Czy mogę zrezygnować z kredytu hipotecznego po zatwierdzeniu?
Posiadacze kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu często są zadowoleni, gdy stopy procentowe rosną, ponieważ oprocentowanie ich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu pozostaje takie samo. Jednak w kontekście niskich i spadających stóp procentowych oprocentowanie kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu jest stosunkowo wyższe. W takich przypadkach właściciele domów mają możliwość wcześniejszego zastąpienia kredytu hipotecznego, aby przejść na inny pakiet z lepszymi warunkami, w tym model hipoteczny LIBOR. Chociaż teoretycznie jest to możliwe, czasami wiąże się to z dodatkowymi kosztami i trzeba rozważyć wszystkie za i przeciw.
Jeśli chcesz wcześniej anulować kredyt hipoteczny lub zmienić go na inny model, opcja jest zawsze dostępna. Zależy to jednak od aktualnego modelu kredytu hipotecznego i tego, jak łatwa jest wymiana kredytu hipotecznego.
Wcześniejsza zamiana regulowanej hipoteki jest zdecydowanie najłatwiejszą opcją, ponieważ ten rodzaj hipoteki nie ma ustalonego terminu wymagalności, a wymagany jest jedynie okres wypowiedzenia. W ten sposób, dotrzymując uzgodnionego w umowie terminu, hipoteka zmienna może zostać rozwiązana i zastąpiona stosunkowo łatwo.
Pismo o anulowaniu kredytu hipotecznego
Ustawa o ochronie właścicieli domów z 1998 r. (HPA)1 obejmuje główne domy jednorodzinne, których sprzedaż została zakończona 29 lipca 1999 r. lub później. HPA przewiduje anulowanie na wniosek pożyczkobiorcy i anulowanie na wniosek pożyczkodawcy.
Kryteria rezygnacji z ubezpieczenia kredytu hipotecznego ustalane są przez inwestorów indywidualnych na podstawie aktualnej wartości nieruchomości. HPA nie dotyczy anulowania ubezpieczenia kredytu hipotecznego przy użyciu wartości bieżącej. Fannie Mae i Freddie Mac zazwyczaj wymagają3:
Kredytobiorcy powinni skontaktować się ze swoim pożyczkodawcą, aby anulować ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Kredytodawcy i osoby obsługujące pożyczki powinni się z nami skontaktować. Złóż wniosek o anulowanie w ciągu 30 dni od dnia, w którym ubezpieczenie kredytu hipotecznego nie jest już wymagane, za pośrednictwem:
3 Wymagania Fannie Mae i Freddie Mac pochodzą z ich Przewodników dla sprzedawców/serwerów i mogą ulec zmianie. Nie gwarantujemy, że te informacje są aktualne. Najbardziej aktualne informacje na temat anulowania ubezpieczenia kredytu hipotecznego można znaleźć w Przewodnikach dla sprzedawców/serwerów agencji.
Umorzenie kredytu hipotecznego Pag-ibig
Prawo federalne wymaga, aby konsumenci refinansujący pierwszy kredyt hipoteczny lub zaciągający drugi kredyt hipoteczny mieli trzy dni na spłatę tych pożyczek po podpisaniu ostatecznych dokumentów pożyczkowych. Oto, co powinieneś wiedzieć o zasadzie „trzydniowego prawa do odstąpienia od umowy”.
Prawo do anulowania kredytu refinansowego lub kredytu pod zastaw domu (często zwanego drugim kredytem hipotecznym) przyznawane jest na mocy przepisów ustawy Truth in Lending Act (TILA), zbioru przepisów uchwalonych po raz pierwszy w 1968 r., które chronią konsumentów poprzez ujednolicenie sposobu ustalania kosztów zamknięcia procesy ujawniane i zamykające są zarządzane.
Jeśli jednak nie zrzekniesz się tego prawa, będziesz miał czas do północy trzeciego dnia roboczego po podpisaniu dokumentów zamknięcia kredytu hipotecznego na spłatę pożyczki. Pierwszym dniem roboczym po zamknięciu jest dzień pierwszy, nie wliczają się niedziele i święta.
Na przykład, jeśli podpisałeś dokumenty końcowe w czwartek przed weekendem Święta Pracy (który obejmuje poniedziałek świąteczny), masz czas do północy we wtorek na anulowanie, ponieważ pierwszym dniem okresu wypowiedzenia jest piątek, drugim dniem jest sobota, a trzeci dzień to wtorek.
Jak anulować wniosek o pożyczkę federalną dla marynarki wojennej
Wstrzymanie spłaty kredytu hipotecznego pomogło milionom amerykańskich właścicieli domów borykających się z utratą dochodów związaną z pandemią pozostać w swoich domach. Rząd federalny właśnie rozszerzył ulgę w zakresie wyrozumiałości, umożliwiając właścicielom domów tymczasowe wstrzymanie spłat kredytu hipotecznego na okres do 15 miesięcy, w porównaniu z początkowymi 12 miesiącami. Ale dla niektórych właścicieli ta pomoc może nie wystarczyć. Muszą po prostu wyjść z kredytu hipotecznego.
Jeśli czujesz potrzebę ucieczki od kredytu hipotecznego, ponieważ nie możesz zapłacić, nie jesteś sam. Według danych firmy CoreLogic, w listopadzie 2020 r. 3,9% kredytów hipotecznych było poważnie przeterminowanych, co oznacza, że były przeterminowane o co najmniej 90 dni. Ten wskaźnik przestępczości był trzykrotnie wyższy niż w tym samym miesiącu w 2019 r., ale znacznie spadł w stosunku do szczytowego poziomu pandemii, który wyniósł 4,2% w kwietniu 2020 r.
Chociaż utrata pracy jest głównym powodem, dla którego właściciele domów szukają ucieczki przed hipoteką, nie jest to jedyny powód. Rozwód, rachunki medyczne, emerytura, przeprowadzka związana z pracą lub zbyt duża karta kredytowa lub inne zadłużenie mogą być również czynnikami, z których właściciele domów mogą chcieć się wydostać.
