Можно ли получить ипотеку с договором на 12 месяцев?
В руководящих принципах кредита FHA говорится, что предыдущая история в текущем положении не требуется. Тем не менее, кредитор должен задокументировать два года предыдущей работы, образования или военной службы и объяснить любые пробелы.
Заявитель должен просто документировать историю работы за предыдущие два года. Нет никаких проблем, если соискатель кредита сменил место работы. Однако заявитель должен объяснить любые пробелы или существенные изменения.
Опять же, если этот дополнительный платеж со временем уменьшится, кредитор может дисконтировать его, предполагая, что доход не продлится еще три года. И без двухлетней истории оплаты сверхурочных кредитор, вероятно, не позволит вам указать это в своем заявлении на ипотеку.
Есть исключения. Например, если вы работаете в той же компании, выполняете ту же работу и имеете такой же или более высокий доход, изменение структуры вашей заработной платы с оклада на полное или частичное комиссионное вознаграждение может вам не повредить.
Сегодня сотрудники нередко продолжают работать в той же компании и становятся «консультантами», то есть они работают не по найму, но получают такой же или больший доход. Эти заявители, вероятно, смогут обойти правило двух лет.
Можно ли получить ипотеку при сезонной работе?
Если недвижимость является новой постройкой и будет использоваться в качестве дома, а вы являетесь квалифицированным покупателем жилья впервые (кто-то, у кого никогда не было ипотечного кредита на ваш дом в прошлом), вы можете иметь право на план помощи при покупке на срок до 10% от стоимости покупки: 30.000 XNUMX евро!
Что еще более важно, вам также нужно будет показать, что вы можете позволить себе платежи по ипотеке, чтобы получить этот уровень ипотеки. Предположим, ипотека на 30 лет; типичные платежи составят 1.066 евро в месяц. Мы подробно изучим ваши финансы, чтобы убедиться, что, исходя из ваших сбережений и арендных платежей (если вы арендуете), вы можете позволить себе эти сборы плюс коэффициент 25%, то есть 1.332 евро, чтобы учесть возможное повышение цен. процентные ставки.
Можно получить ипотеку с предложением работы
Термин «постоянный кредит» может сбивать с толку, поскольку его значение может сильно различаться в зависимости от контекста. Например, на рынке изобразительного искусства бессрочные кредиты — это соглашения, по которым даритель произведения искусства соглашается передать его в аренду художественной галерее или музею на длительный период времени.
В этом контексте постоянные кредиты являются альтернативой пожертвованию или подарку. Однако, хотя термин «ссуда» часто подразумевает финансовый мотив, постоянные ссуды в мире искусства обычно не предполагают каких-либо процентных платежей или другой финансовой компенсации. Вместо этого донор просто ожидает, что принимающее учреждение будет следовать определенным параметрам, таким как согласование продолжительности кредита и организация того, чтобы донор получил общественное признание предоставленного произведения искусства. Несмотря на слово «постоянный», эти постоянные кредиты на самом деле являются временными, со сроками обычно от пяти до тридцати лет.
В мире недвижимости термин «постоянный кредит» используется для описания ипотечных кредитов, гарантированных застройщиками после завершения определенного проекта. Эти постоянные ипотечные ссуды обычно заменяют ссуды на строительство, на которые застройщик рассчитывал, чтобы построить здание и подготовить его к продаже. Здесь также, хотя используется термин «постоянный», более точным определением будет «долгосрочная ссуда». Сроки погашения постоянных кредитов на недвижимость обычно составляют от 15 до 30 лет, причем 25 лет являются распространенным примером.
Прекращение срочного ипотечного договора
Когда вы меняете работу после подачи заявки на кредит, андеррайтеры должны начать свою работу заново, основываясь на вашей заявке на вашей новой работе. Кроме того, если вы смените профессию, ваша история занятости будет более нестабильной с точки зрения кредитора.
Тем не менее, прежде чем подать заявку на новый ипотечный кредит, вы должны узнать, как ваш кредитор будет смотреть на изменение вашей карьеры. Если смена работы вызывает тревогу у вашего кредитора, подумайте о том, чтобы отложить смену работы до закрытия нового ипотечного кредита.
Вы хотите согласиться, но ваш новый дом находится в стадии строительства, и вам понадобится новая ипотека, когда дом будет построен еще через два месяца. Билл обеспокоен тем, что смена работы повлияет на одобрение ипотечного кредита.
Пэт переезжает, чтобы устроиться на новую работу, и хочет немедленно купить дом. На самом деле, вы хотели бы купить свой дом до того, как начнете работать в своем новом городе, но беспокоитесь о том, чтобы вам одобрили ипотечный кредит, когда вы еще не работаете.
Тем не менее, ссуды FHA позволяют учитывать комиссионные доходы менее 12 месяцев назад. Работодатель должен изменить структуру заработной платы работника, и работник должен занимать точно такую же должность у того же работодателя.
