Ipoteka b'rata varjabbli
La diferencia entre una hipoteca de tipo fijo y una de tipo variable consiste esencialmente en elegir entre un préstamo hipotecario en el que se pagará siempre la misma cantidad (aunque el tipo de interés puede ser inicialmente más alto) o uno que varía en función del índice al que está vinculado (normalmente el Euribor a un año).
La hipoteca a interés fijo se distingue por una cantidad fija de pago regular, pero implica la devolución del capital a un ritmo más lento y es posible que, inicialmente, se pague un tipo de interés más alto que en la hipoteca a tipo variable. La estabilidad de las cuotas mensuales y la total certeza de lo que se pagará durante toda la duración del préstamo es la base de este tipo de acuerdo que no está sujeto a las fluctuaciones del mercado.
La hipoteca a tipo fijo está especialmente indicada para periodos más cortos, no superiores a 20 años, aunque es posible encontrar hipotecas a tipo fijo con un periodo de amortización más largo, hasta 30 años. La hipoteca a tipo fijo ofrece la ventaja de evitar el riesgo de una subida de los tipos de interés, asegurando así la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo.
Ipoteka b'rata varjabbli
L-ipoteki b'rata varjabbli tipikament joffru rati aktar baxxi u aktar flessibilità, imma jekk ir-rati jogħlew, tista' tispiċċa tħallas aktar fi tmiem it-terminu. L-ipoteki b'rata fissa jista' jkollhom rati ogħla, iżda jiġu bil-garanzija li inti tħallas l-istess ammont kull xahar għat-terminu kollu.
Kull meta tiġi kkuntrattata ipoteka, waħda mill-ewwel għażliet hija li tiddeċiedi bejn rati fissi jew varjabbli. Hija faċilment waħda mill-aktar deċiżjonijiet importanti li qatt tieħu, peress li se taffettwa l-ħlasijiet mensili tiegħek u l-ispiża totali tal-ipoteka tiegħek maż-żmien. Filwaqt li jista 'jitħajjar li tmur bl-inqas rata offruta, mhuwiex daqshekk sempliċi. Iż-żewġ tipi ta’ ipoteki għandhom il-vantaġġi u l-iżvantaġġi tagħhom, għalhekk għandek tifhem kif jaħdmu ipoteki b’rata fissa u b’rata varjabbli qabel ma tieħu deċiżjoni.
En las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés es el mismo durante todo el plazo. No importa si los tipos de interés suben o bajan. El tipo de interés de tu hipoteca no cambiará, y pagarás la misma cantidad cada mes. Las hipotecas de tipo fijo suelen tener un tipo de interés más alto que las de tipo variable porque garantizan un tipo constante.
Ejemplos de tipos variables y fijos
Minħabba li r-rata tal-imgħax hija l-istess, dejjem tkun taf meta se tħallas l-ipoteka tiegħek Huwa aktar faċli li tifhem minn ipoteka b'rata varjabbli Int ser ikollok il-fiduċja li tkun taf kif tibbaġitja għall-ħlasijiet tal-ipoteki tiegħek Ir-rata tal-imgħax inizjali ġeneralment tkun inqas minn l-ipoteka b'rata fissa Ħlas parzjali aktar baxx jista' jgħinek tikseb self akbar Jekk ir-rata ewlenija tiegħek tonqos u r-rata tal-imgħax tiegħek tonqos, aktar mill-ħlasijiet tiegħek se jmorru lejn il-prinċipal Tista' taqleb għal ipoteka b'rata fissa kull meta
Ir-rata tal-imgħax inizjali hija ġeneralment ogħla minn dik ta 'ipoteka b'rata aġġustabbli. Ir-rata tal-imgħax tibqa' fissa matul it-terminu tal-ipoteka. Jekk tkisser l-ipoteka għal xi raġuni, il-penali probabbilment ikunu akbar milli b'ipoteka b'rata varjabbli.
L-ipoteka hija varjabbli jew fissa
Meta tagħżel ipoteka, tarax biss il-pagamenti ta' kull xahar. Huwa importanti li tifhem kemm qed jiswewlek il-ħlasijiet tar-rata tal-imgħax tiegħek, meta jistgħu jiżdiedu, u x'se jkunu l-ħlasijiet tiegħek wara dak.
Meta jintemm dan il-perjodu, se jmur għal rata varjabbli standard (SVR), sakemm ma jkunx ipotekat mill-ġdid. Ir-rata varjabbli standard x'aktarx li tkun ferm ogħla mir-rata fissa, li tista 'żżid ħafna mal-pagamenti ta' kull xahar tiegħek.
Il-biċċa l-kbira tal-ipoteki issa huma "portabbli", li jfisser li jistgħu jiġu mċaqalqa għal proprjetà ġdida. Madankollu, il-mossa hija kkunsidrata bħala applikazzjoni ġdida ta 'ipoteki, għalhekk ser ikollok bżonn tissodisfa l-kontrolli tal-affordabbiltà ta' min isellef u kriterji oħra biex tiġi approvata għall-ipoteka.
It-trasferiment ta' ipoteka spiss jista' jfisser biss iż-żamma tal-bilanċ eżistenti fuq il-ftehim attwali fiss jew skont, għalhekk trid tagħżel ftehim ieħor għal kwalunkwe self addizzjonali li jiċċaqlaq, u dan il-ftehim il-ġdid x'aktarx li ma jaqbilx mal-iskeda tal-ftehim eżistenti.
Jekk taf li x'aktarx li tiċċaqlaq fil-perjodu ta' ħlas lura bikri ta' kwalunkwe ftehim ġdid, tista' tkun trid tikkunsidra offerti b'tariffi baxxi jew mingħajr ħlas lura kmieni, li jagħtuk aktar libertà biex iddur fost is-selliefa meta jasal iż-żmien. jimxu
