kalkolatur ta' ipoteki
Una de las decisiones más importantes que tendrás que tomar cuando estés a punto de comprar una casa es si quieres obtener una hipoteca de tipo fijo o una hipoteca de tipo variable (ARM). Veamos algunas de las diferencias y similitudes entre ambas.
Al principio del préstamo, obtendrá un tipo de interés inicial bajo que suele ser inferior a los tipos de interés hipotecarios medios. El tipo bajo se mantendrá igual durante un periodo de tiempo determinado, siendo los tipos más comunes 7 y 10 años. Una vez finalizado el periodo de tipo fijo, el tipo de interés se ajustará al alza o a la baja en función de un índice, como el Tipo de Oferta Interbancaria de Londres (LIBOR).
Los prestamistas hipotecarios utilizan una serie especial de estructuras numéricas para informarle sobre su préstamo de tipo variable y los períodos de interés. Por ejemplo, otro tipo común de ARM es un préstamo 5/1. El primer número le indica la duración del tipo de interés fijo. El segundo número le indica la frecuencia con la que puede cambiar el tipo de interés. En este caso, cambia anualmente, pero si ve un 6 en lugar del 1, entonces la tasa cambia cada 6 meses una vez que el período fijo ha terminado.
¿Es mejor una hipoteca fija a 2 o 5 años?
Ipoteki b'rata fissa u ipoteki b'rata aġġustabbli (ARMs) huma ż-żewġ tipi ewlenin ta' ipoteki. Għalkemm is-suq joffri bosta varjetajiet f'dawn iż-żewġ kategoriji, l-ewwel pass fix-xiri għal ipoteka huwa li tiddetermina liema miż-żewġ tipi ta' self prinċipali jaqbel l-aħjar għall-bżonnijiet tiegħek.
Ipoteka b'rata fissa titlob rata ta' imgħax fissa li tibqa' l-istess għall-ħajja tas-self. Għalkemm l-ammont ta 'kapital u imgħax imħallas kull xahar ivarja minn ħlas għal ħlas, il-ħlas totali jibqa' l-istess, li jagħmel l-ibbaġitjar aktar faċli għas-sidien tad-dar.
It-tabella tal-amortizzazzjoni parzjali li ġejja turi kif l-ammonti għall-kapital u l-imgħax jinbidlu matul il-ħajja tal-ipoteka. F'dan l-eżempju, it-terminu tal-ipoteka huwa 30 sena, il-prinċipal huwa $100.000, u r-rata tal-imgħax hija 6%.
Il-vantaġġ ewlieni ta’ self b’rata fissa huwa li min jissellef ikun protett minn żidiet f’daqqa u potenzjalment sinifikanti fil-ħlasijiet ta’ ipoteki ta’ kull xahar jekk jogħlew ir-rati tal-imgħax. L-ipoteki b'rata fissa huma faċli biex jinftiehmu u jvarjaw ftit minn min isellef għal ieħor. L-iżvantaġġ ta 'ipoteki b'rata fissa hija li meta r-rati tal-imgħax huma għoljin, huwa aktar diffiċli li tikseb self minħabba li l-ħlasijiet huma inqas affordabbli. Kalkulatur ta' ipoteki jista' jurik l-impatt ta' rati differenti fuq il-ħlas ta' kull xahar tiegħek.
L-aħjar ipoteka b'rata fissa
Kimberly Amadeo hija esperta fl-ekonomija u l-investiment fl-Istati Uniti u fid-dinja, b'aktar minn 20 sena esperjenza fl-analiżi ekonomika u l-istrateġija tan-negozju. Hija l-president tal-websajt ekonomika World Money Watch. Bħala kittieb għal The Balance, Kimberly toffri ħarsa lejn l-istat tal-ekonomija llum, kif ukoll avvenimenti tal-passat li kellhom impatt dejjiemi.
Lea Uradu, JD hija gradwata tal-Iskola tal-Liġi tal-Università ta' Maryland, Preparatur tat-Taxxa Reġistrat fl-Istat ta' Maryland, Nutar Pubbliku Ċertifikat tal-Istat, Preparatur tat-Taxxa VITA Ċċertifikat, Parteċipant fil-Programm Annwali tal-Istaġun tal-Preżentazzjoni tal-IRS, kittieb tat-taxxa u fundatur tal-LIĠI Servizzi ta’ Riżoluzzjoni tat-Taxxa. Lea ħadmet ma' mijiet ta' klijenti espatrijati u individwali tat-taxxa federali.
Ipoteka b'rata fissa hija self għad-dar fejn ir-rata tal-imgħax ma tinbidilx għall-ħajja tas-self. Ir-rata tal-imgħax hija kemmxejn ogħla mir-rata tal-bonds tat-Teżor meta jittieħed is-self. Mhux se jinbidel anki jekk ir-rendiment tat-Teżor.
Ipoteka b'rata fissa hija self b'ipoteka li fih ir-rata tal-imgħax ma tinbidilx matul il-ħajja tas-self. Ir-rata tal-imgħax hija kemxejn ogħla minn dik tal-bonds tat-Teżor fil-ħin tal-kuntratt tas-self. Mhux se jinbidel anki jekk ir-rendiment tat-Teżor.
¿Qué es mejor la tarifa de energía fija o variable?
Minħabba li r-rata tal-imgħax hija l-istess, dejjem tkun taf meta se tħallas l-ipoteka tiegħek Huwa aktar faċli li tifhem minn ipoteka b'rata varjabbli Int ser ikollok il-fiduċja li tkun taf kif tibbaġitja għall-ħlasijiet tal-ipoteki tiegħek Ir-rata tal-imgħax inizjali ġeneralment tkun inqas minn l-ipoteka b'rata fissa Ħlas parzjali aktar baxx jista' jgħinek tikseb self akbar Jekk ir-rata ewlenija tiegħek tonqos u r-rata tal-imgħax tiegħek tonqos, aktar mill-ħlasijiet tiegħek se jmorru lejn il-prinċipal Tista' taqleb għal ipoteka b'rata fissa kull meta
Ir-rata tal-imgħax inizjali hija ġeneralment ogħla minn dik ta 'ipoteka b'rata aġġustabbli. Ir-rata tal-imgħax tibqa' fissa matul it-terminu tal-ipoteka. Jekk tkisser l-ipoteka għal xi raġuni, il-penali probabbilment ikunu akbar milli b'ipoteka b'rata varjabbli.
