Czy możesz wynająć dom, który kupujesz?
Czy mogę wynająć dom, jeśli mam kredyt hipoteczny na mieszkanie w Holandii? Zasady i przepisy Twojego banku lub pożyczkodawcy hipotecznego mają zastosowanie, jeśli planujesz wynająć nieruchomość z hipoteką. Warto wiedzieć: Domy zajmowane przez właścicieli korzystają z hipotek mieszkaniowych. Innymi słowy, musisz mieszkać w domu, który posiadasz. Jeśli planujesz wynająć dom mieszkalny i zachować istniejącą hipotekę mieszkaniową, potrzebujesz pozwolenia pożyczkodawcy hipotecznego.
Jednak może być trudno przekonać bank, że sprzedaż domu na dzisiejszym rynku jest trudna. Twój pożyczkodawca hipoteczny lub bank może udzielić ci pisemnej zgody na wynajem domu na okres do 24 miesięcy. Warunki Twojej hipoteki będą obowiązywać, gdy tylko upłynie okres autoryzacji pożyczkodawcy. Pamiętaj, że pośrednik hipoteczny może szybciej przetworzyć zgodę.
3. Jeśli bank chce przejąć nieruchomość, sprzedaje twój dom. Nowy nabywca nabywa nieruchomość z dotychczasowym najemcą. Nowy nabywca nie może eksmitować najemcy, dlatego umowa najmu znacząco wpływa na zwrot z inwestycji, a tym samym na wartość nieruchomości. Trudno znaleźć odpowiedniego najemcę, który potrafi zadbać o nieruchomość w taki sam sposób jak właściciel.
Czy mogę wynająć mieszkanie, jeśli mam kredyt hipoteczny?
Jeśli jesteś właścicielem domu, ale twoja obecna sytuacja nie pozwala na dokonywanie płatności i nie możesz znaleźć tańszego miejsca do życia, możesz obawiać się utraty nieruchomości. Istnieje wiele powodów, dla których możesz znaleźć się w takiej sytuacji, takich jak spowolnienie gospodarcze, zmiana dynamiki rodziny, przejście na emeryturę, a nawet szczególne okoliczności.
Pozostawia to niewiele opcji dla właścicieli domów na krawędzi niewypłacalności. Ale możesz odwrócić scenariusz, wynajmując dom i zarabiając pieniądze, zachowując jednocześnie własność domu. To jest możliwe? Jasne. To jest łatwe? Podobnie jak większość domowych decyzji finansowych, nie. Ale jeśli wiesz, co robisz, pamiętaj, aby planować z wyprzedzeniem i podejmować właściwe decyzje dotyczące tego, kto mieszka w twoim domu i za ile. Dowiedzenie się, jaki jest właściwy scenariusz wynajmu domu, może być korzystne dla Ciebie i Twojego najemcy.
Wbrew temu, co myślisz, popyt na wynajem Twojego domu jest prawdopodobnie większy niż myślisz. Od początku pandemii coraz więcej najemców szuka tradycyjnych domów jednorodzinnych zamiast zatłoczonych mieszkań w gęsto zabudowanych obszarach miejskich. Według US Census Bureau, krajowy wskaźnik pustostanów pod wynajem w pierwszym kwartale 2022 r. wyniósł 5,8%, w porównaniu z 5,6% w poprzednim kwartale.
Czy można wynająć mieszkanie i mieć dom?
Jeśli właściciel zalega z płatnościami, pożyczkodawca hipoteczny może pozwać Cię do sądu w celu przejęcia nieruchomości. Zwykle daje im to pozwolenie na eksmisję każdego, kto tam mieszka.
Jeśli udasz się do sądu osobiście, będziesz musiał nosić maseczkę lub zakrycie ust i nosa. Jeśli go nie masz, nie zostaniesz wpuszczony do budynku. Niektóre osoby nie muszą jej nosić – sprawdź, kto nie musi nosić maseczki lub osłony na twarz na GOV.UK.
Jeśli nie złożyłeś wniosku do sądu o wydanie nakazu posiadania, masz kolejną szansę, aby spróbować opóźnić egzekucję z domu. Dzieje się tak, gdy pożyczkodawca hipoteczny złożył lub zamierza złożyć wniosek o wydanie nakazu posiadania. Nakaz posiadania daje komornikowi upoważnienie do eksmisji z domu.
Zanim pożyczkodawca będzie mógł cię eksmitować, musi wysłać do twojego domu zawiadomienie, że prosi o nakaz sądowy. Nazywa się to zawiadomieniem o wykonaniu postanowienia o przejęciu. Na tym etapie możesz poprosić pożyczkodawcę właściciela domu o opóźnienie przejęcia do dwóch miesięcy. Jeśli pożyczkodawca odmówi lub nie odpowie na twoje żądanie, możesz wystąpić do sądu. Ale trzeba to zrobić szybko, bo sąd może wystawić tytuł własności już po 14 dniach od daty wezwania, które pożyczkodawca wysłał do twojego domu.
Hipoteka pozwalająca na wynajem
Wynajem nieruchomości może być stresujący. Może być kuszące, aby po prostu wynająć mieszkanie rodzinie lub przyjaciołom, aby upewnić się, że masz pozytywne relacje z najemcami. Jednak w tym artykule omówiono kilka ważnych aspektów, takich jak upewnienie się, że stoisz po właściwej stronie prawa.
I to jest to, że nawet jeśli ufasz członkowi rodziny bardziej niż innym lokatorom, możesz obciążyć go czynszem niższym niż rynkowy i być bardziej wyrozumiałym, jeśli okaże się, że nie jest dobrym najemcą, co odbiłoby się na twoich dochodach z nieruchomości . Najlepszą radą jest porozmawianie z pożyczkodawcą o kryteriach wynajmu krewnym przed złożeniem jakichkolwiek obietnic członkowi rodziny.
„Jeśli szukasz kredytu hipotecznego na zakup swojej nieruchomości inwestycyjnej, pożyczkodawca prawdopodobnie będzie wymagał opłaty czynszu w wysokości co najmniej 125% miesięcznych kosztów kredytu hipotecznego, więc możesz nie być w stanie uzyskać zniżki u znajomych lub rodziny lub niech mieszkają w nieruchomości za darmo »
Z osobistego punktu widzenia sytuacja może się również skomplikować, jeśli zostanie udzielona zniżka na czynsz, ale później trzeba ją zwiększyć. Relacje rodzinne mogą stać się napięte, jeśli w grę wchodzą pieniądze, więc najlepiej będzie pójść zwykłą drogą posiadania najemców, których nie znasz.
