act ipotecar
O garanție sau un act de renunțare transferă titlul sau proprietatea asupra bunurilor imobiliare. Când cumpărați o proprietate, primiți de obicei un act de garanție de la vânzător pentru a demonstra că sunteți proprietarul proprietății. Când contractați un împrumut pentru a cumpăra o proprietate, de obicei semnați un bilet la ordin pentru suma împrumutului și un act de încredere, care, în Colorado, este „garantul” sau „ipoteca” care garantează plata biletului către bancă. creditor. Când rambursați împrumutul, împrumutătorul va cere administratorului public să elibereze actul de încredere. Dacă nu reușiți să efectuați plăți pe bancnotă, este posibil să fiți „delincvent” la împrumutul dvs., iar împrumutătorul poate cere administratorului public să execute actul de încredere.
Act în fața titularului ipotecii
Achiziționarea unei proprietăți este adesea însoțită de o avalanșă de documente. Poate fi un proces confuz, mai ales când vine vorba de a cunoaște diferența dintre toate documentele care trebuie semnate. Totuși, dacă există un contract care este important de înțeles, acesta este actul de încredere.
În funcție de creditor și de statul în care locuiți, este posibil să aveți sau nu nevoie de un act de încredere atunci când finanțați achiziția unei locuințe. Iată ce trebuie să știți despre acest contract și cum este diferit de un credit ipotecar.
Când finanțați achiziția unei locuințe, semnați fie o ipotecă, fie un act de încredere, dar nu pe ambele. Puteți obține o ipotecă în toate cele 50 de state din SUA, în timp ce un act de încredere este disponibil doar în unele state.
Dacă vindeți proprietatea înainte de a o achita, administratorul va folosi veniturile din vânzare pentru a plăti împrumutătorului soldul rămas (veți păstrați profiturile). Dacă nu vă îndepliniți obligațiile de plată și nu mai plătiți ipoteca, proprietatea va intra în executare silită, iar mandatarul o va vinde.
Poți fi pe act și nu pe ipotecă?
Ceea ce majoritatea proprietarilor de case nu știu este că există multe tipuri de acte și că nivelurile lor de protecție variază. Dar înainte de a intra în această explicație, să facem un pas înapoi și să comparăm un act cu un titlu de proprietate.
Aceasta garantează cumpărătorului întregul istoric al proprietății, adică acoperă actele efectuate de toți proprietarii anteriori care apar pe titlu. Este tipul de act care oferă cea mai mare protecție cumpărătorului. Prin angajarea unui act de garanție generală, vânzătorul promite că nu există garanții împotriva proprietății și, dacă ar exista, vânzătorul ar despăgubi cumpărătorul pentru acele pretenții. În primul rând din acest motiv, actele de garanție generală sunt tipul de act cel mai frecvent utilizat în vânzările imobiliare.
Deși sună mai bine decât o garanție generală – datorită folosirii cuvântului „special” – chiar nu este. Cunoscut și sub denumirea de act de grant, actul de garanție specială acoperă doar perioada de timp în care vânzătorul a deținut proprietatea. Prin urmare, vânzătorul este responsabil doar pentru datorii și problemele acumulate în perioada dumneavoastră de proprietate, ceea ce înseamnă că beneficiați de mai puțină protecție împotriva potențialelor defecte ale titlului. Actele speciale de garanție sunt adesea folosite la cumpărarea proprietății comerciale.
Distingeți între o ipotecă și un bilet la ordin
O ipotecă este un acord între un împrumutat și un creditor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în care împrumutatul este de acord să plătească împrumutătorului în timp, de obicei în rate lunare. Proprietatea servește drept garanție pentru împrumut, în cazul în care împrumutatul nu a primit împrumutul. Spre deosebire de garanțiile judiciare, o ipotecă este un tip de garanție voluntară asupra proprietății.
Un act de încredere are același scop ca și o ipotecă: ambele sunt metode de utilizare a proprietății ca garanție pentru a garanta un împrumut. Cu toate acestea, spre deosebire de ipotecă, un act de încredere necesită trei părți: un beneficiar, un decontant și un mandatar.
Mandatar: mandatarul este terțul neutru care va elibera în cele din urmă împrumutul odată ce acesta este plătit integral sau, dacă nu este plătit, va trece la procesul de executare silită. Administratorul este de obicei o companie de titlu sau de escrow.
Un act de încredere funcționează, de asemenea, împreună cu un bilet la ordin. Biletul la ordin conține toate informațiile relevante legate de împrumut și este deținut de beneficiar până la rambursarea integrală a împrumutului. Doar actul de încredere, nu biletul la ordin, trebuie consemnat în registrul județean.
