Sektor mieszkaniowy zaczyna torować drogę do transakcji kryptowalutowych. Rosnące zapotrzebowanie na kryptowaluty znormalizowało ich użycie i niewiele firm akceptuje płatności za pośrednictwem tych walut. Jest to poziom wzrostu, który według Statista 9% populacji Hiszpanii (4 miliony osób) już używa lub posiada kryptowaluty.
Ale prawda jest taka, że w hiszpańskim sektorze nieruchomości było już kilka okazji, w których zakupy domów zostały opłacone kryptowalutami, takimi jak bitcoin. „Hiszpański to rynek, który może służyć za przykład, była już sprzedaż przez kryptowaluty, jest ich niewiele, a na portalach nieruchomości zaczynają pojawiać się ogłoszenia, w których właściciele mieszkań akceptują kryptowaluty” – tłumaczył Gustavo Adolfo López, dyrektor operacyjny Grupy API Catalonia.
Ekspert idzie dalej i wspomina o inicjatywach takich jak Reental, w których zainteresowane osoby mogą kupować aktywa nieruchomości poprzez inwestycje w tokeny. „Chociaż prawdą jest, że korzystanie z kryptowalut dopiero się rozpoczęło i że jej zmienność nie pomaga”, wyjaśnia López.
Dla ekspertów ds. nieruchomości konsolidacja tego typu transakcji będzie zależeć od tego, jak najmłodsi nadadzą te waluty „najczęściej używane ze względu na ich charakter i zastosowanie, tak zwani milenialsi i stulecia będą odpowiedzialni za normalizację kryptowaluty”.
„Widać, że młodsze pokolenia są bardziej przyzwyczajone do korzystania z kryptowalut, dlatego to one i administracja promując swoje waluty cyfrowe (takie jak cyfrowe euro), przekonwertują kryptowaluty na waluty obecnie używane” – wspomina dyrektor operacyjny Grupy API Catalonia.
W przypadku zakupu domu za pomocą kryptowalut, ekspert zwraca uwagę na możliwość tokenizacji sprzedaży aktywa „tak, aby aktywo finansowe stało się aktywem finansowym z własnym zwrotem”.
„Z drugiej strony nie możemy zapominać o istniejącym ryzyku, zwłaszcza dużej zmienności kryptowalut. Należy zawsze pamiętać, że cena zapłacona dzisiaj za nieruchomość może być albo bardzo droga, albo tania następnego dnia, w zależności od kursu kryptowaluty” – podsumował.
Uwaga w Skarbie Państwa
Ale w przypadku, gdy jesteś kupującym, aby nabyć dom z pewną kryptowalutą, musisz wziąć pod uwagę pewne aspekty prawne, zwłaszcza z Urzędem Podatkowym. „Wyobraźmy sobie, że chcemy kupić mieszkanie i pewnego dnia mamy ekwiwalent wartości tego domu w bitcoinach: kryptowalutę trzeba przeliczyć na walutę kraju, w którym chcemy kupić mieszkanie i sformalizować wszystkie procedury za pomocą Agencja Podatkowa” – wyjaśnił zastępca dyrektora generalnego donpiso, Emiliano Bermúdez. W przeciwieństwie do niektórych krajów spoza UE, w Unii Europejskiej wymiana bitcoinów na euro nie podlega poborowi podatku VAT.
Od donpiso wyjaśniają, że sprzedaż nieruchomości za pośrednictwem bitcoinów musi we wszystkich przypadkach zostać wcześniej uzgodniona w drodze umowy między sprzedającym a kupującym. „W tym przypadku bitcoiny przy zakupie domu można porównać do użycia gotówki” – mówi Bermúdez. „Problem z bitcoinami w tych przypadkach polega na tym, że będąc zdecentralizowanym, nie można w żaden sposób ograniczać się do kryptowalut, ale zawsze w walutach powiązanych z bankiem centralnym” – poradził ekspert.
