En duplekskonvertering FØR/ETTER operasjonen og avtalen
I desember i fjor dømte Den europeiske unions høyesterett (CJEU) spanske banker til å returnere alle pengene som ble belastet for mye av gulvklausuler, og eliminerte ikke-tilbakevirkende kraft etablert av Høyesterett (TS) i mai 2013. og det begrenset avkastningen av det overbelastede fra samme dato. Denne kjennelsen anser at begrensning av tilbakevirkende kraft er i strid med fellesskapsretten, som i praksis har betydd å anerkjenne total tilbakevirkende kraft fra inngåelse av lånet.
De siste dagene har Spanias regjering besluttet å utsette den kongelige resolusjonen i ytterligere en uke som artikulerer et utenomrettslig system for å returnere pengene som er samlet inn for ugjennomsiktige gulvklausuler. Dette faktum innebærer å utsette offentliggjøringen av den nye panteloven. Allerede i desember vedtok regjeringen å utsette godkjenningen av en anbefaling for god praksis for å lette tilbakeføringen av overpriset for gulvklausuler.
– Det første vi må gjøre er å se etter og lese nøye gjennom pantebrevet vårt. Det gjenkjennes vanligvis i overskrifter med titler som "grenser for anvendelse av variabel rente", "variasjonsgrense" eller "variabel rentesats". Det er også svært viktig å ta hensyn til den historiske utviklingen av boliglånsrenten. Hvis du siden 2009 ikke har merket et nevneverdig fall i boliglånsbetalingen eller den har holdt seg fast, er det svært sannsynlig at du har en gulvklausul.
Boliglån i Spania for å kjøpe en eiendom – Hurtigguide!
(22-11-2018, 09:08)Spitfire58 skrev: (22-11-2018, 06:59)Sam skrev: (19-11-2018, 03:44) Raye skrev: Jeg har prøvd for å få refusjon fra Banco Popular og de har nektet med argumentet om at det ikke er mitt første hjem.
Jeg tror du kan spørre hvilken som helst advokat/søknad om en no win no fee-avtale. Det verste de kan si er «Nei». Hvis du kontakter noen få firmaer, er jeg sikker på at minst én vil svare med et positivt svar. Ikke glem å oppgi så mange detaljer som mulig slik at de kan se om saken din vil tjene penger på dem eller ikke.
De burde gjøre betalingen automatisk, det ville vært deilig. Bankene vet dessverre ikke hvordan de skal gjøre dette. Den eneste automatiske prosessen de har klart å lære seg frem til i dag er å ta pengene dine.
Sammenligning av trelast | $10,21 i 2019 er nå i 2021
En gulvklausul, også kjent som 'gulvklausul' eller 'boliglånsgulv', er ganske enkelt en klausul som har blitt satt inn i boliglånskontrakter med variabel rente i Spania de siste 20 årene og som påvirker renten som skal betales på boliglånet.
I de fleste spanske boliglån med variabel rente beregnes rentesatsen ved å bruke referanserenten til Euro Interbank Offered Rate (Euribor). Hvis referanserenten øker, øker også boliglånsrenten, på samme måte hvis EURIBOR synker, vil rentebetalingen reduseres.
Innføringen av gulvklausulen i boliglånskontrakten betyr imidlertid at boliglånshavere ikke drar full nytte av EURIBORs fall, siden det vil være en minimumsrente å betale på boliglånet (også kjent som "gulv"). etasjenivå vil avhenge av banken som gir boliglånet og tidspunktet da det ble inngått, men det er typisk å se etasjer på 3 til 4 %.
Høyesterett dømte ugyldigheten av gulvklausulene som støtende, blant annet på grunn av deres manglende åpenhet. Det er underforstått at det har vært åpenhet dersom informasjonen var tydelig og klienten hadde evnen til å forstå innholdet og konsekvensene[3].
Vanlige og egennavn | Delene av talen
I de fleste spanske boliglån beregnes rentesatsen med henvisning til EURIBOR eller IRPH. Hvis denne renten øker, vil også renten på boliglånet øke, på samme måte vil rentebetalingen reduseres dersom den synker. Dette er også kjent som et "variabel renteboliglån", da renten som skal betales på boliglånet varierer med EURIBOR eller IRPH.
Innføringen av Gulvklausulen i pantekontrakten gjør imidlertid at panteierne ikke får fullt utbytte av rentefallet, siden det vil være en minsterente, eller et gulv, av renter som skal betales på boliglånet. Nivået på minsteklausulen vil avhenge av banken som innvilger boliglånet og datoen det ble inngått, men det er vanlig at minstesatsene ligger mellom 3,00 og 4,00 %.
Dette betyr at hvis du har et boliglån med variabel rente med EURIBOR og et gulv satt til 4 %, når EURIBOR faller under 4 %, ender du opp med å betale 4 % rente på boliglånet ditt. Siden EURIBOR for øyeblikket er negativ, på -0,15 %, betaler du for mye renter på boliglånet ditt for differansen mellom minimumsrenten og gjeldende EURIBOR. Over tid kan dette representere tusenvis av ekstra euro i rentebetalinger.
