Halifax kupię do wynajęcia
Ludzie na ogół mają dwie możliwości wyboru miejsca zamieszkania i ostatecznie domu. Jednym z nich jest wynajem domu, którego właścicielem jest inna osoba, a drugim kupno domu, którego jesteś właścicielem. Chociaż mówi się, że posiadanie domu to „amerykański sen”, nie zawsze tak jest i nie jest to właściwa opcja dla każdego. Jeśli chodzi o decyzję o wynajmie lub posiadaniu domu, nie ma dobrego ani złego wyboru. Ponieważ dla większości ludzi zakup domu stanowi ogromną inwestycję, ważne jest, aby nie spieszyli się z podjęciem pochopnej decyzji. Zamiast tego będą chcieli podjąć przemyślaną decyzję w oparciu o swoją sytuację osobistą.
Istnieje wiele czynników, które mogą mieć wpływ na decyzję o wynajmie zamiast zakupu domu. Czynnikiem mającym największy wpływ jest zwykle czynnik finansowy. Często ludzie wynajmują, gdy nie stać ich na wpłatę zaliczki na dom, mają słaby kredyt, nadmierne zadłużenie lub są w trakcie budowania kredytu. Osoba wynajmująca nie ponosi odpowiedzialności za naprawy domu ani utrzymanie ogrodu. Jeżeli jednak dana osoba jest właścicielem domu, jej obowiązkiem jest jego utrzymanie i opłacenie wszelkich niezbędnych napraw. Dla niektórych osób koszty utrzymania są odstraszające. Osoby, które nie osiedliły się jeszcze w jednym miejscu lub planują przeprowadzkę w ciągu kilku lat, również prawdopodobnie wybiorą wynajem, a nie zakup domu. Oszczędzi im to kłopotów ze sprzedażą domu i potencjalnej straty pieniędzy w wyniku jednoczesnego dokonywania dwóch miesięcznych płatności za nieruchomość podczas przeprowadzki.
Kredytodawcy akceptujący dochód z wynajmu
Kupno domu jest ważną częścią amerykańskiego snu. Jednak decyzja o zakupie lub wynajmie jest ważną decyzją, która wpływa na Twoje zdrowie finansowe, styl życia i cele osobiste. To, którą opcję wybierzesz, zależy całkowicie od Twojego stylu życia i sytuacji finansowej. Obydwa wymagają regularnych dochodów (aby móc pokryć płatności i powiązane wydatki), a ich utrzymanie może również wymagać pewnego wysiłku.
Ale istnieje kilka różnic, które sprawiają, że wynajem i posiadanie są wyraźnie różne. Wynajem nieruchomości nie wiąże się ze wszystkimi obowiązkami związanymi z posiadaniem domu, a Ty masz większą elastyczność, ponieważ niekoniecznie jesteś przywiązany do swojej nieruchomości. Posiadanie domu jest znaczną inwestycją, ale wiąże się z dużymi kosztami, zarówno początkowymi, jak i długoterminowymi.
Największym mitem na temat wynajmu jest to, że co miesiąc marnuje się pieniądze. To nieprawda. W końcu potrzebujesz miejsca do życia, a to zawsze kosztuje w taki czy inny sposób. Chociaż prawdą jest, że nie budujesz bogactwa za pomocą miesięcznych opłat za czynsz, nie wszystkie koszty posiadania domu zawsze idą na budowanie bogactwa.
Kup lub wynajmij dom
Jeśli kiedykolwiek zastanawiałeś się nad inwestycją w nieruchomości na wynajem, teraz może być dobry moment. Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje historycznie niskie, a dochody z najmu mogą stanowić cenne zabezpieczenie przed obecną niepewnością gospodarczą. Dodatkowo, biorąc pod uwagę, że ekonomiści przewidują gwałtowny wzrost liczby przejęć nieruchomości w 2021 r., więcej osób może szukać dostępnych mieszkań do wynajęcia.
Jak jednak sfinansować wynajem nieruchomości? Dla większości ludzi odpowiedź brzmi w ten sam sposób, w jaki finansujesz zakup własnego domu: kredytem hipotecznym. Niezależnie od tego, czy planujesz mieszkać w domu, czy nie, kredyt hipoteczny jest najbezpieczniejszą metodą sfinansowania zakupu mieszkania pod wynajem, ponieważ jest gwarantowany przez dom.
„Kredyty hipoteczne zależą od poziomu ryzyka” – mówi Brooke Dalzell, dyrektor produkcji w Minute Mortgage w Scottsdale w Arizonie. „Kredyt hipoteczny na nieruchomość inwestycyjną wiąże się z wyższym poziomem ryzyka niż kredyt hipoteczny na główne miejsce zamieszkania, po prostu dlatego, że posiadacz kredytu hipotecznego nie mieszka w tym domu”.
Jednakże w przypadku zaliczki w wysokości mniejszej niż 20% na własny dom, pożyczkobiorca jest zobowiązany do opłacenia prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego (PMI), które może kosztować od 0,25% do 2% salda kredytu rocznie. PMI nie obejmuje nieruchomości inwestycyjnych, dlatego inwestorzy muszą wpłacić większy wkład własny.
Czy czynsz ma wpływ na wniosek o kredyt hipoteczny?
Nieruchomości na wynajem mogą być doskonałym źródłem dochodu dla ambitnego inwestora, co zainspirowało coraz większą liczbę osób w Stanach Zjednoczonych do rozważenia nieruchomości inwestycyjnych jako najlepszego uzupełnienia własnych dochodów osobistych.
Jednak kupujący po raz pierwszy często stwierdzają, że zakup nieruchomości na wynajem okazuje się znacznie bardziej skomplikowany, niż sobie wyobrażali. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli chodzi o kwalifikację do tego niezwykle ważnego dodatkowego kredytu hipotecznego… kredytu hipotecznego na nieruchomość pod wynajem.
Finansowanie zakupu nieruchomości na wynajem nie jest tym samym, co finansowanie głównego miejsca zamieszkania. Kredytodawcy są bardziej powściągliwi w kwestii gwarantowania kredytów na wynajem nieruchomości, a kupujący po raz pierwszy powinni być przygotowani na spełnienie dość rygorystycznych wymagań, zanim spodziewają się uzyskania kredytu hipotecznego.
Banki i kredytodawcy hipoteczni dokonują wyraźnego rozróżnienia między rodzajami nieruchomości, jeśli chodzi o gwarantowanie kredytów. Może to być mylące dla nowych inwestorów na rynku nieruchomości, którzy zakładają, że jeden kredyt hipoteczny jest taki sam jak drugi, podczas gdy to po prostu nie jest prawdą.
