности, о которых вы не знаете, когда делаете предложение о покупке недвижимости. Даже нынешний владелец может не знать, что кто-то еще имеет права на собственность. В случае игнорируемого наследника даже лицо, имеющее эти права, может не знать, что они у него есть.
Перед закрытием вашего ипотечного кредита ваш кредитор закажет поиск по титулу в титульной компании. Компания, занимающаяся титулом, просматривает общедоступные записи, связанные с вашим домом, чтобы попытаться найти какие-либо дефекты в праве собственности: обременения, сервитуты или обременения, которые могут повлиять на права собственности кредитора или покупателя.
