Вопросы о разводе и ипотеке
Если вы живете со своим партнером, вам придется решить, что делать с вашим домом, когда вы разделитесь. Варианты, которые у вас есть, зависят от того, одиноки ли вы, женаты или состоите в домашнем партнерстве, а также от того, арендуете ли вы свой дом или владеете им.
Если вы уже пытались уладить отношения с бывшим и вам это сложно, вы можете попросить помощи в достижении соглашения. Специалист, называемый «медиатором», может помочь вам и вашему бывшему партнеру найти решение, не обращаясь в суд.
Как правило, если вы покинете свой дом, совет не предоставит вам жилищную помощь, потому что вы «умышленно остались без крова». Это не относится к случаям, когда вам пришлось покинуть свой дом из-за домашнего насилия.
Если вы решите расторгнуть договор аренды или переехать, совет может решить, что это ваша вина, что вам негде жить. Это то, что называется «умышленно бездомным». Если совет решит, что вы намеренно стали бездомным, они, возможно, не смогут найти вам жилье на длительный срок.
Если вы состоите в браке или фактически являетесь парой, вы оба имеете «право на жилье». Это означает, что вы можете оставаться в своем доме, даже если он вам не принадлежит или не указан в договоре аренды. Вам придется переехать на постоянное жительство только в том случае, если ваш брак или семейное партнерство расторгнуты, или если суд распорядится об этом, например, в рамках вашего развода.
Соглашение о разделе ипотечного кредита
Развод или расставание с давним партнером может быть травмирующим опытом. Однако, если у вас и вашего бывшего партнера есть совместная ипотека, вы можете быть обеспокоены или смущены тем, что делать. Чтобы помочь вам понять основы того, что делать с вашей ипотекой во время развода или раздельного проживания, мы составили следующее руководство, чтобы сделать вещи немного яснее и, надеюсь, немного проще для всех участников.
Во-первых, большая часть информации в этом руководстве касается вопросов, связанных с совместной ипотекой с вашим партнером. Тем не менее, мы также выделяем некоторые проблемы, которые могут возникнуть, если ипотечный кредит на ваш дом оформлен только на ваше имя или имя вашего партнера, поэтому люди в этой ситуации также могут найти это руководство полезным.
Свяжитесь со своим ипотечным кредитором как можно скорее и сообщите ему о ваших текущих обстоятельствах, особенно если есть проблемы с оплатой. Конечно, не все разводы мирные, и может случиться так, что ваш партнер отказывается платить свою долю совместной ипотеки или есть какие-то другие проблемы с вашими выплатами. Не ждите, пока платежи по ипотеке начнут пропадать – немедленно свяжитесь со своим кредитором и объясните ситуацию. Кредиторы, которые не знают, почему они не выполнили свои обязательства, ничем не могут помочь, и подавляющее большинство будет признательно, если их уведомят заранее о любых потенциальных проблемах.
Совместная ипотека, оплачиваемая одним лицом
Решения, принятые в соглашении, могут помочь или навредить вам при определении того, сколько жилья вы можете себе позволить. Крайне важно рассчитать свой доход и текущие расходы, поскольку они могут повлиять на то, сможете ли вы внести первоначальный взнос и заплатить за новую ипотеку. В зависимости от ситуации вам, возможно, придется оплатить судебные издержки, алименты, алименты или другие расходы.
Если вы несете ответственность за платежи за любое существующее имущество, которое у вас могло быть до развода, это включено в ваш DTI. И наоборот, если ваш супруг забрал имущество, ваш кредитор может исключить этот платеж из ваших квалифицирующих факторов.
Когда пара разводится, суд издает постановление о разводе (также известное как судебное решение или постановление), которое делит их деньги, долги и другое семейное имущество, определяя, что принадлежит каждому человеку и что он несет ответственность за выплату. Лучше всего разделить ваши деньги и ваши финансы, потому что ваш кредитный рейтинг должен точно отражать ваше финансовое положение.
Также важно содержание соглашений об алиментах или алиментах. Если вы делаете платежи своему бывшему, они включаются в ваш ежемесячный долг. С другой стороны, если вы можете показать, что получаете ежемесячные платежи, которые будут продолжаться в течение некоторого времени, это может помочь вам определить уровень дохода.
Что будет, если вы перестанете платить по ипотеке и уедете?
Если вы расстаетесь со своим партнером и станете владельцем дома на двоих, одно из самых важных финансовых решений, которое вы можете принять, — это то, что с ним произойдет. Узнайте, что вам следует делать и какие у вас есть варианты, если вы не состоите в браке или не состоите в домашнем партнерстве.
Вы находитесь на ранней стадии развода и хотите получить информацию о том, как защитить свои права на проживание в доме? Тогда стоит прочитать наше руководство «Защита прав собственности на жилье во время развода, если вы являетесь сожителем».
Как пара, живущая вместе, но не состоящая в браке или в гражданском браке, они не обязаны обеспечивать себя финансово после разрыва. Но как родители, вы должны оплачивать расходы своих детей.
Это не означает, что человек, проживающий в доме, владеет или имеет его часть, но что он может иметь право жить в нем определенное количество лет. Обычно до достижения младшим ребенком определенного возраста.
Вы заплатили ипотеку, улучшения или расширения? В этом случае вы, возможно, сможете установить то, что называется «бенефициарным интересом». Это может означать, что вы сможете претендовать на финансовую долю собственности или право жить в ней.
