Informacja o prawie do anulowania pdf
Wstrzymanie spłaty kredytu hipotecznego pomogło milionom amerykańskich właścicieli domów borykających się z utratą dochodów związaną z pandemią pozostać w swoich domach. Rząd federalny właśnie rozszerzył pomoc w zakresie wyrozumiałości, umożliwiając właścicielom domów tymczasowe zawieszenie spłaty kredytu hipotecznego na okres do 15 miesięcy, w porównaniu z początkowymi 12 miesiącami. Ale dla niektórych właścicieli ta pomoc może nie wystarczyć. Muszą po prostu wyjść z kredytu hipotecznego.
Jeśli czujesz potrzebę ucieczki od kredytu hipotecznego, ponieważ nie możesz zapłacić, nie jesteś sam. Według danych firmy CoreLogic, w listopadzie 2020 r. 3,9% kredytów hipotecznych było poważnie przeterminowanych, co oznacza, że były przeterminowane o co najmniej 90 dni. Ten wskaźnik przestępczości był trzykrotnie wyższy niż w tym samym miesiącu w 2019 r., ale znacznie spadł w stosunku do szczytowego poziomu pandemii, który wyniósł 4,2% w kwietniu 2020 r.
Chociaż utrata pracy jest głównym powodem, dla którego właściciele domów szukają ucieczki przed hipoteką, nie jest to jedyny powód. Rozwód, rachunki medyczne, emerytura, przeprowadzka związana z pracą lub zbyt duża karta kredytowa lub inne zadłużenie mogą być również czynnikami, z których właściciele domów mogą chcieć się wydostać.
Dostarczanie i rejestracja dokumentów odbywa się przez
Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności rzeczy wspólnej. Jeżeli współwłaściciele zgadzają się co do zamiaru zniesienia współwłasności i zastosowanego sposobu zniesienia współwłasności, współwłaściciele mogą zawrzeć umowę w kancelarii notarialnej. W akcie notarialnym notariusz zawrze zasady podziału na podstawie ustaleń zainteresowanych stron. Akt notarialny będzie obejmował także wzajemną zapłatę. Notariusz ustali także księgę wieczystą i hipotekę nieruchomości, jeżeli takowych nie ma, lub dokona wpisu nowych właścicieli do istniejących ksiąg nieruchomości i hipotek. Dane niezbędne do zawarcia umowy o zniesienie współwłasności:
Jeżeli daty w zawiadomieniu o prawie do odstąpienia od umowy są błędne, kto podpisuje zmiany?
Nierzadko w aktualnym wyciągu z księgi wieczystej pojawia się kilka hipotek. Studiując bliżej chronologię, może się okazać, że hipotekę zarejestrował np. poprzedni właściciel. Czasem nawet od dewelopera.
Lub, jeśli jest to kredyt hipoteczny od samego właściciela, pojawia się z jego strony wielkie zdziwienie. Nierzadko można usłyszeć stwierdzenia typu: „Nasz kredyt hipoteczny jest spłacany od lat, dlaczego nadal znajduje się w rejestrze nieruchomości?”
Poproś swój bank o wystawienie aktu anulowania kredytu hipotecznego. Upewnij się, że ten akt jest przedstawiony w księdze wieczystej. Żadna z tych rzeczy nie dzieje się automatycznie. Musisz się tym zająć lub poprosić o to prawnika lub agencję. Proces ten pociąga za sobą koszty, podatki i opłaty, które właściciel musi zapłacić.
Dopiero po zwróceniu przez księgę wieczystą aktu wykreślenia wraz z wpisem procesowym hipoteka zostaje również wykreślona z księgi wieczystej. W żargonie technicznym mówi się: hipoteka została anulowana.
Czy notariusz może podpisać dokumenty hipoteczne?
Przed podpisaniem przyrzeczenia sprzedaży nieruchomości, którą masz na oku, lepiej skonsultować się z notariuszem. Dzięki temu będziesz mógł skorzystać z porady specjalisty z zakresu prawa nieruchomości, który niewątpliwie będzie w stanie wydać rekomendacje dotyczące dokumentu.
Obietnica sprzedaży skutecznie wiąże Cię ze sprzedawcą, więc musisz ją uszanować. Możesz zmienić warunki lub je anulować tylko za zgodą drugiej strony, dlatego warto wcześniej skonsultować się z notariuszem.
Ważne jest również rozróżnienie między zakupem z udziałem agenta a zakupem prywatnym. W przypadku zakupów prywatnych konieczne może być skonsultowanie się z notariuszem przed sporządzeniem promesy sprzedaży. Z drugiej strony, w przypadku interwencji pośrednika w obrocie nieruchomościami, cel konsultacji może być inny.
Po podpisaniu przyrzeczenia zakupu, notariusz bada tytuły własności nieruchomości (oświadczenia współwłasności, służebności i hipoteki poprzednich właścicieli, zapłata podatku od nieruchomości i ubezpieczenie). Dzięki temu nie będziesz musiał pokrywać podatków szkolnych lub gminnych, które nie zostały zapłacone przez poprzednich właścicieli, i zapewni, że nieruchomość będzie wolna od jakichkolwiek roszczeń.
