пишу взамен
Лишение права выкупа - это те случаи, когда одна сторона не может завершить платеж, и кредитор обращает взыскание на имущество, чтобы вернуть деньги, которые еще не были выплачены. Например, человек купил дом, взяв кредит в банке или ипотечной компании. Какое-то время они выплачивали ипотеку, однако за некоторое время до того, как платежи закончились, у них уже не было денег, чтобы погасить записку. Именно тогда кредитору придется обратить взыскание на вашу собственность, чтобы вернуть деньги, которые им не были выплачены.
Со своей стороны, обращение взыскания на налог на имущество, также известное как взыскание налогового залога, - это когда правительство обращает взыскание на имущество человека, когда он не может платить налоги на имущество. Если человек не платит налоги на имущество в течение определенного периода (минимальный период неуплаты налога на имущество составляет 3 года в Мичигане), правительство конфискует его имущество, а затем продает его, чтобы возместить сумму налогов, которые они не уплатили. оплата была выплачена (независимо от других залогов или ипотечных кредитов на имущество).
Значение обращения взыскания
Нет. Многие объекты REO имеют право на финансирование. Вы можете профинансировать покупку REO через Wells Fargo или любого кредитора по вашему выбору. Для некоторых видов финансирования может потребоваться домашний осмотр имущества, на которое было обращено взыскание;
Мы хотим, чтобы вы чувствовали себя комфортно и уверенно в своем решении сделать предложение о недвижимости REO. Поэтому мы не будем рассматривать какие-либо предложения, сделанные в течение первых семи дней листинга. Это дает вам время для тщательной проверки перед размещением ставки.
Прежде чем приступить к поиску дома, полезно иметь представление о потенциальной сумме кредита, ежемесячном платеже и процентной ставке. Когда вы работаете с Wells Fargo Home Mortgage, есть три варианта бесплатных писем, которые предоставляют вам эту информацию и сообщают продавцам и специалистам по недвижимости, что вы серьезный покупатель. Ваш ипотечный консультант поможет вам решить, какое письмо лучше всего подходит для вашей ситуации.
Вы заключаете сделку по покупке недвижимости или надеетесь сделать предложение и хотите занять выгодное положение. Вы также готовы заполнить заявку и предоставить нам финансовую документацию, такую как W-2, платежные квитанции и налоговые декларации.
Выкупа とは
Когда дело доходит до покупки отчужденного имущества во Флориде, полезно знать этапы процесса обращения взыскания. Хотя вы можете приобрести недвижимость в любое время во время обращения взыскания, вы должны с самого начала знать, что этот процесс сильно отличается и часто требует больше времени, чем покупка недвижимости у владельца, который не испытывает финансовых проблем.
Если собственник не выплачивал ипотеку в течение нескольких месяцев, банк или ипотечная компания имеет право ускорить выдачу кредита и принудительно продать недвижимость для погашения долга. Поскольку кредитор хочет возместить свои убытки, эти дома часто выставляются на продажу по более низкой цене, чем близлежащая недвижимость. Именно это делает эту недвижимость такой привлекательной для инвесторов и потенциальных домовладельцев.
Во Флориде обращение взыскания осуществляется в судебном порядке, что означает, что кредитор должен подать иск в суд штата. В зависимости от размера суда может потребоваться от 180 до 200 дней, чтобы добиться неоспоримого обращения взыскания, и это может занять еще больше времени, если иск оспаривается заемщиком. Как и в любом судебном процессе, есть судебные иски, повестки в суд, предварительные слушания и другие вещи, которые могут еще больше замедлить процесс. Если в течение этого времени заемщик подаст заявление о банкротстве, это также может затянуть процесс. Однако после вынесения суммарного судебного решения дата продажи права выкупа обычно назначается в пределах от 30 до 60 дней. Эта дата продажи является датой публичного аукциона имущества.
Сервис множественных списков
Будьте реалистами: если вы не можете позволить себе содержать свой дом, продайте его. Отдайте свой дом в руки доверенного агента по недвижимости, знакомого с «короткими продажами», если вы должны больше, чем стоит ваш дом. Короткая продажа требует одобрения вашего кредитора. Всегда просите отказ от дефицита от кредитора. Избегайте мошенничества с выкупом: не давайте деньги тому, кто говорит, что может избежать потери права выкупа или помочь вам получить изменение кредита. Не подписывайте бумаги, с которыми вы не знакомы, и не подписывайте договор с тем, кто говорит, что поможет вам.
День 2-36: Платеж по ипотеке должен быть произведен в первый день. Если ипотечный кредит не выплачен в первый день, он считается просроченным на второй день. Если платеж просрочен, пени за просрочку платежа взимаются за каждый пропущенный платеж. Домовладельцы, которые не выполнили свои обязательства, должны связаться с кредитором / обслуживающей организацией в режиме реального времени, чтобы сообщить им о вариантах уменьшения убытков.
Обслуживающие компании из «большой пятерки»: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally и Wells Fargo. Эти 5 администраторов назначат агента (юридическую фирму) для содействия переговорам и присутствия на встрече с владельцами.
