Typ domu w Alicante z ceną zakupu 69.000 55.200 euro, z hipoteką 2,5 25, ma roczne oprocentowanie w wysokości 248% i okres 500 lat, wymaga spłaty miesięcznej raty kredytu w wysokości XNUMX euro, podczas gdy Jego miesięczny czynsz dochód wzrósłby do XNUMX euro, dwukrotnie. Ujawnia to badanie „Analizy rynku mieszkaniowego” przeprowadzone przez promotora Tecnocasa i zaprezentowane we wtorek.
Z tego powodu być może nie dziwi fakt, że nabywanie mieszkań jako inwestycja w mieście stanowi w tym roku 32,3% operacji, o 3,3 punktu więcej niż w 2021 r. (29%). Ta praca wskazuje również, że wielu z tych drobnych inwestorów kupuje dom w celu wystawienia go na rynek wynajmu.
Wskazał na to dyrektor Analiz Grupy Tecnocasa, Lázaro Cubero, który podkreślił „dobrą rentowność wynajmu brutto w Alicante”, ponieważ z nieruchomości do wynajęcia w mieście można uzyskać „roczną rentowność brutto na poziomie 8, 7%”, zgodnie z oświadczeniem firmy.
Inwestycja zwróci się za 12 lat
Między innymi informa utrzymuje również, że czas potrzebny do odzyskania inwestycji w nieruchomość, to znaczy liczba lat potrzebnych do odzyskania ceny zakupu domu przy corocznym imporcie, uzyskania czynszu, wynosi około 12 lat (138 miesięcy ).
Podsumowując, praca wskazuje, że lepiej kupować niż wynajmować. Podobnie osoba, która ma pewne wcześniejsze oszczędności, może uzyskać spłatę kredytu hipotecznego w wysokości niższej niż czynsz.
Podobnie, w ciągu ostatniego roku, cena wynajmu w mieście wzrosła o 5%, co obecnie sytuuje metr kwadratowy na poziomie 6 euro.
Dane te pochodzą z opracowania przygotowanego na podstawie informacji o działalności w zakresie nieruchomości i pośrednictwa finansowego prowadzonej przez biura Grupy Tecnocasa w mieście, stanowiącej grupę z 10 biurami franczyzowymi.
Ze swojej strony kierownik i szef Tecnocasa Group w Alicante, José Ángel Morcillo, zauważył, że „cena używanych mieszkań w mieście rośnie w 4,5 roku o 2022% i wynosi 823 za metr kwadratowy”. Podkreślił również, że „66,7% domów zostało sprzedanych za 75.000 33,3 euro lub mniej”, ale pozostałe 75.000% miało wartość między 150.000 XNUMX a XNUMX XNUMX euro.
„Wykrywamy wzrost w negocjacjach ceny zakupu, przy obniżce o 11% początkowej ceny nieruchomości na rynku” – skomentował Morcillo.
Typ operacji
W skrócie można stwierdzić, że typowy dom sprzedawany w Alicante w 2022 roku ma następujące cechy: pojemność windy (58,5%), ma powierzchnię od 60 do 80 metrów kwadratowych (40%), bardzo pokoje (63% ) i średnim wieku od 40 do 60 lat (67,7%).
Z kolei profil obecnego nabywcy to osoba, która kupuje swój pierwszy dom (66,2%), płaci gotówką (60%), ma od 45 do 54 lat (44,6%), jest narodowości hiszpańskiej ( 61,5%), ma umowę o pracę na czas nieokreślony (61%) oraz wykształcenie średnie (42,2%).
59% nowych nabywców, którzy sfinansowali zakup mebla w 2022 roku kredytem hipotecznym, zrobiło to ze stałą stopą procentową. W 2021 roku kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu osiągnęły poziom obsługi 92,6% całości. Jeśli przeanalizujemy rok 2022, zobaczymy, jak finansowanie o zmiennej stopie procentowej przybiera na wadze w ostatnich miesiącach.
