Покупатель отказывается от договора купли-продажи недвижимости
Если дом находится в совместной собственности и вы покупаете его вместе, для вступления соглашения в силу потребуется не менее четырех подписей. Только тогда он будет «в контракте».
В других штатах принято, чтобы покупатель делал письменное предложение, не являющееся договором. Продавец отвечает проектом договора купли-продажи (также известного как договор купли-продажи). Вы будете связаны только тогда, когда подпишете этот второй документ.
Когда вы покупаете квартиру или дом, управляемый ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), продавец должен предоставить вам всю документацию, необходимую для понимания того, что влечет за собой ваши отношения с этой ассоциацией. Юристы называют это Заявлением о соглашениях, условиях и ограничениях (CC&Rs).
Это может быть какой-то довольно объемный материал, включая бюджеты, уставы, заседания правления и другие вещи, которые не начинаются с буквы Б. У вас почти наверняка будет время, чтобы переварить содержимое этого пакета. Точное количество времени, которое у вас есть, будет зависеть от законов вашего штата, но вы можете ожидать от выходных до недели.
Может ли покупатель отказаться после подписания закрывающих документов?
Мы получаем компенсацию от некоторых партнеров, чьи предложения появляются на этой странице. Мы не рассмотрели все доступные продукты или предложения. Компенсация может повлиять на порядок, в котором предложения появляются на странице, но на наши редакционные мнения и рейтинги компенсация не влияет.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые платят нам комиссию. Вот как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, появляющимся на этой странице.
Вы решили, что пришло время покупать дом, и вы в равной степени нервничаете и взволнованы. Вы делаете предложение, предложение принимается, ваша ипотека закончилась, и вдруг вы уверены, что поступили неправильно. Сделать? Можно ли погасить ипотеку до даты закрытия? Да, но это будет стоить вам.
Вы можете отказаться от ипотеки до закрытия Есть законные причины, по которым вам может потребоваться воздержаться от ипотеки до закрытия, например, домашняя инспекция может выявить серьезные проблемы, которые продавец отказывается решать. Возможно, есть черная плесень или протечка в подвале, проблемы, устранение которых обойдется дорого. Если вы не присмотритесь к выбору кредитора, вы можете начать беспокоиться о том, что не сможете платить ежемесячный платеж по ипотеке. Независимо от того, почему вы отказываетесь от ипотечного кредита до закрытия, кредитор, скорее всего, взимает с вас плату за неудобства. Хотя федеральный закон устанавливает ограничения на то, что может взимать ипотечная компания, есть много возможностей для маневра, когда речь идет о дополнительных комиссиях.
Когда уже поздно отказываться от покупки дома?
Принятие предложения о покупке дома похоже на кайф бегуна во время марафона. Но держите шампанское: дом еще не ваш. После того, как предложение о покупке было принято и до того, как были получены ключи (так называемый гарантийный депозит), необходимо преодолеть множество препятствий. Если вы столкнетесь с каким-либо из них, покупка может провалиться и отправить вас обратно на стартовую линию.
Подобно спортсмену, готовящемуся к соревнованиям, вы можете подготовиться к сложным последним шагам при покупке дома. Правила и процедуры условного депонирования различаются в зависимости от штата, но вот 10 наиболее распространенных проблем, возникающих в это время, и то, что можно сделать, чтобы избежать или смягчить их.
Кредитор проверит дом на наличие вредителей. Это делается за ваш счет — обычно менее 100 долларов — чтобы убедиться, что нет серьезного ущерба от питающихся деревом насекомых, таких как термиты или муравьи-древоточцы. Эта проверка защищает интересы кредитора в собственности. После переезда домовладельцы, которые обнаруживают проблемы с термитами, часто покидают собственность, оставляя кредитора в беде. Некоторые кредиторы не требуют проверки на наличие термитов, но вам может понадобиться.
Можно ли отозвать предложение жилья?
Вернуться к началу Разрыв договораНе все ипотечные кредиты одинаковы и имеют разные штрафы и сборы за нарушение договора. Кредиторы должны предоставить покупателю жилья список этих штрафов и то, как рассчитываются сопутствующие сборы. Это важно
понять эти штрафы, прежде чем принять контракт. Вот некоторые из наиболее распространенных сборов, которые могут взиматься с домовладельца: Кредитор также изложит возможные принудительные меры, если покупатель жилья не соблюдает соглашение с заемщиком. Самым серьезным принудительным действием, которое кредитор может предпринять против домовладельца, является обращение взыскания на заложенное имущество или доверенность на продажу. Это происходит, когда домовладелец больше не может позволить себе выплаты по ипотеке. Кредитор продаст дом по справедливой рыночной стоимости, чтобы возместить свои инвестиции. Продление Договорное соглашение с кредитором обычно заключается на срок менее полного срока ипотеки (один, три или пять лет). По истечении срока владельцам придется продлевать ипотеку. Кредитор не гарантирует автоматического продления договора и может изменить условия, включая процентную ставку и срок. Ипотечный брокер может помочь домовладельцам договориться о новых условиях или взять ипотечный кредит в другом месте, когда придет время продлевать его.
