Cuándo se empieza a pagar más capital que intereses
Las normas del Banco Central de Irlanda aplican límites a la cantidad que los prestamistas del mercado irlandés pueden prestar a los solicitantes de hipotecas. Estos límites se aplican a los coeficientes de préstamo-ingreso (LTI) y a los coeficientes de préstamo-valor (LTV) tanto para las viviendas principales como para los inmuebles destinados a ser alquilados, y se suman a las políticas y condiciones crediticias individuales de los prestamistas. Por ejemplo, un prestamista puede limitar el porcentaje de su sueldo neto que puede utilizar para pagar la hipoteca.
Limitu ta' 3,5 darbiet id-dħul gross annwali tiegħek japplika għal applikazzjonijiet għal ipoteka għal residenza primarja. Dan il-limitu japplika wkoll għal nies b'ekwità negattiva li jieħdu ipoteka għal dar ġdida, iżda mhux għal dawk li jieħdu self biex jixtru dar għall-kiri.
Is-selliefa għandhom xi diskrezzjoni meta niġu għall-applikazzjonijiet għal ipoteki. Għal xerrejja għall-ewwel darba, 20% tal-valur ta' ipoteki approvati minn min isellef jista' jkun 'il fuq minn dan il-limitu, u għat-tieni xerrejja u dawk sussegwenti, 10% tal-valur ta' dawk l-ipoteki jistgħu jkunu ogħla minn dan il-limitu.
Cuándo se empieza a pagar más capital que intereses en un préstamo de coche
Jista 'jkun hemm varjetà mħawda ta' ipoteki, iżda għal ħafna xerrejja tad-dar, fil-prattika, hemm wieħed biss. L-ipoteka b'rata fissa ta' 30 sena hija prattikament arketip Amerikan, it-tuffieħ tal-istrumenti finanzjarji. Hija t-triq li ħadu ġenerazzjonijiet ta 'Amerikani biex ikollhom l-ewwel dar tagħhom.
Ipoteka mhi xejn aktar minn tip partikolari ta' self fit-terminu, garantit minn proprjetà immobbli. F'self għal żmien twil, min jissellef iħallas imgħax ikkalkulat fuq bażi annwali kontra l-bilanċ pendenti tas-self. Kemm ir-rata tal-imgħax kif ukoll il-pagament fix-xahar huma fissi.
Como la cuota mensual es fija, la parte que se destina a pagar los intereses y la que se destina a pagar el capital cambian con el tiempo. Al principio, como el saldo del préstamo es muy alto, la mayor parte del pago son los intereses. Pero a medida que el saldo se reduce, la parte del pago correspondiente a los intereses disminuye y la parte destinada al capital aumenta.
Self għal żmien iqsar iġorr ħlas ta 'kull xahar ogħla, li jagħmel ipoteka ta' 15-il sena tidher inqas affordabbli. Iżda l-iqsar żmien jagħmel is-self irħas fuq diversi fronti. Fil-fatt, matul il-ħajja tas-self, ipoteka ta’ 30 sena se tispiċċa tiswa aktar mid-doppju tal-għażla ta’ 15-il sena.
Calculadora del punto de inflexión hipotecario
Una amortización más corta puede ahorrarte dinero ya que pagas menos en intereses durante la vida de tu hipoteca. El importe de los pagos regulares de la hipoteca sería más elevado, ya que está pagando el saldo en menos tiempo. Sin embargo, puede acumular el capital de su casa más rápidamente y liberarse de la hipoteca antes.
Ara l-graff hawn taħt. Juri l-impatt ta' żewġ perjodi ta' amortizzazzjoni differenti fuq ħlas ta' ipoteka u spejjeż totali ta' imgħax. L-ispejjeż totali tal-imgħax jiżdiedu b'mod konsiderevoli jekk il-perjodu ta' ħlas lura jaqbeż il-25 sena.
M'għandekx għalfejn iżżomm mal-perjodu ta' amortizzazzjoni li għażilt meta applikajt għall-ipoteka tiegħek. Jagħmel sens finanzjarju li tivvaluta mill-ġdid l-amortizzazzjoni tiegħek kull darba li ġġedded l-ipoteka tiegħek.
X'perċentwali ta' ipoteka ta' 30 sena titħallas f'10 snin?
Ix-xiri ta' dar b'ipoteka hija l-akbar tranżazzjoni finanzjarja li ħafna minna nagħmlu. Tipikament, bank jew sellief ta' ipoteki jiffinanzja 80% tal-prezz tad-dar, u inti taqbel li tħallasha lura - bl-imgħax - fuq perjodu stabbilit. Meta tqabbel is-selliefa, ir-rati tal-ipoteki, u l-għażliet tas-self, huwa utli li tifhem kif jaħdmu l-ipoteki u liema tip jista’ jkun l-aħjar għalik.
Fil-biċċa l-kbira tal-ipoteki, porzjon tal-ammont misluf (il-prinċipal) flimkien mal-imgħax jitħallas lura kull xahar. Min jislef se juża formula ta 'amortizzazzjoni biex joħloq skeda ta' ħlas li tkisser kull ħlas f'prinċipal u imgħax.
Jekk tagħmel pagamenti skont il-pjan ta' amortizzazzjoni tas-self, dan jitħallas kollu fi tmiem it-terminu stabbilit, pereżempju 30 sena. Jekk l-ipoteka hija rata fissa, kull ħlas ikun ammont ugwali ta’ dollaru. Jekk l-ipoteka hija b'rata varjabbli, il-ħlas jinbidel perjodikament hekk kif tinbidel ir-rata tal-imgħax fuq is-self.
It-terminu, jew it-tul, tas-self tiegħek jiddetermina wkoll kemm se tħallas kull xahar. Iktar ma jkun itwal it-terminu, inqas il-ħlasijiet mensili. Il-kompromess huwa li aktar ma tieħu biex tħallas l-ipoteka, iktar tkun għolja l-ispiża totali tax-xiri tad-dar minħabba li l-imgħax se jitħallas fuq perjodu itwal ta 'żmien.
