Варианты продолжительности ипотеки
Выбор ипотечного кредита является неотъемлемой частью процесса покупки жилья. Выбор 15-летней ипотеки вместо традиционного 30-летнего срока звучит как умный ход, верно? Не обязательно. Выбор более короткого срока ипотеки имеет некоторые преимущества для экономии процентов. Однако, если ваш доход слишком низок для 15-летнего срока, 30-летняя ипотека будет дешевле на ежемесячной основе. Если вы не знаете, какой тип ипотеки выбрать, посмотрите ниже, чтобы узнать, какой из них подходит именно вам.
Основное различие между 15-летней и 30-летней ипотекой заключается в том, как накапливаются платежи и проценты. При 15-летней ипотеке ваши ежемесячные платежи выше, но в целом вы будете платить меньше по процентам. С 30-летней ипотекой часто бывает наоборот. В конечном итоге вы заплатите больше за свой дом из-за процентов. Но платежи по ипотеке обычно ниже.
Пытаясь определиться со сроком ипотеки, подумайте, что лучше всего подходит для вашего бюджета. Попробуйте взвесить общие затраты. Например, допустим, вы хотите занять 150.000 15 долларов на покупку дома. Вы можете выбрать между 4,00-летней ставкой по ипотеке 30% или 4,50-летней ставкой по ипотеке 15%. При 1.110-летнем плане ваш платеж составит около 50.000 долларов в месяц, не включая страховку и налоги. В конечном итоге вы заплатите около XNUMX XNUMX долларов в виде процентов в течение срока действия кредита.
Калькулятор срока ипотеки
При покупке или рефинансировании дома одно из первых важных решений, которое вам нужно будет принять, — хотите ли вы 15-летнюю или 30-летнюю ипотеку. Хотя оба варианта предусматривают фиксированный ежемесячный платеж в течение многих лет, разница между ними больше, чем просто время, необходимое для погашения вашего дома.
Но какой из них наиболее подходит для вас? Давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих сроков ипотеки, чтобы вы могли определить, какой вариант лучше всего соответствует вашему бюджету и общим финансовым целям.
Основное различие между 15-летней ипотекой и 30-летней ипотекой заключается в продолжительности каждой из них. 15-летняя ипотека дает вам 15 лет, чтобы погасить всю сумму, которую вы заняли на покупку дома, а 30-летняя ипотека дает вам вдвое больше времени, чтобы погасить ту же сумму.
Как 15-летние, так и 30-летние ипотечные кредиты обычно структурированы как кредиты с фиксированной ставкой, что означает, что процентная ставка устанавливается в начале, когда вы берете ипотечный кредит, и эта же процентная ставка сохраняется в течение всего срока. кредит. Также у вас обычно одинаковый ежемесячный платеж на весь срок ипотеки.
Калькулятор ипотеки
При покупке или рефинансировании дома одно из первых важных решений, которое вам нужно будет принять, — хотите ли вы 15-летнюю или 30-летнюю ипотеку. Хотя оба варианта предусматривают фиксированный ежемесячный платеж в течение многих лет, разница между ними больше, чем просто время, необходимое для погашения вашего дома.
Но какой из них наиболее подходит для вас? Давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих сроков ипотеки, чтобы вы могли определить, какой вариант лучше всего соответствует вашему бюджету и общим финансовым целям.
Основное различие между 15-летней ипотекой и 30-летней ипотекой заключается в продолжительности каждой из них. 15-летняя ипотека дает вам 15 лет, чтобы погасить всю сумму, которую вы заняли на покупку дома, а 30-летняя ипотека дает вам вдвое больше времени, чтобы погасить ту же сумму.
Как 15-летние, так и 30-летние ипотечные кредиты обычно структурированы как кредиты с фиксированной ставкой, что означает, что процентная ставка устанавливается в начале, когда вы берете ипотечный кредит, и эта же процентная ставка сохраняется в течение всего срока. кредит. Также у вас обычно одинаковый ежемесячный платеж на весь срок ипотеки.
Как долго длится предварительное одобрение ипотеки?
Когда вы владеете домом, вы можете использовать различные ипотечные кредиты, чтобы получить кредит на стоимость вашего дома. Хорошие варианты использования собственного капитала по низкой процентной ставке включают рефинансирование наличными, ссуды под собственный капитал и кредитные линии под домашний капитал (HELOC).
Обычно вы можете занять до 80% от стоимости вашего дома. С рефинансированием наличными VA вы можете получить до 100% стоимости вашего дома, но только ветераны и военнослужащие имеют право на получение кредита VA.
Домовладельцы обычно могут занимать до 80% стоимости своего дома с помощью кредита под залог дома, также известного как вторая ипотека. Однако некоторые небольшие банки и кредитные союзы могут позволить вам вывести 100% вашего капитала.
Ссуды под домашний капитал имеют более высокие процентные ставки по сравнению с рефинансированием, но более низкие ставки по сравнению с кредитной картой или личным кредитом. Поскольку это кредит в рассрочку с фиксированной процентной ставкой, у вас также будет фиксированная ежемесячная плата.
Вы можете использовать собственные средства. Но если у вас не так много наличных денег или вы не хотите трогать свои личные сбережения или другие инвестиции, рефинансирование наличными или кредитная линия под залог дома могут помочь вам купить другую недвижимость.
