формула ипотечного калькулятора
Для большинства людей платеж по ипотеке должен производиться первого числа каждого месяца. Но как быть с первым платежом? Читайте дальше, чтобы узнать, что вы можете ожидать от этого первого платежа, а также когда дата закрытия совпадает с датой первого платежа.
Первый платеж по ипотеке обычно производится первого числа месяца, через полный месяц (30 дней) после даты закрытия. Платежи по ипотеке выплачиваются в виде так называемой просроченной задолженности, что означает, что вы будете производить платежи за предыдущий месяц, а не за текущий месяц.
Время закрытия месяца может повлиять на то, сколько времени пройдет между закрытием и вашим первым платежом. Вы не пропускаете оплату за досрочное закрытие. Кредитор будет продолжать собирать процентные деньги, в том числе в расходы на закрытие. В некоторых случаях вы можете досрочно оплатить проценты и сделать первый платеж через второй месяц после закрытия. Первый платеж всегда должен быть произведен в течение 60 дней после закрытия. Это означает, что вы захотите учитывать месяцы, в которых 31 день.
Значение ипотеки
Перенесемся немного вперед к моменту, когда вы решаете купить дом. При закрытии кредитная документация будет включать сумму платежа, основанную на процентной ставке, сумме кредита и сроке погашения. Ваши заключительные документы также будут включать платежное письмо, в котором будет указано, кто, что и где произвел ваш первый платеж по ипотеке.
Основная сумма платежа, которая идет на погашение суммы кредита. В начале графика погашения кредита основная часть вашего платежа довольно мала, но вы постепенно уменьшаете сумму кредита каждый месяц.
Ваш кредитор получает платеж за предоставление вам кредита, и способ, которым они получают его, через проценты. Процентная ставка определяет сумму процентов, которые вы будете платить кредитору. Эти проценты распределяются на количество месяцев, в течение которых вы выплачиваете кредит. Каждый ипотечный платеж имеет часть, которая идет на проценты.
При втором платеже вы продолжите платить 599,55 долларов США в виде основной суммы и процентов; однако ваше распределение теперь основано на сумме кредита в размере 99.900,45 100.000 долларов США, а не на XNUMX XNUMX долларов США. Это означает, что большая часть ежемесячного платежа идет на основную сумму и меньшая на проценты, как показано на диаграмме ниже.
комментарии
Элизабет Вайнтрауб — признанный на национальном уровне эксперт в области недвижимости, права собственности и условного депонирования. Она агент по недвижимости и брокер с более чем 40-летним опытом владения и условного депонирования. Его опыт был описан в New York Times, Washington Post, CBS Evening News и HGTV House Hunters.
Леа Ураду, доктор юридических наук, выпускница юридического факультета Университета Мэриленда, зарегистрированный специалист по составлению налоговых деклараций в штате Мэриленд, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной сезонной программы налоговой службы IRS, налоговый писатель и основатель LAW Услуги по урегулированию налогов. Леа работала с сотнями экспатриантов и индивидуальных клиентов федеральных налоговых органов.
Кэти Тернер — редактор, фактчекер и корректор. Кэти приобрела опыт работы в McKinsey, проверяя контент о бизнесе, финансах и экономических тенденциях. В Dotdash она начинала как специалист по проверке фактов для Investopedia, а затем присоединилась к Investopedia и The Balance в качестве специалиста по проверке фактов, обеспечивая точность информации по различным финансовым темам.
варианты кредита
В отличие от простоты арендных платежей платежи по ипотеке состоят из нескольких компонентов. Понимание структуры ипотечного кредита важно для определения того, сколько времени потребуется, чтобы погасить ипотечный кредит, и сколько это будет стоить вам с течением времени. Кроме того, знание того, когда и как производить платежи, поможет вам ежемесячно получать актуальную информацию по ипотеке.
Ипотечный платеж является способом погашения ипотечного кредита. Обычно это ежемесячный платеж, который помогает вам погасить ипотечный кредит поэтапно. Он также будет включать проценты, причитающиеся вашему кредитору, страховые платежи и налоги. Возможность вносить платежи в рассрочку — это то, что позволяет большинству людей приобрести дом, который в противном случае стоил бы сотни тысяч долларов наличными. То, как эти платежи планируются в течение срока действия кредита, в совокупности известно как амортизация ипотечного кредита.
PITI — это аббревиатура четырех основных компонентов ипотечного платежа: основной суммы, процентов, налогов и страховки. Вместе они составляют то, что вы платите по ипотеке каждый месяц. Понимание вашего потенциального PITI поможет вам и кредитору определить, что вы можете себе позволить при поиске дома.
