Требования к отказу от ипотеки
Когда ипотека выплачивается, вы имеете право на возврат документов или актов собственности. Ваш залогодержатель больше не имеет права владеть ими и почти всегда вернет их вам после получения вашего последнего платежа. Но если недвижимость зарегистрирована, нет никаких документов или документов о праве собственности, которые нужно вернуть, поскольку Земельный кадастр хранит их в электронном виде на своих компьютерах и не отправляет вам копию автоматически. Поэтому, если ваша собственность зарегистрирована, вы должны запросить онлайн копию Реестра титулов и Плана титулов, которые являются вашими документами о праве собственности.
Когда произведен последний платеж по ипотеке (известный как погашение ипотеки), залогодатель больше не имеет права на зарегистрированное удержание своего имущества, поскольку ему больше не нужен залог для погашения долга.
Обычная практика заключается в том, что залогодержатель отправляет вам документы на ваше имущество во время амортизации, если имущество не было зарегистрировано в Реестре собственности, и тогда вы должны решить, хотите ли вы сохранить документы или запросить регистрацию. Если вы решите подать заявление на добровольную регистрацию, вам нужно будет нанять юриста, который сделает это за вас, так как вам нужно будет доказать в Земельном кадастре, что у вас есть хороший корень титула. Хороший корень титула просто означает, что вы можете проследить неразрывную цепочку владения до вас от кого-то другого, кто владел собственностью по крайней мере 15 лет назад. Ваш адвокат также должен будет показать, что ни один из этих собственников не утратил права на имущество, например, в результате банкротства. Все это рутинная практика для юриста, но часто за пределами понимания обычных людей, таких как мы с вами.
Отмена платежа по ипотеке
Франсиско — опытный юрист, который почти 30 лет представляет интересы англоговорящих в Испании. Он специализируется на гражданском праве (семейное, наследственное, контракты, претензии, страховые претензии и имущественные претензии), коммерческом праве (учреждение компании) и трудовом праве.
Анджела имеет более чем 20-летний опыт работы в качестве практикующего юриста в Испании. На протяжении всей своей карьеры он помогал англоговорящим клиентам в сфере недвижимости, коммерческого права, иммиграции, а также в областях, которые так часто затрагивают жизнь иностранных жителей, таких как семейное право и вопросы наследования.
Франциска — высококвалифицированный адвокат с 15-летним опытом оказания помощи англоязычным клиентам в различных областях, включая право в сфере недвижимости, и имеет впечатляющий академический опыт, в том числе магистров семейного права и уголовного права. Франциска провела пять лет в Лондоне и по сей день поддерживает очень высокий уровень владения английским языком.
Аннулирование права собственности на ипотеку на Филиппинах
11 октября 2021 г. вступил в силу Закон 2021 г. об изменении недвижимого имущества (свидетельства о праве собственности), отменяющий систему контроля за свидетельством о праве собственности (СТ) и правом на сделку (CoRD). Все существующие ТС были аннулированы, и ТС больше не будут выдаваться. Существующие TC не нужно будет представлять, а также не потребуется согласие держателя CDR для регистрации операции или плана. Все существующие руководства, на которые распространяется это изменение, в настоящее время пересматриваются и будут обновлены, чтобы отразить эти изменения. Дополнительные сведения о подавлении TC см.
Примечание. Электронная подача является обязательной для всех транзакций, связанных только с отдельными выплатами по ипотечным кредитам и подписанными ипотечными кредитами по состоянию на 1 марта 2017 г., или сочетанием ипотечных и погашенных ипотечных кредитов, когда все залогодержатели являются уполномоченными депозитарными организациями (ADI) и операции подписаны по состоянию на 1 марта 2017 г. XNUMX августа XNUMX г.
Электронная подача требуется для всех транзакций, связанных только с отдельными погашениями ипотеки или комбинацией погашений ипотеки всеми залогодержателями, подписанными 1 июля 2018 г. или после этой даты, и любой комбинацией основных сделок, подписанных 1 июля 2019 г. или после этой даты.
Суть отказа от ипотеки
Поскольку заявка на регистрацию права собственности обычно содержит ошибки из-за формальной строгости законодательства о реестре собственности и, следовательно, существует риск того, что заявка должна быть исправлена и/или что заявка на регистрацию будет отклонена, разумно и целесообразно получить консультацию юриста или нотариуса при составлении договора и проведении регистрации.
Как правило, заявление о регистрации в земельном кадастре вместе с необходимыми документами необходимо подавать в соответствующий районный суд в электронном виде. Только в простых случаях заявления о регистрации в реестре имущества также могут быть внесены в судебное дело.
Стоимость права на регистрацию правового титула и аренды определяется ценой, которая обычно была бы получена в ходе обычной деятельности (= рыночная стоимость). В случае договоров купли-продажи это обычно цена покупки. Однако предпочтение отдается следующим:
Стоимость регистрации права собственности на приобретение права залога определяется исходя из номинальной стоимости суммы, подлежащей взысканию (максимальная сумма), включая гарантию покрытия сопутствующих расходов.
