Почему супруг, не взявший взаймы, должен подписать ипотеку?
Само собой разумеется, что процесс покупки дома имеет большое значение. Большинство потенциальных домовладельцев знают, что покупка дома является одним из самых крупных финансовых шагов, которые средний человек может сделать в своей жизни.
Когда соарендаторы имеют право на наследство, это означает, что доли в собственности одного из соарендаторов переходят непосредственно оставшемуся соарендатору(ам) после их смерти. Хотя домовладение при жизни делится поровну, живые собственники приобретают полную собственность на доли умерших совладельцев.
Предположим, например, что супружеская пара покупает дом и дает ему название, используя это обозначение. Пока оба совладельца живы, JTWROS означает, что они оба имеют равные права на имущество. Ни один из вас не может продать дом или наложить на него какой-либо залог (например, ипотеку) без одобрения другого владельца.
Что означает «право на выживание»? В JTWROS право собственности переходит после смерти. В случае смерти одного из супругов их право на имущество сразу переходит к пережившему супругу. Он не пройдет процесс наследования и не может быть завещан какому-либо наследнику.
Супруг по титулу, но не по ипотеке
Когда вы пытаетесь получить ипотечный кредит для финансирования дома, все варианты могут быть подавляющими. Совместная ипотека может быть отличным вариантом, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, поскольку она позволяет разделить кредит с другим лицом.
Совместная ипотека предоставляется несколькими сторонами, как правило, покупателем жилья и его другом, партнером или членом семьи. Некоторые люди подают заявку на совместную ипотеку родителей и детей со своими взрослыми детьми. Совместная ипотека позволяет двум или более сторонам объединить свои финансовые ресурсы и потенциально претендовать на получение более крупного или лучшего кредита, чем они могли бы получить по отдельности.
Когда вы покупаете дом с совместной ипотекой, вы разделяете ответственность за кредит с кем-то еще. Хотя заявители на совместную ипотеку обычно состоят в браке, им не обязательно состоять в браке с другой стороной кредита, они просто должны соответствовать требованиям и быть старше 18 лет. Факторы, используемые для принятия решения о том, имеете ли вы право на получение кредита, во многом такие же, как и при подаче заявления на получение ипотечного кредита самостоятельно; Кредитор будет смотреть на кредитный рейтинг заемщика, доход, долг, опыт работы и т. д. Все стороны, которые будут участвовать в кредита должны представить свои собственные заявки на ипотеку.
Только один супруг в ипотеке, но оба на титуле
Есть несколько финансовых учреждений, которые предлагают кредиты людям, покупающим недвижимость, например, ипотечные компании и банки. Вам нужно будет выяснить, можете ли вы взять кредит, и если да, то на какую сумму (подробнее об ипотеке см. раздел «Ипотека»).
Некоторые ипотечные компании предоставляют покупателям свидетельство о том, что кредит будет доступен до тех пор, пока недвижимость находится в удовлетворительном состоянии. Вы можете получить этот сертификат до того, как начнете искать дом. Компании по недвижимости утверждают, что этот сертификат может помочь вам убедить продавца принять ваше предложение.
Вам придется внести залог во время обмена контрактами, за несколько недель до завершения покупки и получения денег от ипотечного кредитора. Депозит обычно составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.
Когда вы найдете дом, вы должны организовать просмотр, чтобы убедиться, что он вам нужен, и понять, придется ли вам тратить дополнительные деньги на дом, например, на ремонт или отделку. Обычно потенциальный покупатель посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.
Если мое имя указано в документе, я владею недвижимостью
Имущество может принадлежать как одному лицу, так и нескольким. Если вы не уверены, являетесь ли вы совладельцем или владельцем недвижимости, всегда следует проверять. Способ сделать это зависит от того, зарегистрирована недвижимость или нет.
Зарегистрированное имущество означает, что в Земельном кадастре есть запись об имуществе, включающая такие сведения, как сведения о том, кто владеет имуществом. Вы можете ознакомиться с реестром, запросив официальные копии. Чтобы проверить, являетесь ли вы владельцем, вы должны обратиться в Земельный кадастр и запросить официальную копию собственности.
Незарегистрированное право собственности означает, что данные о собственности не хранятся в реестре Земельного кадастра, а хранятся в отдельных документах. Эти документы называются правоустанавливающими документами. Документы о праве собственности покажут, кому принадлежит недвижимость. Право собственности обычно принадлежит вашему поставщику ипотечного кредита. Если у вас нет ипотечного кредита, документ о праве собственности должен находиться у владельца или может находиться у поверенного. Сегодня большинство объектов недвижимости зарегистрированы. Вы можете проверить в земельном кадастре, зарегистрирован ли ваш семейный дом.
