د فیلیپین ګروي لغوه کول
د کورونویرس ګروي زغم د ملیونونو امریکایی کورونو مالکینو سره مرسته کړې چې د وبا پورې اړوند عاید له لاسه ورکولو سره مبارزه کوي په خپلو کورونو کې پاتې کیږي. فدرالي حکومت یوازې د زغم راحت پراخه کړی ، د کور مالکینو ته اجازه ورکوي چې په لنډمهاله توګه تر 15 میاشتو پورې د ګروي تادیات وځنډوي ، له لومړیو 12 میاشتو څخه پورته. مګر د ځینو کورونو مالکینو لپاره، دا مرسته ممکن کافي نه وي. دوی په ساده ډول اړتیا لري چې د دوی ګروي څخه بهر شي.
که تاسو د خپل ګروي څخه د تیښتې اړتیا احساس کوئ ځکه چې تاسو پیسې نشي ورکولی، تاسو یوازې نه یاست. د 2020 کال د نومبر تر میاشتې پورې، 3,9٪ ګروي په جدي توګه مجرم وو، پدې معنی چې دوی لږترلږه 90 ورځې تیرې وې، د املاکو ډیټا شرکت CoreLogic په وینا. دا د جرم کچه د 2019 کې د ورته میاشتې په پرتله درې چنده لوړه وه ، مګر د 4,2 په اپریل کې د 2020٪ وبا له لوړې کچې څخه په چټکۍ سره ټیټه شوې.
پداسې حال کې چې د دندې له لاسه ورکول یو دلیل دی چې د کور مالکین د ګروي څخه د تیښتې لاره لټوي، دا یوازینی ندی. طلاق، طبي بیلونه، تقاعد، د کار پورې اړوند ځای پرځای کول، یا ډیر کریډیټ کارت یا نور پور هم کیدی شي هغه عوامل وي چې د کور مالکین یې غواړي.
د پاګ-ibig ګروي لغوه کول
د بیرته اخیستلو حق یو حق دی چې د متحده ایالاتو د فدرالي قانون لاندې د پور ورکولو حق (TILA) لخوا رامینځته شوی ، د پور اخیستونکي لپاره د کور مساوي پور یا نوي پور ورکونکي سره د کریډیټ لاین لغوه کول ، یا د پور ورکونکي سره د بیا تمویل معاملې لغوه کول. پور ورکوونکي د اوسني ګروي پرته، د بندیدو په دریو ورځو کې دننه. حق پرته له پوښتنې څخه ورکول کیږي، او پور ورکوونکي باید د ملکیت حق پریږدي او ټول فیسونه د 20 ورځو په اوږدو کې بیرته ورکړي.
د بیرته اخیستلو حق یوازې د ګروي په بیا تمویل باندې پلي کیږي. دا د نوي کور اخیستلو لپاره نه پلي کیږي. که پور اخیستونکی وغواړي پور تادیه کړي، دوی باید د بیا تمویل بشپړیدو وروسته د دریمې ورځې له نیمې شپې وروسته دا کار وکړي ، پدې کې د پور ورکونکي څخه د پور ورکولو افشا کولو کې د لازمي حقیقت ترلاسه کول او د خبرتیا دوه کاپي شامل دي. ستاسو د لغوه کولو حق
TILA د غلط او غیر عادلانه کریډیټ او کریډیټ کارت بلینګ کړنو پروړاندې د خلکو ساتنه کوي. د نورو شیانو په مینځ کې ، دا پور ورکونکو ته اړتیا لري چې پور اخیستونکو ته د دوی د پورونو په اړه اړونده معلومات چمتو کړي ، د دوی د پورونو بیرته ورکولو حق سره. د فسخ کولو حق د دې لپاره رامینځته شوی چې مصرف کونکي د بې ضمیر پور ورکونکو څخه ساتي ترڅو پور اخیستونکو ته د دوی د ذهنونو بدلولو لپاره د یخ کولو موده او وخت ورکړي.
د ګروي فسخ کولو تاوان
دا غیر معمولي نه ده چې د ډیری ګروي لپاره د ځمکې د اوسني راجستر استخراج کې څرګند شي. د کرونولوژي په ډیر نږدې مطالعه کولو سره، دا به معلومه شي چې د مثال په توګه د پخواني مالک لخوا ګروي ثبت شوی. ځینې وختونه دا حتی د ملکیت پراختیا کونکي څخه وي.
یا، که دا د مالک خپل ګروي وي، د مالک په برخه کې لوی حیرانتیا ده. دا غیر معمولي ندي چې د بیانونو اوریدل لکه: "زموږ ګروي د کلونو لپاره تادیه شوې، ولې دا لاهم د ملکیت په راجستر کې لیست شوی؟
له خپل بانک څخه وغواړئ چې د ګروي د ردولو سند صادر کړي. ډاډ ترلاسه کړئ چې دا سند د ځمکې په راجستر کې وړاندې کیږي. له دې شیانو څخه هیڅ یو په اوتومات ډول نه پیښیږي. تاسو باید له دې سره معامله وکړئ یا یو وکیل یا اداره ولرئ چې دا ستاسو لپاره وکړي. پدې پروسه کې لګښتونه، مالیات او فیسونه شامل دي چې مالک یې باید تادیه کړي.
یوازې هغه وخت چې د فسخ کولو سند د ځمکې د راجستر لخوا د پروسس یادداشت سره بیرته راستانه شي، ګروي هم د ځمکې له ثبت څخه لیرې شوي. په تخنيکي اصطلاح کې وايي: ګروي لغوه شوې ده.
د ګروي د لغوه کولو عریضه
دا پیښې معمولا په یو وخت کې واقع کیږي، که څه هم په ځینو حاالتو کې دا ممکنه ده چې د اړیکو فورمه او د خبرتیا دوه کاپي د تړون لاسلیک کولو دمخه یا وروسته راشي. که داسې وي، نو لومړۍ ورځ به پیل شي کله چې د دریو پیښو وروستۍ واقع کیږي.
د انتظار دورې په جریان کې، پور ورکوونکي نشي کولی تاسو ته پور درکړي یا د مالي لګښتونو له اخیستلو پرته کوم بل اقدام وکړي. په هرصورت، که تاسو په خپل وخت تړون پای ته ورسوئ، تاسو به یوه پیسي نه تادیه کړئ او تاسو ته به ټولې پیسې بیرته درکړل شي چې تاسو یې تادیه کړې، په شمول د غوښتنلیک، ارزونې او د سرلیک لټون فیسونه دریمې ډلې ته لیږل شوي.
د ردولو درې ورځنۍ کړنلاره باید په اسنادو کې تشریح شي چې پور ورکوونکي تاسو ته درکوي. لکه څنګه چې موږ مخکې وویل، پور ورکوونکي اړ دي چې تاسو ته یو خبرتیا درکړي چې تاسو ته د قرارداد پای ته رسولو حق په اړه خبرتیا درکړي. د بیرته اخیستلو ترټولو اسانه لاره ستاسو لپاره دا ده چې دا خبرتیا لاسلیک کړئ او خپل پور ورکوونکي یا تړل شوي اجنټ ته یې واستوئ. دا هم ممکنه ده چې یو لیک ولېږئ.
د دې لپاره چې خوندي وي او د احتمالي شخړو څخه مخنیوی وشي، دا یو ښه نظر دی چې د هغه وخت ثبوت ترلاسه کړئ چې تاسو خبرتیا یا لیک ته خدمت کړی. دا هم یو ښه نظر دی چې مستند کړئ کله چې تاسو ټول اسناد ترلاسه کړئ پور ورکوونکي اړین دي چې تاسو ته واستوي، په هغه صورت کې چې تاسو د هغه اصطلاح په اړه پوښتنې کوئ چې تاسو یې کارولې.
