Hva skal du se etter i et horisontalt sertifikat for eiendomsstatus?
Flere og flere innser at de har en gulvklausul i hjemmene sine og bestemmer seg for å kreve den fra banken sin. Denne avgjørelsen fikk spesiell relevans siden EU-domstolen i desember i fjor avsa kjennelsen som sa at beløpene som er samlet inn i boliglånskontrakter siden 2009, da disse klausulene begynte å bli innarbeidet, måtte returneres.
Siden det store flertallet av spanske boliglån er i tråd med Euribor -en fluktuerende rente-, bestemte bankene seg for å innlemme minimumsklausulen som ville tillate dem å ikke falle renten under et minimum, selv om Euribor som boliglånene refererte til gjorde.
Å konsultere en gulvklausulkalkulator er et grunnleggende skritt for å unngå komplikasjoner når du skal kreve gulvklausulen fra banken. Det gjør det mulig å vite på forhånd beløpet som kan kreves fra enheten.
Det er mulighet for å beregne det gjennom kalkulatoren for gulvklausulen til Organisasjonen av forbrukere og brukere (OCU), der beløpet kan beskrives ved å legge inn noen data: startkapital, dato for undertegning av pantekontrakten, gjeldende differensial eller startrente, blant annet.
Erstatningskostnad vs. Virkelig verdi
Hvis du ønsker å kreve "gulvklausulen", kan FreeClaim hjelpe deg. Våre advokater kan hjelpe med å eliminere gulvklausuler inkludert i boliglåns- eller lånekontrakter. Nevnte klausuler vil bli ansett som ugyldige og banken vil måtte returnere de uberettigede beløpene som er samlet inn i henhold til nevnte klausul.
De såkalte «gulvklausulene» forhindrer at renten faller under et referanseminimum, selv om Euribor (eller en annen bankindeks) er under den. For øyeblikket er Euribor ganske lav, så hvis boliglånet ditt har denne typen misbruksklausuler, kan det hende du ikke drar nytte av fallet i indeksen.
For å finne ut om pantekontrakten din inneholder en gulvklausul, må du gjennomgå det offentlige skjøtet på pantelånet ditt. Hvis det står at renten uansett kan være mindre enn en fast prosent, er det en gulvklausul.
I tillegg kan du sette i gang et krav på gulvklausulen hvis renten som står på din siste kontoutskrift ikke er lik Euribor (eller kursen til din spesielle bank) pluss differanserenten som du har avtalt med banken.
Bør du frafalle vurderingsberedskapen?
Vi er overbevist om at de fleste av «terskelklausulene» som gjenspeiles i boliglånskontrakter er urettferdige og bankkunder blir skadet og straffet for deres manglende finanskunnskap. Det er praktisk at ekspertadvokater hjelper deg slik at de kan forhandle med banken på dine vegne, og de kan til og med saksøke banken for å spare deg penger i hver månedlige betaling, siden renten du betaler sannsynligvis er høyere enn de offisielle som er fastsatt av den europeiske sentralbanken. Hvis du kontakter et advokatfirma for å kreve boliglånskostnadene dine, vil du ha mulighet til å gjennomgå skjøtene dine for å forsikre deg om at det er en minste boliglånsrente. I så fall kan du be banken om å returnere pengene den tar fra deg på grunn av den misbruksklausulen.
Hvorfor går husleien opp | Kjøpe hus i Huntsville
"Erardo har vært fantastisk - hjalp oss med spanske testamenter, eiendomskjøp og lokale skatter. Vi vil anbefale ham på det sterkeste, siden han virkelig bryr seg og er forpliktet til å yte en kvalitet og pålitelig service. Han har veiledet oss steg for steg og har vært eksepsjonell.
«Jeg fant Álvaro ekstremt profesjonell og effektiv. Han var konstant i kommunikasjon med meg selv under hans personlige tid. Han fikk meg til å føle meg veldig komfortabel og trygg på at problemet mitt ville bli løst. Jeg takker ham veldig, han er det som bare kan beskrives som et utmerket eksempel på en advokat» Hanif Robbani (17. mars 2022)
Francisco er en erfaren advokat som har representert engelsktalende i Spania i nesten 30 år. Han har spesialisert seg på sivilrett (familie, arv, kontrakter, krav, forsikringskrav og eiendomskrav), handelsrett (selskapsstiftelse) og arbeidsrett.
Angela har mer enn 20 års erfaring som praktiserende advokat i Spania. Han har bistått engelsktalende klienter gjennom hele sin karriere innen eiendom, forretningsjuss, immigrasjon, så vel som på områdene som så ofte påvirker livene til utenlandske innbyggere, som familierett og arvesaker.
