Перечень документов на недвижимость, которые необходимо предварительно просмотреть
Многие профессиональные эмигранты в наши дни называют Германию своим домом, а учитывая крайне низкие ставки по долгосрочным ипотечным кредитам и растущие цены на аренду во многих районах, неудивительно, что многие хотят купить квартиру или дом.
Ипотечный и страховой брокер ориентирован на потребности эмигрантов в Германии. Его специализация – инвестиции и управление недвижимостью; ипотека (в том числе перезакладная); другие инвестиции и пенсионное планирование.
Существует дихотомия цен на недвижимость между небольшими, более сельскими районами по сравнению с более крупными городами, такими как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдался значительный рост цен как на аренду, так и на покупку.
В отличие от многих других стран, немцы склонны покупать недвижимость на всю жизнь. Более типичная англосаксонская практика – покупать сейчас и постоянно обновлять – не распространена. Это объясняет, почему на рынке недвижимости наблюдается меньше колебаний цен, хотя спрос на отдельные места остается высоким. В общем, желательно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение и еще раз местоположение остается ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и коммерческая привлекательность обычно приносят долгосрочные выгоды.
Поиск по названию – что, почему и как?
Термин «Передача» — старомодное слово, обозначающее процесс покупки или продажи недвижимости. Сам процесс можно очень кратко изложить в нескольких абзацах, однако лишь немногие «потоки» следуют этому упрощенному процессу. В простейшей форме продажа и покупка дома может происходить следующим образом:
Покупатель предлагает продавцу £200.000 200.000 за покупку его дома. Продавец принимает. Продавец заполняет акт передачи из земельного кадастра, который они оба подписывают (в присутствии свидетеля), а покупатель платит продавцу XNUMX XNUMX фунтов стерлингов. Вы оба идете в местный земельный кадастр со своим удостоверением личности и подписанным переводом, просите зарегистрировать перевод и платите регистрационный сбор. Сделано.
Конечно, на практике такое случается редко, поскольку существует множество проблем, которые могут негативно повлиять на процесс покупки или продажи дома. Как будто этого было недостаточно, большинство людей, покупающих недвижимость, делают это с помощью ипотеки. Ипотечные кредиторы требуют, чтобы все проблемы, обычно обнаруживаемые оценщиком или геодезистом, были тщательно исследованы и решены, прежде чем выдавать деньги в долг. Расследование этих проблем, будь то для покупателя за наличные или от имени ипотечного кредитора, обычно замедляет процесс. Это, а также сети недвижимости, медлительность юристов, «придирчивость» покупателей и поиски недвижимости увеличивают время, необходимое для покупки или продажи недвижимости.
Как я могу изменить название титула собственности?
Запросы к реестру, такие как официальный поиск и официальные запросы на копирование, работают как обычно, и многие результаты доступны мгновенно. Если запрос приходится обрабатывать вручную, это занимает от 1 до 2 дней. Поиск по индексной карте может занять 2-3 дня.
Заполнение более половины оставшихся заявок на обновление реестра, таких как изменение имени или передача права собственности, занимает около 8 недель, причем большинство из них завершается в течение 4 месяцев. Мы знаем, что в некоторых случаях выполнение этих запросов занимает чуть более 5 месяцев.
Если вы получили запрос на информацию (реквизицию), обработка займет больше времени. В некоторых случаях выполнение запросов на информацию (реквизиций) может занять дополнительный месяц.
Более половины сложных заявок, таких как первая регистрация, заключение нового договора аренды или передача части имущества (transfero de parte), обрабатываются примерно за 9 месяцев. Большинство заявок заполняются примерно за 12 месяцев, но некоторые могут занять несколько месяцев дольше, в зависимости от заявки.
Ипотека по решению суда в ирландском законодательстве – что вам нужно знать
Чтобы свести к минимуму задержки, вам следует решить эту проблему в самом начале. Сообщите своему клиенту, что согласие, скорее всего, потребуется. Получите номер ипотечного счета и контактные данные менеджера по работе с клиентами, чтобы мы могли связаться с вами как можно скорее. Запустите процесс.
Даже если у предыдущего кредитора нет записанного в его пользу ограничения в отношении титула, это не означает, что для его погрузки не требуется его согласия. Ваш обременительный документ неизбежно будет содержать пункт, запрещающий взимание каких-либо дополнительных сборов за имущество без вашего предварительного письменного согласия. Таким образом, если новое залоговое удержание предоставлено в нарушение этого запрета, вы можете быть привлечены к ответственности перед предыдущим кредитором за побуждение к нарушению отрицательного залогового удержания. Чтобы избежать любого риска судебных разбирательств с предыдущим кредитором, мы всегда проявляем осторожность и советуем ABL обеспечить получение согласия.
Однако, если для вашего залога требуется согласие предыдущего кредитора, и вы не получили такого согласия, ваш залог может быть защищен только уведомлением в реестре залогов за землю, и, хотя он сохранит свой приоритет перед залогами, зарегистрированными позже, он будет не имеют приоритета над предыдущими загрузками, которые не отображаются в журнале загрузок.
