Провинциальный суд Лас-Пальмас отклонил иск из-за отсутствия у арендатора просьбы о представлении заявления о неоплате консервационных работ в доме, которые он взял на себя в контракте. Суд счел, что стоимость указанных работ не может быть приравнена к доходу и, следовательно, не является основанием для выселения.
Собственник возбудил отказ арендатора на основании нарушения договора аренды, в котором в квитанции была прописана обязанность его подписания и стоимость ремонта, необходимого арендатору для поддержания дома в прежнем состоянии. .
Это требование было отклонено судом первой инстанции и теперь подтверждено судом, заслушав, что только те суммы, оплату которых арендатор должен принять по закону, могут считаться «суммами, приравненными к арендной плате», и не должны включаться в такую концепцию. .несмотря на положения, регулируемые Вторым переходным положением, раздел C), LAU 1994, при условии, что предусмотренные законом бюджеты соблюдаются.
затраты на ремонт
Следует отметить, что заявленная в иске сумма соответствует стоимости работ, выполненных арендодателем по устранению как имеющегося ущерба помещениям арендованного жилья, так и ущерба, причиненного в результате указанного ущерба Помещение расположено на нижнем этаже.
В этом смысле, объясняют судьи, это не может быть отнесено ни к одному из допущений, предусмотренных в указанном Положении, поскольку это не услуга или поставка в пользу арендатора, а также не сумма, которую арендатор должен взять на себя по закону. такие как IBI или ставка за мусор, и это не суммы, оплата которых соответствует арендатору в соответствии с разделом C) Переходного положения в отношении ст. 108 Закона о городской аренде 1964 года (LAU). А дело в том, что, подчеркивается в постановлении, даже если оно признает, что выполненные работы являются «ремонтными работами, необходимыми для поддержания дома в состоянии, пригодном для использования по согласованию», регулируемым указанной статьей. 108 LAU 1964 г., первый бюджет, требуемый по норме для оплаты указанных работ, который по закону несет арендатор, не выполнен, поскольку ни ремонтные работы не были запрошены арендатором, ни они не были согласованы судебным или административным решением. подпись.
Короче говоря, Суд предупреждает, что, если он не признает действительность пункта договора, подразумевающего отказ от прав арендатора, ни в коем случае договор не будет расторгнут из-за невыплаты этих сумм в порядке выселения.
