Czy mogę kupić dwa domy jednocześnie?
Dla większości ludzi pojedynczy kredyt hipoteczny stanowi największą pożyczkę i inwestycję, jakiej kiedykolwiek dokonają, ale istnieje wiele powodów, dla których warto kupić drugą nieruchomość, a nawet trzecią.
W Wielkiej Brytanii istnieją dwa rodzaje standardowych kredytów hipotecznych: hipoteka mieszkaniowa, która jest wykorzystywana do zakupu domu, w którym mieszkasz, oraz hipoteka na zakup domu, która jest pożyczką na zakup nieruchomości inwestycyjnej.
Dla większości jest to zaskoczeniem, ale nie ma prawa, które zabrania posiadania wielu kredytów hipotecznych, chociaż możesz mieć problem ze znalezieniem pożyczkodawców, którzy pozwolą ci zaciągnąć nowy kredyt hipoteczny po kilku pierwszych.
Każdy kredyt hipoteczny wymaga spełnienia kryteriów pożyczkodawcy, w tym oceny przystępności cenowej i kontroli zdolności kredytowej. Aby uzyskać zgodę na drugi kredyt hipoteczny, musisz wykazać, że masz pieniądze niezbędne do spłaty, to samo dotyczy trzeciego, czwartego itd.
Ale co, jeśli mieszkasz w dwóch miejscach? Wiele osób ma dom rodzinny, ale w ciągu tygodnia dojeżdża do miasta i mieszka tam w mieszkaniu do pracy; w końcu robią to posłowie. Istnieje możliwość uzyskania drugiej hipoteki mieszkaniowej, jeśli wystąpią te okoliczności, ale ważne jest, aby pamiętać, że pożyczkodawca będzie chciał mieć wiele dowodów na to, że tak jest.
Połącz dwa kredyty hipoteczne w jeden
Zastanawiasz się, ile kredytów hipotecznych możesz realistycznie uzyskać na pojedynczy dom? Niezależnie od tego, czy chcesz sfinansować swój pierwszy dom, czy też posiadasz już kredyt hipoteczny i szukasz sposobu na refinansowanie swojego domu, być może zastanawiasz się, ile kredytów hipotecznych możesz zaciągnąć na tę samą nieruchomość.
W tym artykule dowiesz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o kredytach hipotecznych i o tym, jak różne kredyty hipoteczne współdziałają ze sobą. Ponadto dowiedz się, jak uzyskać wiele kredytów hipotecznych na nieruchomość oraz zalety i wady posiadania więcej niż jednego kredytu hipotecznego na tę samą nieruchomość. Dodatkowo dzielimy się wskazówkami, które pomogą Ci zdecydować, czy zaciągnięcie więcej niż jednego kredytu hipotecznego jest dla Ciebie dobrym posunięciem.
Ile kredytów hipotecznych można mieć na tej samej nieruchomości w tym samym czasie? Generalnie można zaciągnąć maksymalnie dwa jednoczesne kredyty hipoteczne na tej samej nieruchomości. Będziesz mieć pierwszy kredyt hipoteczny – zwany hipoteką pierwszej pozycji – i będziesz mógł uzyskać drugi kredyt hipoteczny – zwany hipoteką drugiej pozycji.
Kredyty hipoteczne na dom są zwykle traktowane jako pożyczki indywidualne i są analizowane pod kątem pozycji. Pozycja – zwana pozycją zastawu – każdej hipoteki jest kolejnością, zgodnie z którą prawo będzie uznawać roszczenia kredytodawców wobec przejętej nieruchomości.
Posiadaj dwie hipoteki i wynajmij jedną
Posiadanie dwóch kredytów hipotecznych nie jest tak rzadkie, jak mogłoby się wydawać. Osoby, które mają wystarczający kapitał własny w swoich domach, często decydują się na zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego. Mogą przeznaczyć te pieniądze na spłatę długów, posłanie dziecka na studia, sfinansowanie rozpoczęcia działalności gospodarczej lub dokonanie dużego zakupu. Inni korzystają z drugiego kredytu hipotecznego, aby zwiększyć wartość swojego domu lub nieruchomości poprzez przebudowę lub dobudowanie, np. basenu.
Jednak posiadanie dwóch kredytów hipotecznych może być bardziej skomplikowane niż posiadanie tylko jednego. Na szczęście istnieją mechanizmy pozwalające połączyć lub skonsolidować dwa kredyty hipoteczne w jeden kredyt. Jednak sam proces konsolidacji może być skomplikowany, a obliczenia mogą ostatecznie okazać się nieopłacalne.
Spójrzmy na przykład: zaciągnąłeś linię kredytową pod zastaw domu dziesięć lub więcej lat temu i podczas okresu losowania – czasu, w którym mogłeś „wykorzystać” linię kredytową – płaciłeś rozsądną kwotę: 275 dolarów miesięcznie. miesięcznie za linię kredytową o wartości 100.000 XNUMX USD.
Zgodnie z warunkami tej pożyczki, po dziesięciu latach okres spłaty stał się okresem spłaty: kolejnych 15 lat, w których trzeba spłacać pożyczkę tak, jakby była to hipoteka. Ale prawdopodobnie nie spodziewałeś się, że płatność w wysokości 275 dolarów zamieni się w płatność w wysokości 700 dolarów, która może wzrosnąć jeszcze bardziej, jeśli wzrośnie podstawowa stawka.
Dodatkowa hipoteka
Przeczytaj więcejStopa procentowa w Wielkiej Brytanii: czego się spodziewać i jak się przygotowaćPodstawowa stopa procentowa Banku Anglii to oficjalna stopa kredytowa i obecnie wynosi 0,1%. Ta stopa bazowa wpływa na stopy procentowe w Wielkiej Brytanii, które mogą podnieść (lub obniżyć) oprocentowanie kredytów hipotecznych i miesięczne płatności.Dowiedz się więcejCo to jest LTV? Jak obliczyć LTV – stosunek wartości kredytu do wartości LTV, czyli wartość kredytu do wartości, to wielkość kredytu hipotecznego w porównaniu z wartością Twojej nieruchomości. Czy masz wystarczający kapitał, aby zakwalifikować się do najlepszego oprocentowania kredytów hipotecznych?
