Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Podobnie jak w większości krajów, jeśli planujesz kupić tam dom lub mieszkanie, będziesz musiał wziąć pod uwagę płacenie podatku od nieruchomości w Hiszpanii. Niezależnie od tego, czy zamierzasz kupić dom nowo wybudowany, czy używany, powinieneś wiedzieć, że żadna z tych operacji nie jest zwolniona z podatku.
Zanim przejdziemy dalej, warto pamiętać, że chociaż podatki związane z zakupem domu są jakościowo i ilościowo jednym z najważniejszych wydatków tego typu operacji, nie są jedynymi, z którymi będziesz musiał się zmierzyć. Będziesz musiał także ponieść wydatki związane z procedurami przeprowadzanymi przez notariusza, które mogą wynieść około kilku tysięcy euro, a także podatek rejestracyjny od nieruchomości (ITP), który zwykle wynosi około 8-10% ceny sprzedaży. Możesz także wyznaczyć prawnika, co będzie kosztować około 1% ceny sprzedaży. Dodatkowo, jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, nie zapomnij dodać kosztów tego kredytu, kwoty odsetek od kredytu, a także opłaty za wycenę i zainicjowanie.
Niebezpieczeństwa związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii
Kryzys zdrowotny, izolacja i wszystkie różne niekorzystne skutki, jakie pandemia wywarła na gospodarkę i nasze codzienne życie, odbiły się na związkach wielu par. W samej Hiszpanii, według danych Naczelnej Rady Sądownictwa, w trzecim kwartale 2020 roku zarejestrowano 25.732 16 wnioski o separację i rozwód. Było to o XNUMX% więcej niż zaprezentowano w analogicznym okresie roku poprzedniego. Spośród nich ponad połowa wyraziła zgodę. Co więcej, jest prawdopodobne, że wiele z tych par było współwłaścicielami domów.
W takich przypadkach sprzedaż domu po rozwodzie jest jednym z najczęstszych rozwiązań i jednym z aspektów, który najczęściej niepokoi pary, które przeżywają taką sytuację, są podatki: jakie podatki należy zapłacić przy sprzedaży domu? , Minorkę czy Ibizę po rozwodzie i jak ta należność jest rozkładana pomiędzy strony?
Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF) płacony jest od uzyskanego zysku kapitałowego. Obliczana jest z uwzględnieniem cen zakupu i sprzedaży domu oraz innych elementów, które mogą mieć wpływ na stawkę podatku. Mogą to być na przykład wszystkie wydatki, które trzeba było ponieść w związku ze sprzedażą i kupnem domu oraz koszty wszelkich znaczących remontów, które przeprowadzono w domu.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii z Irlandii
Większość osób decydujących się na zakup domu musi wystąpić o kredyt hipoteczny do instytucji finansowej, aby móc dokonać płatności. Pierwszym krokiem, jaki należy podjąć, jest zatem dobre poinformowanie o istniejących ofertach i zaciągniętych zobowiązaniach.
Ponieważ bank lub kasa oszczędnościowa posiada szczególnie skuteczną gwarancję, jaką jest nieruchomość obciążona hipoteką, może udzielić kredytu na dłuższy okres i z korzystniejszym oprocentowaniem niż kredyt osobisty.
Nie jest to jedyna możliwa forma gwarancji. Instytucja finansowa zazwyczaj wymaga, oprócz kredytu hipotecznego, poręczenia obejmującego jedną lub więcej osób wspierających dłużnika, zobowiązujących się do dokonania płatności, jeśli dłużnik tego nie zrobi.
Uniwersalna odpowiedzialność: Należy wziąć pod uwagę, że dłużnik wnioskujący o pożyczkę odpowiada całym swoim obecnym i przyszłym majątkiem za spłatę kredytu hipotecznego. Jeżeli ze sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką nie uda się pozyskać środków wystarczających na pokrycie zadłużenia, banki, które udzieliły kredytu, będą wymagały od dłużnika uiszczenia spłaty innymi aktywami, które posiada w tym czasie lub w przyszłości.
Miesięczne koszty posiadania domu w Hiszpanii
Ta autonomiczna wspólnota przyciąga zarówno publiczność zagraniczną, jak i krajową. Ogromna różnorodność krajobrazów: od gór i śniegu, po słońce i plażę, sprawia, że ten obszar Hiszpanii jest jednym z najbardziej znanych, jeśli chodzi o decyzję o zakupie drugiego domu lub miejsca odpoczynku i emerytury.
Podatki przy zakupie domu w Andaluzji to ważny wydatek dla większości rodzin, które chcą wiedzieć jak najdokładniej, ile zapłacą za swoją nieruchomość. W tym poście wyjaśniamy wszystkie wydatki związane z zakupem w Andaluzji, niezależnie od rodzaju zakupionej nieruchomości, czy jest to luksusowa willa w Marbelli, mieszkanie z drugiej ręki, czy kamienica w Nueva Andalucía.
Kupując dom, będziemy musieli ponieść koszty, jakie wiążą się z zakupem nowego lub używanego domu. Koszty te obejmują głównie cenę domu, którą należy zapłacić sprzedającemu, podatki (ITP lub VAT i AJD), a także opłaty i inne usługi nieodłącznie związane z zakupem domu. Ta sekcja została obliczona na podstawie istniejących kosztów i podatków związanych z zakupem domu w Andaluzji w 2020 roku.
