Czy mogę wykorzystać kapitał w moim domu na zakup kolejnego?
ICS Mortgages jest obecnie wiodącym dostawcą finansowania nowych kredytów hipotecznych na zakup mieszkań na wynajem w Irlandii. Oprócz udzielania kredytów hipotecznych na zakup mieszkań na wynajem, mają duże doświadczenie w refinansowaniu portfeli nieruchomości mieszkaniowych.
Może to być bezpośrednie refinansowanie lub uwolnienie kapitału na rozwój portfela. Ich standardowe rozwiązania w zakresie refinansowania są dostępne dla wszystkich wnioskodawców, a dostosowana opcja refinansowania portfela jest dostępna dla tych, którzy refinansują co najmniej dwie nieruchomości o minimalnej łącznej wartości kredytu 1,5 mln EUR. Nie oferują gwarancji krzyżowych
pozwalające na łatwiejsze zarządzanie portfelem i kredytowanie w jednostkach mieszanych, w których znajduje się część mieszkalna nieruchomości. Każdy klient jest obsługiwany przez jednego z profesjonalnych menedżerów kredytów mieszkaniowych, który dba o to, aby proces przebiegał sprawnie i sprawnie. Pożyczają one: Główne cechy produktu to: Dlaczego inwestorzy mieszkaniowi refinansują swoje portfele zakupione na wynajem? ICS Mortgages otrzymał kilka nagród branżowych za innowacyjne produkty hipoteczne i świadczenie usług, w tym Best Mortgage for Property Investment 2019 od Irish Mortgage Advisers Association oraz Mortgage Service Excellence Award 2019
Mam kredyt hipoteczny i chcę kupić inny dom
Przeczytaj więcejStopa procentowa w Wielkiej Brytanii: czego się spodziewać i jak się przygotowaćPodstawowa stopa Banku Anglii jest oficjalną stopą oprocentowania kredytów i obecnie wynosi 0,1%. Ta stopa bazowa wpływa na stopy procentowe w Wielkiej Brytanii, co może podnieść (lub obniżyć) oprocentowanie kredytów hipotecznych i miesięczne płatności.Dowiedz się więcejCo to jest LTV? Jak obliczyć LTV – stosunek wartości kredytu do wartości LTV, czyli wartość kredytu do wartości, to wielkość kredytu hipotecznego w porównaniu z wartością Twojej nieruchomości. Czy masz wystarczający kapitał, aby zakwalifikować się do najlepszego oprocentowania kredytów hipotecznych?
Refinansuj dom, aby kupić inny dom
Jeśli to możliwe. Kupno drugiej nieruchomości, czy to jako inwestycja pod wynajem, czy też dlatego, że masz uzasadniony powód posiadania drugiego domu, to częste powody do refinansowania kredytu hipotecznego. Nie ma powodu, dla którego kapitał, który zgromadziłeś w swoim pierwszym domu, nie mógłby zostać wykorzystany do zdobycia kolejnego.
Będziesz musiał powiedzieć swojemu doradcy ds. kredytów hipotecznych powód posiadania drugiego domu. To nie tylko pozwoli im wybrać odpowiedni produkt hipoteczny dla Ciebie, ale będzie również brane pod uwagę przez kredytodawców w celu określenia Twojej rentowności.
Kredyt hipoteczny tylko na oprocentowanie to standardowy sposób na rozpoczęcie portfela nieruchomości, kredyt hipoteczny na wynajem wakacyjny umożliwia zakup nieruchomości w ramach planu wynajmu krótkoterminowego, a jeśli chcesz wprowadzić się do nowej nieruchomości, ale zachować oryginalny dom i wynająć go, system rent-to-own pozwala na odpowiednią modyfikację warunków kredytu hipotecznego.
Może potrzebujesz mniejszego domu w mieście, aby uniknąć dojazdów do pracy, chcesz wesprzeć emerytowanych rodziców lub interesuje Cię własny dom wakacyjny dla rodziny. Zakup drugiego domu z dodatkową hipoteką mieszkaniową można sfinansować poprzez remortgage swojego głównego domu.
Jak wykorzystać istniejącą nieruchomość do zakupu innej?
Być może szukasz ładnego domu wakacyjnego na wybrzeżu lub nieruchomości inwestycyjnej do wynajęcia. A może po prostu chcesz kupić miejsce, w którym chciałbyś zamieszkać później, a jeśli nie ty, twoje dzieci. Wykorzystanie kapitału własnego w obecnym domu może pozwolić na zakup tej drugiej nieruchomości bez konieczności wpłacania depozytu gotówkowego.
Jednym ze sposobów wykorzystania kapitału własnego domu jest refinansowanie kredytu hipotecznego. Refinansowanie to proces zmiany kredytów hipotecznych, a do refinansowania pożyczkodawca zwykle wymaga formalnej wyceny domu. Jeśli jego wartość wzrosła, twój pożyczkodawca może zezwolić ci na refinansowanie kredytu mieszkaniowego w oparciu o nową wartość nieruchomości, co pozwoli ci odblokować część zgromadzonego kapitału.
Jeśli wszystkie długi zostaną zebrane w jeden pakiet o niskim oprocentowaniu, zarządzanie może być łatwiejsze; Należy jednak wziąć pod uwagę, że te krótkoterminowe długi są konwertowane na pożyczkę długoterminową, co ogólnie oznacza wyższy koszt odsetek.
Pożyczka w celu inwestowania jest znana jako „dźwignia finansowa” i możesz pożyczyć od swojego domu kapitałowego, aby zainwestować w takie rzeczy, jak akcje lub inne papiery wartościowe. Wykorzystanie kapitału własnego w hipotece do pożyczenia pieniędzy na inwestycję może być rozsądną strategią, ponieważ oprocentowanie kredytu mieszkaniowego będzie prawdopodobnie niższe niż w przypadku pożyczki osobistej lub pożyczki z marżą, i może to być dobry sposób na zwiększenie ogólnego bogactwo. Może być również efektywny podatkowo, ponieważ wydatki inwestycyjne często podlegają odliczeniu.
