Czy lepiej wziąć kredyt hipoteczny czy pożyczkę?
Istnieje kilka instytucji finansowych, które oferują pożyczki osobom kupującym nieruchomość, na przykład towarzystwa budowlane i banki. Będziesz musiał dowiedzieć się, czy możesz wziąć kredyt, a jeśli tak, to w jakiej wysokości (więcej informacji na temat kredytów hipotecznych znajduje się w rozdziale Kredyty hipoteczne).
Niektóre firmy hipoteczne wydają nabywcom zaświadczenie, że pożyczka będzie dostępna, o ile nieruchomość będzie zadowalająca. Możesz otrzymać ten certyfikat, zanim zaczniesz szukać domu. Firmy zajmujące się nieruchomościami twierdzą, że ten certyfikat może pomóc w skłonieniu sprzedawcy do przyjęcia Twojej oferty.
Będziesz musiał wpłacić kaucję w momencie wymiany umów, na kilka tygodni przed zakończeniem zakupu i otrzymaniem pieniędzy od pożyczkodawcy hipotecznego. Kaucja wynosi zwykle 10% ceny zakupu domu, ale może się różnić.
Po znalezieniu domu warto umówić się na oględziny, aby upewnić się, że jest to to, czego potrzebujemy i zorientować się, czy będziemy musieli wydać na dom dodatkowe pieniądze, na przykład na remont lub dekorację. Często zdarza się, że potencjalny nabywca odwiedza nieruchomość dwa lub trzy razy przed podjęciem decyzji o złożeniu oferty.
Czy lepiej kupić nieruchomość inwestycyjną za gotówkę czy kredyt hipoteczny?
Jedną z najważniejszych decyzji, jaką każdy może podjąć w swoim życiu, jest zakup domu. Niektórzy nabywcy domów mogą zastanawiać się, czy decyzja o zakupie domu jest dla nich właściwa, ponieważ przeciętny człowiek zmienia zdanie na temat swojej decyzji co pięć do siedmiu lat. Biorąc pod uwagę te informacje, wiele osób zastanawia się, czy zakup domu jest dla nich najlepszą opcją. Kupno domu ma jednak wiele zalet. Ale są też wady, co oznacza, że wynajem może być dla nich najlepszą opcją. Najlepszy sposób, aby dowiedzieć się, czy kupno czy wynajem jest najlepszą sytuacją; Osoba musi przeanalizować swoją sytuację, aby podjąć właściwą decyzję.
Kupujący jest odpowiedzialny nie tylko za spłatę kredytu hipotecznego. Trzeba się też martwić podatkami, ubezpieczeniem, konserwacją i naprawami. Trzeba też liczyć się z opłatami wspólnoty właścicieli.
Ceny na rynku i w domach są zmienne. Przeszacowanie lub amortyzacja wartości domu zależy od czasu, w którym został on zakupiony, czy to w okresie boomu, czy kryzysu. Nieruchomość może nie zyskać na wartości w tempie przewidywanym przez właściciela, co pozbawi Cię zysku, gdy planujesz ją sprzedać.
Model kupna na wynajem w Austrii
1. Kupno na wynajem może być stresujące i czasochłonne2. Trzeba poznać nowe zasady podatkowe3. Utworzenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością może obniżyć koszty4. Uzyskanie kredytu hipotecznego wymaga dużego depozytu5. Kupujący po raz pierwszy mogą nie kwalifikować się6. Nie wszystkie nieruchomości są rentowne7. Opłaty za kredyt hipoteczny mogą być wysokie8. Zastanów się dwa razy, zanim odbierzesz emeryturę9. Poznaj okolicę
Inwestycja w zakup nieruchomości może wiązać się ze znacznym ryzykiem i jest odpowiednia jedynie dla osób, które posiadają poduszkę finansową na pokrycie nieprzewidzianych wydatków. Ponadto zarządzanie nieruchomością może być czasochłonne i nie powinno być traktowane jako inwestycja krótkoterminowa.
Dla niektórych osób jest to po prostu niewłaściwy rodzaj inwestycji. Można powiedzieć, że funduszami akcyjnymi zarządza się znacznie łatwiej niż nieruchomościami. Wyjaśniamy, jak inwestować na giełdzie, jeśli nie masz dużo pieniędzy.
Do kwietnia 2020 r. prywatni właściciele nieruchomości mogli odliczać odsetki od kredytu hipotecznego od dochodu z najmu przy obliczaniu zobowiązań podatkowych, co było zwane ulgą podatkową z tytułu odsetek od kredytu hipotecznego.
Jak inwestować w nieruchomości za niewielkie pieniądze
Rynek mieszkaniowy jest gorący i ani pandemia, ani rosnące ceny domów nie są w stanie ugasić płomieni. Od maja liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu stale rośnie z roku na rok, ponieważ nieruchomości w całym kraju stają się coraz droższe.
Jako odpowiednik tych rosnących cen, oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal spada, aw tym tygodniu po raz kolejny pobiło rekord, według Freddiego Mac. Średnia 30-letnia hipoteka o stałym oprocentowaniu wynosi obecnie 2,72%. W zeszłym roku o tej porze było to 3,66%.
„Posiadanie domu jest sposobem, w jaki większość Amerykanów buduje swoje bogactwo. Część każdej płatności za dom, której dokonuje właściciel domu, jest przeznaczona na spłatę salda kredytu hipotecznego (płatność główna), co zwiększa kapitał własny domu i pomaga budować wartość netto właściciela domu.
„Zdobywca Nagrody Nobla, ekonomista i profesor Yale Robert Shiller przedstawia przekonujący argument, że nieruchomości, zwłaszcza budynki mieszkalne, są znacznie gorszą inwestycją w porównaniu z akcjami. Shiller stwierdza, że po uwzględnieniu inflacji średnia cena domu rosła jedynie o 0,6% rocznie w ciągu ostatnich 100 lat.
