Можно ли изменить сумму первоначального взноса перед закрытием?
Если покупатель вносит 10-20% первоначальной суммы, он может быть более заинтересован в доме и с меньшей вероятностью объявит дефолт. Если в собственности больше собственного капитала, кредитор с большей вероятностью сможет возместить свои убытки в случае обращения взыскания.
При этом типе ипотеки одна и та же процентная ставка сохраняется на протяжении всего срока кредита, а это означает, что основная сумма и процентная часть ежемесячного платежа по ипотеке не меняются. Эти типы кредитов обычно имеют сроки 10, 15, 20 или 30 лет.
Если вы вносите менее 20% первоначального взноса по обычному кредиту, вам, возможно, придется оплатить частную ипотечную страховку (PMI). Самый распространенный способ покрыть эти расходы — платить ежемесячный взнос, который добавляется к платежу по ипотеке. PMI обычно равен 1% от остатка кредита в год. Многие кредиторы предлагают обычные кредиты с PMI для первоначального взноса всего 5%, а некоторые всего лишь 3%.
В отличие от кредита с фиксированной процентной ставкой, ипотека с переменной процентной ставкой имеет процентную ставку, которая может повышаться или понижаться в зависимости от рыночных условий. Первоначальный взнос обычно составляет от 3 до 20%, и для покупателей, внесших менее 20%, потребуется PMI.
Как быстро получить первоначальный взнос за дом
Накопление первоначального взноса за дом может занять годы. Если вы надеетесь, что кредит с первоначальным взносом поможет вам быстрее обрести дом вашей мечты, имейте в виду, что для этого типа кредита не так уж много вариантов. Но могут быть и другие способы получить необходимую вам сумму первоначального взноса.
Примечание редакции: Credit Karma получает компенсацию от сторонних рекламодателей, но это не влияет на мнение нашей редакции. Наши рекламодатели не просматривают, не одобряют и не одобряют наш редакционный контент. Насколько нам известно и насколько мы верим, она является точной на момент публикации.
Мы считаем, что вам важно понимать, как мы зарабатываем деньги. На самом деле, это довольно просто. Предложения финансовых продуктов, которые вы видите на нашей платформе, исходят от компаний, которые платят нам. Деньги, которые мы зарабатываем, помогают нам предоставлять вам доступ к бесплатным кредитным рейтингам и отчетам, а также помогают нам создавать другие наши замечательные образовательные инструменты и материалы.
Компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на нашей платформе (и в каком порядке). Но поскольку мы обычно зарабатываем деньги, когда вы находите предложение, которое вам нравится, и покупаете его, мы стараемся показать вам предложения, которые, по нашему мнению, вам подходят. Вот почему мы предлагаем такие функции, как шансы на одобрение и оценки экономии.
Можно ли получить кредит на первоначальный взнос за дом?
Если вы готовы отказаться от аренды и попробовать купить дом, отличный первый шаг — накопить на первоначальный взнос. Но сколько денег вам нужно? Как сэкономить на первоначальном взносе? Зачем нужен первоначальный взнос?
Первоначальный взнос за дом — это крупная сумма денег, которую покупатель платит авансом при сделке с недвижимостью. Выплачиваемая сумма обычно представляет собой процент от покупной цены и может варьироваться от 3% до 20% для недвижимости, используемой в качестве основного места жительства.
Требуемый первоначальный взнос обычно определяется типом выбранной вами ипотеки, а также вашим финансовым положением и типом приобретаемой недвижимости (например, является ли это вашим основным местом жительства или инвестиционной недвижимостью).
Например, больший первоначальный взнос за дом может принести вам более дорогую недвижимость или более низкую процентную ставку. Однако есть также причины, по которым вы можете захотеть внести меньшую сумму аванса. Давайте посмотрим, как первоначальный взнос может повлиять на условия вашего кредита.
Можете ли вы получить кредит на первоначальный взнос при покупке недвижимости?
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) в своем отчете за 2021 год изучила тенденции покупки жилья в США.
Отчет NAR также показывает, что среднее количество лет, в течение которых покупатели жилья откладывали первоначальный взнос, составляло три года. Кроме того, задолженность по студенческому кредиту и погашение задолженности по кредитной карте являются наиболее распространенными расходами, из-за которых задерживаются накопления на первоначальный взнос или покупку дома.
Когда заемщики вносят менее 20% первоначального взноса по ипотечному кредиту, они обычно обязаны оплатить ипотечную страховку. Это означает, что большинству людей, вносящих средний первоначальный взнос от 6 до 12%, придется платить дополнительную ежемесячную плату.
Также имейте в виду, что кредиты VA не взимают текущий PMI, даже при нулевом падении. Департамент по делам ветеранов взимает авансовый «комиссию за финансирование» вместо PMI, но обычно ее можно включить в сумму ипотечного кредита.
Как правило, домовладельцы зарабатывают гораздо больше денег за счет инфляции цен на жилье (удорожания), чем они платят в PMI, особенно с обычным кредитом, который погашает PMI, когда соотношение кредита к стоимости (LTV) достигает 80%.
