Что может пойти не так после предложения ипотеки
В штате Калифорния слово «ЗАКРЫТЬ» условного депонирования имеет другое значение, чем в большинстве других штатов. Это конкретное слово, кажется, вызывает много путаницы, что понятно, учитывая, насколько различаются определения от объекта к объекту. В Калифорнии, когда условное депонирование официально «закрыто», это означает, что это день, когда акт о предоставлении гранта регистрируется в офисе окружного регистратора и официально становится общественным достоянием. В частности, «закрытие» - это время, когда документ о предоставлении гранта датируется клерком округа. В это же время недвижимость переходит из рук в руки от продавца к покупателям, которые теперь официально являются новыми владельцами.
Если вы участвуете в сделке условного депонирования в Калифорнии, важно знать, что «закрытием» является не день, когда покупатель подписывает кредитные документы. Поскольку некоторые кредиторы, с которыми мы имеем дело, являются национальными по масштабу, они иногда используют слово «закрытие», когда речь идет о покупателе, подписывающем кредитные документы, поскольку это терминология, используемая в большинстве штатов за пределами Калифорнии. Кроме того, «закрытие» также не означает день, когда Кредитор финансирует новый ипотечный кредит Покупателя. Этот день просто известен как дата «Финансирования». Финансирование происходит за день до даты закрытия, если, конечно, досье не было создано для «особой» регистрации или регистрации «в тот же день», но это совсем другое дело. Запутались уже? Это понятно. Терминология условного депонирования — это отдельный язык, и попытка прочитать и усвоить ее очень похожа на попытку понять инструкции по сборке мебели Ikea. Держитесь и всегда помните, что ваш агент по условному депонированию готов помочь вам. Мы прекрасно понимаем, что нам приходится объяснять вам одни и те же вещи снова и снова, пока они не обретут смысл. Это часть нашей работы и нашей ответственности перед клиентами, и это никогда не беспокоит.
Продление ипотечного предложения
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет ни на информацию, которую мы публикуем, ни на отзывы, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Сколько времени проходит от одобрения ипотеки до завершения
Закрытие является последним шагом в процессе покупки дома. Это день завершения сделки с недвижимостью и окончательной передачи денег и ключей. В конце закрытия вы официально станете владельцем нового дома.
В большинстве случаев закрытие сделки занимает около часа для продажи или 30 минут для рефинансирования, но это может варьироваться. Закрытие дома — это событие, которое изменит вашу жизнь: вы в конечном итоге станете новым владельцем или у вас будет новый дом. Это не то, что следует торопить во время обеденного перерыва. Убедитесь, что у вас есть достаточно времени, чтобы посвятить эту встречу на случай, если она пойдет не по плану и ее нужно будет продлить.
Окончательные проверки перед предложением ипотеки
По данным ICE Mortgage Technology, в апреле 2022 года среднее время закрытия ипотеки составляло 48 дней. Но многие заемщики закрываются быстрее. Точное время закрытия зависит от типа кредита и сложности одобрения кредита, среди других факторов.
«Время закрытия варьируется, так как в среднем по стране выдаются кредиты, которые обычно закрываются дольше, чем обычные кредиты, такие как кредиты VA и HFA», — добавляет Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO. «Большинство заемщиков могут рассчитывать на закрытие ипотечного кредита через 20-30 дней».
Независимо от того, являетесь ли вы покупателем в первый раз или постоянным покупателем нового дома, вам необходимо учитывать процесс поиска дома. Вам нужно, чтобы предложение было принято, чтобы получить одобрение вашей ипотеки, поэтому вы не можете полностью начать процесс, пока не найдете дом, который хотите. Это может добавить еще месяц или два к вашему графику.
Получение предварительного одобрения означает, что кредитор утверждает все аспекты ипотечного кредита, в дополнение к собственности. Как только вы получите принятое предложение, у вашего кредитора уже есть большая фора для вашего окончательного одобрения.
