Заявление об оплате ипотечного кредита
Что будет, если ипотека не будет выплачена? В долгосрочной перспективе это может повредить вашей кредитной истории или привести к потере вашего дома. Для тех, кто интересуется, что произойдет, если они не заплатят по ипотечному кредиту или могут иметь дефолт по ипотечному кредиту, это может не получиться, если вы предпримете активные шаги по работе с кредитором, чтобы исправить эти неудачи.
Имейте в виду, что когда дело доходит до домовладения или вашего кредитного рейтинга, дефолт не должен быть постоянным препятствием. Пока вы усердно работаете со своим кредитором, вам не придется сталкиваться с такими вопросами, как «Сколько ипотечных платежей я могу пропустить?» или «Сколько пропущенных платежей вы можете иметь до потери права выкупа?»
Большинство контрактов на жилищное и ипотечное кредитование включают льготный период для просроченных платежей, который обычно составляет около двух недель, когда просроченные платежи могут быть произведены без штрафных санкций. Однако в этих контрактах также обычно указывается, что по истечении льготного периода может взиматься плата за обслуживание (включая плату за просрочку платежа). В течение льготного периода принято производить просроченные платежи. Но чтобы поддерживать хорошие привычки в составлении бюджета и финансовых привычках, лучше не приобретать обычную привычку сдвигать даты платежей вперед.
калькулятор рефинансирования
Для нынешних домовладельцев более низкие ставки открывают новые возможности рефинансирования. Мало того, что легче претендовать на один в этом году, домовладельцы утверждают, что экономия часто составляет сотни долларов в месяц и тысячи долларов в год.
Рефинансирование ипотеки — это процесс замены вашей текущей ипотеки на новую. Шаги просты и могут быть выполнены любым банком или уполномоченным агентом, будь то ваш текущий ипотечный кредитор или любой другой.
При рефинансировании наличными домовладелец может конвертировать капитал в доме в наличные деньги. «Денежные средства» от рефинансирования наличными передаются домовладельцу при закрытии сделки и могут быть использованы для сбережения, консолидации долга, улучшения дома или чего-либо еще.
В сделке рефинансирования наличными домовладелец вносит наличные при закрытии, чтобы уменьшить общую сумму задолженности. Рефинансирование наличными обычно используется для снижения отношения кредита к стоимости (LTV), что может помочь домовладельцу получить доступ к более низким процентным ставкам по ипотеке.
При рефинансировании ипотечного кредита существующий ипотечный кредит заменяется новым. Поскольку кредит «новый», банки проводят многие из тех же проверок, что и при покупке.
Как пропустить ипотечный платеж без штрафа
Поскольку мы приступаем к рефинансированию вместе, вы должны знать, что есть два ключевых фактора, которые влияют на наши оценки и вашу прибыль: ваш расчет и ваш ежемесячный платеж. Если окончательные цифры значительно отличаются от наших оценок, более чем вероятно, что мы обратимся к этой статье. Честно говоря, это больше информации, чем вам действительно нужно знать, поэтому, если вы хотите перестать читать, добро пожаловать (потому что это довольно технично и скучно).
Ваш платеж по ипотеке будет больше, чем вы думаете, и точная сумма в настоящее время неизвестна (и не будет примерно за 10 дней до закрытия); поэтому наше текущее предложение содержит приблизительную оценку вашего платежа. Это означает, что сумма, подлежащая оплате при закрытии, немного изменится после того, как станет известна окончательная сумма расчетов. Иногда изменения к лучшему, иногда нет. Вот почему:
Ежедневные проценты будут добавлены к вашему расчету, потому что ипотечные кредиты выплачиваются с опозданием. Это означает, что, когда Джо домовладелец производит платеж по ипотеке 1 августа, он фактически выплачивает проценты, причитающиеся за 31 день июля. Таким образом, когда Джо завершит рефинансирование 10 октября, проценты за 10 дней за октябрь добавятся к его платежу по ипотеке, поскольку он еще не внес свой ноябрьский платеж.
Последний платеж по ипотеке перед рефинансированием
Рефинансирование часто кажется хорошим способом снизить ежемесячные платежи по ипотеке и оставить у вас больше денег для других целей. Однако, когда вы взвешиваете все за и против рефинансирования, не забудьте подумать о том, как этот шаг может повлиять на ваш собственный капитал.
Аргументация следующая. На балансе дома ипотека является обязательством. Таким образом, он вычитается из активов домохозяйства для определения вашего собственного капитала. Слишком много потребителей попадают в ловушку рефинансирования ипотечного кредита, чтобы снизить свои ежемесячные платежи, не задумываясь о том, как рефинансирование повлияет на их общую чистую стоимость. Окупается ли рефинансирование дома? Или это просто краткосрочное решение более серьезной проблемы?
Самый популярный метод определения экономики рефинансирования ипотечного кредита — расчет простого периода амортизации. Это уравнение составляется путем расчета суммы экономии ежемесячных платежей, которую можно получить путем рефинансирования в новую ипотеку по более низкой процентной ставке, и определения месяца, в котором эта накопленная сумма экономии ежемесячных платежей превышает затраты на рефинансирование.
