Jak dostać się do nieruchomości
Jedną z najważniejszych decyzji, jaką każdy może podjąć w swoim życiu, jest zakup domu. Niektórzy nabywcy domów mogą zastanawiać się, czy decyzja o zakupie domu jest dla nich słuszna, ponieważ przeciętny człowiek zmienia zdanie na temat swojej decyzji co pięć do siedmiu lat. Biorąc pod uwagę te informacje, wiele osób zastanawia się, czy zakup domu jest dla nich najlepszą opcją. Kupno domu ma jednak wiele zalet. Ale są też wady, co oznacza, że wynajem może być dla nich najlepszą opcją. Najlepszy sposób, aby dowiedzieć się, czy kupno czy wynajem jest najlepszą sytuacją; Osoba musi przeanalizować swoją sytuację, aby podjąć właściwą decyzję.
Kupujący jest odpowiedzialny nie tylko za spłatę kredytu hipotecznego. Trzeba się też martwić podatkami, ubezpieczeniem, konserwacją i naprawami. Trzeba też liczyć się z opłatami wspólnoty właścicieli.
Ceny na rynku i w domach są zmienne. Przeszacowanie lub amortyzacja wartości domu zależy od czasu, w którym został on zakupiony, czy to w okresie boomu, czy kryzysu. Nieruchomość może nie zyskać na wartości w tempie przewidywanym przez właściciela, co pozbawi Cię zysku, gdy planujesz ją sprzedać.
Kup dom, a potem go wynajmij
Kiedy musisz przeprowadzić się za granicę, wynajem nieruchomości jest na początku idealnym rozwiązaniem. Jednak przychodzi też czas, kiedy masz nadzieję się ustatkować. W tym momencie prawdopodobnie zastanawiasz się, czy lepiej wynająć czy kupić dom w Holandii.
Jako obcokrajowiec prawdopodobnie przybyłeś do Holandii, stałeś w obliczu kryzysu mieszkaniowego i znalazłeś nieruchomość do wynajęcia (aby poświęcić chwilę i zdecydować, czy naprawdę lubisz mieszkać w kraju sera, drewniaków i wiatraków).
A może przyjechałeś na niziny wiedząc, że to jest Twoje życie, albo z czasem zakochałeś się w tym kraju (pogoda i w ogóle). W takim przypadku możesz się zastanawiać, czy dobrym pomysłem jest podjęcie tego kroku i zostanie właścicielem domu do wynajęcia w Holandii, czy też kontynuowanie wynajmu przez nieco dłuższy czas. Zajmijmy się tym problemem.
Zacznijmy od przyjrzenia się aktualnemu rynkowi nieruchomości. Chociaż czynsz wzrasta z roku na rok, obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych jest w Holandii wyjątkowo niskie. A niskie odsetki oznaczają niskie miesięczne raty. Biorąc to pod uwagę, najprawdopodobniej ceny wynajmu nie będą w stanie konkurować ze spłatami kredytu hipotecznego, który musiałbyś zapłacić, gdybyś zdecydował się na zakup.
Jak inwestować w nieruchomości bez pieniędzy
Kredyty hipoteczne na zakup domu (BTL) są zazwyczaj przeznaczone dla właścicieli, którzy chcą kupić nieruchomość w celu jej wynajęcia. Zasady regulujące kredyty hipoteczne na zakup na wynajem są podobne do tych, które obowiązują w przypadku zwykłych kredytów hipotecznych, ale istnieją pewne istotne różnice.
Jeśli jesteś podatnikiem ze stawką podstawową, podatek CGT od nieruchomości kupowanych na wynajem ma zastosowanie w wysokości 18%, a jeśli jesteś podatnikiem o wyższej lub dodatkowej stawce – stawka 28%. Dla pozostałych aktywów podstawowa stawka CGT wynosi 10%, a najwyższa stawka 20%.
Jeśli sprzedasz swoją nieruchomość kupowaną na wynajem z zyskiem, zazwyczaj zapłacisz CGT, jeśli Twój zysk przekroczy roczny próg 12.300 2022 GBP (dla roku podatkowego 23-24.600). Pary, które wspólnie posiadają majątek, mogą łączyć tę ulgę, co daje w bieżącym roku podatkowym zysk w wysokości 2022 23 GBP (XNUMX–XNUMX).
Możesz obniżyć swój rachunek CGT, kompensując koszty, takie jak opłata skarbowa, opłaty adwokackie i pośredników w obrocie nieruchomościami lub straty poniesione na sprzedaży nieruchomości kupna na wynajem w poprzednim roku podatkowym, odejmując je od wszelkich zysków kapitałowych.
Wszelkie zyski ze sprzedaży nieruchomości należy zgłosić do HMRC, a należny podatek należy uiścić w ciągu 30 dni. Powstały zysk kapitałowy jest uwzględniany w Twoim dochodzie i opodatkowany według krańcowej stawki (18% i/lub 28%), którą następnie zapłaciłbyś. Nie ma możliwości przeniesienia rocznej ulgi CGT na przód ani na tył, dlatego należy ją wykorzystać w bieżącym roku podatkowym.
Jak kupić nieruchomość bez pieniędzy
Kiedy masz w domu znaczną kwotę kapitału własnego, możesz pomyśleć o sposobach, aby ta kwota kapitału była opłacalna. Kosztem może być zakup drugiego domu do wynajęcia.
Drugi dom do wynajęcia to inwestycja na lata. Dochód z wynajmu domu jest zwolniony z podatku. Ponadto większość domów na obecnym rynku nieruchomości jest doceniana. Istnieje duża szansa, że przez lata sprzedasz dom z zyskiem (choć należy pamiętać, że jego wartość może również spaść).
Taka konstrukcja może być także sposobem na zapewnienie dzieciom przestrzeni do życia. Dzieje się też odwrotnie, dzieci, które kupują dom od rodziców i go wynajmują. Nasi doradcy chętnie poinformują Cię o wszystkich możliwościach i warunkach.
Oprócz zalet istnieją również punkty, na które warto zwrócić uwagę, aby uzyskać dobrą poradę. Zaczynając od samego kredytu hipotecznego. Jeśli kapitał własny we własnym domu nie wystarczy, możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny na wynajem. Jest to specjalny kredyt hipoteczny, który pozwala na wynajem domu. Fakt, że dom będzie wynajmowany, oznacza dla banku większe ryzyko związane z kredytem. Z tego powodu kredyty hipoteczne na wynajem mają zwykle wyższe oprocentowanie, które wynika z dopłaty odsetkowej.
