Przyszłość rynku mieszkaniowego (2021)
Począwszy od marca 2020 r., Centrum Fair Housing Connecticut wysyłało codzienne (potem co tydzień, a następnie co miesiąc) aktualizacje do liderów i partnerów Connecticut dotyczące problemów mających wpływ na naszych klientów. Udostępniamy zasoby dotyczące rozwiązywania tych problemów. Chociaż niektóre skutki pandemii zniknęły, potrzeby naszych klientów nie. Jak widać poniżej, najemcy wciąż są narażeni na utratę domów, nawet gdy dostępna im pomoc wyczerpie się. Prosimy o pomoc Centrum i jego sojusznikom w promowaniu zmian, które pomogą najemcom o niskich dochodach pozostać w ich domach.
– Komisje Sprawiedliwego Czynszu to ochotnicze rady miejskie, które mają prawo (1) zatrzymać niekontrolowany wzrost czynszu i zredukować go do uczciwego poziomu, (2) stopniowo zwiększać czynsz lub (3) opóźnić podwyżkę czynszu do naruszenia kodu obudowy są naprawione.
– Ustawa o Komisji Sprawiedliwego Czynszu istnieje od ponad 50 lat. Około dwa tuziny miast i miasteczek w stanie Connecticut mają prowizje za sprawiedliwy czynsz, które wymagają minimalnych kosztów ogólnych, ale miasta takie jak Waterbury, Middletown, New London, Meriden i Norwich nadal tego nie robią.
Czy czynsz należy płacić, czy nie? Rząd, wirus, który stawia lokatorów
Prawodawcy i inni komentatorzy nie oczekują, że gubernator Cuomo poprze tę propozycję legislacyjną, ponieważ nie poparł on podobnych propozycji legislacyjnych wzywających do anulowania czynszów w Nowym Jorku. Proponowane prawodawstwo jest symbolem innych proponowanych przepisów w innych jurysdykcjach i jest prawdopodobne, że w trakcie pandemii będziemy nadal widzieć podobne propozycje. Miejmy nadzieję, że wybrani przez nas urzędnicy dokładnie przeanalizują wpływ tych propozycji na wszystkie strony, w tym właścicieli, pożyczkodawców i strony inne niż najemcy. Jak argumentowało wielu komentatorów, rozsądniej byłoby udzielać dotacji bezpośrednio najemcom w formie ulg podatkowych, zasiłków dla bezrobotnych lub płatności bezpośrednich, zamiast prosić branżę nieruchomości o nieproporcjonalne obciążenie tego ciężaru.
ponownie powiększony! umorzenie pożyczki + przejęcie
WASZYNGTON – Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) ogłosiła 30 lipca 2021 r. przedłużenie swojego moratorium na eksmisje dla kredytobiorców objętych przejęciem i ich lokatorów do 30 września 2021 r., odnotowując wygaśnięcie moratorium na eksmisje w dniu 31 lipca 2021 r. To przedłużenie jest częścią oświadczenia prezydenta Bidena z 29 lipca, że agencje federalne wykorzystają swoje uprawnienia do przedłużenia swoich moratorium na eksmisję do końca września, zapewniając ciągłą ochronę gospodarstwom domowym mieszkającym w jednorodzinnych nieruchomościach ubezpieczonych przez rząd federalny. Przedłużenie moratorium FHA na eksmisję zapobiegnie wysiedlaniu kredytobiorców, którym przejęto dostęp do przejęcia oraz innych osób, które potrzebują więcej czasu, aby uzyskać dostęp do odpowiednich opcji mieszkaniowych po przejęciu.
„Musimy nadal robić wszystko, co w naszej mocy, aby zapewnić kredytobiorcy, którym zamknięto dostęp do rynku, dotknięci pandemią, mieli czas i zasoby, aby zapewnić bezpieczne i stabilne mieszkanie, zarówno w ich obecnych domach, jak i poprzez uzyskanie alternatywnych opcji mieszkaniowych” – powiedział główny asystent sekretarza ds. Osiedle Lopa P. Kolluri. „Nie chcemy, aby jakakolwiek osoba lub rodzina zostały niepotrzebnie przesiedlone, gdy próbują wyzdrowieć z pandemii”.
Jak kryzys eksmisyjny może stać się również kryzysem finansowym
Oprócz oszałamiających skutków pandemii koronawirusa dla zdrowia publicznego, skutki gospodarcze sprawiły, że wiele osób w Stanach Zjednoczonych nagle zmaga się ze znaczną lub całkowitą utratą dochodów. Doprowadziło to do poważnego stopnia niepewności mieszkaniowej zarówno dla najemców, jak i właścicieli, z których wielu obawiało się, że będą w stanie nadal płacić czynsz lub kredyt hipoteczny. W odpowiedzi rząd federalny uchwalił ustawę American Aid, Relief and Economic Security (CARES), która zapewniła wielu osobom bezpośrednią pomoc pieniężną, a także zwiększył dostęp do zasiłków dla bezrobotnych. Ustawa CARES i jej następczyni, ustawa o skonsolidowanych przydziałach z 2021 r. (CAA), wraz z różnymi programami i politykami władz stanowych i lokalnych, zawierały również ochronę dla najemców i właścicieli domów, zakazując wielu eksmisji i wymagając pomocy. wymagania.
1 września 2020 r. Centrum Kontroli Chorób (CDC) wydało zarządzenie ustanawiające ogólnokrajowe moratorium na eksmisję dla uprawnionych lokatorów. Kwalifikują się osoby zarabiające 99.000 198.000 USD lub mniej lub pary zarabiające 2020 26 USD lub mniej. Najemcy również kwalifikowali się do tego środka, jeśli otrzymali czek na rok 2021. Nakaz CDC dotyczył również eksmisji z mieszkań komunalnych. Nakaz nie zwalniał jednak najemcy z obowiązku płacenia czynszu po wygaśnięciu moratorium, w tym czynszu należnego w okresie obowiązywania moratorium. Zamówienie to zakończyło się XNUMX sierpnia XNUMX r.
