व्हीपीओ तारण खर्चाचा दावा कोणाकडे करावा?

गहाण व्याजाची वजावट

होम इक्विटी इंटरेस्ट डिडक्शन (एचएमआयडी) हा अमेरिकन कर सवलतींपैकी सर्वात प्रशंसनीय आहे. रिअलटर्स, घरमालक, संभाव्य घरमालक आणि अगदी टॅक्स अकाउंटंट देखील त्याचे मूल्य सांगतात. प्रत्यक्षात, मिथक बहुतेकदा वास्तवापेक्षा चांगली असते.

2017 मध्ये पास झालेल्या टॅक्स कट्स अँड जॉब्स ऍक्ट (TCJA) ने सर्वकाही बदलले. कपात करण्यायोग्य व्याजासाठी कमाल पात्र तारण मुद्दल नवीन कर्जासाठी $750,000 ($1 दशलक्ष पासून) पर्यंत कमी केले (म्हणजे घरमालक तारण कर्जामध्ये $750,000 पर्यंत भरलेले व्याज वजा करू शकतात). परंतु वैयक्तिक सूट काढून टाकून मानक वजावट देखील जवळजवळ दुप्पट केली, ज्यामुळे अनेक करदात्यांना आयटम करणे अनावश्यक होते, कारण ते यापुढे वैयक्तिक सूट घेऊ शकत नाहीत आणि वजावट एकाच वेळी आकारू शकत नाहीत.

TCJA लागू झाल्यानंतर पहिल्या वर्षासाठी, काही 135,2 दशलक्ष करदात्यांनी मानक वजावट घेणे अपेक्षित होते. तुलनेने, 20,4 दशलक्षांनी वजावटीचे वर्णन करणे अपेक्षित होते आणि त्यापैकी 16,46 दशलक्ष तारण व्याज कपातीचा दावा करतील.

2021 तारण व्याज कर कपात

तुमच्‍या मालकीचे घर असल्‍यास, तुम्‍हाला कदाचित तुमच्‍या गहाणावरील व्‍याजासाठी वजावट मिळू शकते. तुम्ही निवासस्थान म्हणून वापरल्या जाणार्‍या कॉन्डोमिनियम, सहकारी, मोबाईल होम, बोट किंवा मनोरंजन वाहनावर व्याज भरल्यास देखील कर कपात लागू होते.

वजा करण्यायोग्य गहाण व्याज हे तुम्ही प्राथमिक किंवा द्वितीय घराद्वारे सुरक्षित केलेल्या कर्जावर भरलेले कोणतेही व्याज आहे ज्याचा वापर तुमचे घर खरेदी करण्यासाठी, बांधण्यासाठी किंवा मोठ्या प्रमाणात सुधारण्यासाठी केला गेला होता. 2018 पूर्वीच्या कर वर्षांमध्ये, कपातीसाठी पात्र कर्जाची कमाल रक्कम $1 दशलक्ष होती. 2018 पर्यंत, कर्जाची कमाल रक्कम $750.000 पर्यंत मर्यादित आहे. 14 डिसेंबर 2017 पर्यंत अस्तित्वात असलेल्या गहाणांना जुन्या नियमांनुसार समान कर उपचार मिळत राहतील. याव्यतिरिक्त, 2018 पूर्वीच्या कर वर्षांसाठी, $100.000 पर्यंतच्या होम इक्विटी कर्जावर दिलेले व्याज देखील वजा करण्यायोग्य होते. या कर्जांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

होय, तुमचे पहिले घर (आणि दुसरे घर, लागू असल्यास) विकत घेण्यासाठी, बांधण्यासाठी किंवा सुधारण्यासाठी वापरण्यात आलेले सर्व गहाण एकूण $1 दशलक्ष (तुम्ही विवाहित फाइलिंग स्थिती वापरल्यास $500.000) पेक्षा जास्त असल्यास तुमची वजावट सामान्यतः मर्यादित असते. 2018 पूर्वी. 2018 पासून, ही मर्यादा $750.000 पर्यंत कमी केली आहे. 14 डिसेंबर 2017 पर्यंत अस्तित्वात असलेल्या गहाणांना जुन्या नियमांनुसार समान कर उपचार मिळत राहतील.

गहाण व्याज वजावट कॅल्क्युलेटर

A. घर घेण्याचा मुख्य कर फायदा हा आहे की मालकांना भाड्याने मिळणारे अयोग्य उत्पन्न कराच्या अधीन नाही. त्या उत्पन्नावर कर आकारला जात नसला तरी, घरमालक गहाण व्याज आणि मालमत्ता कर देयके, तसेच काही इतर खर्च त्यांच्या फेडरल करपात्र उत्पन्नातून वजा करू शकतात, जर त्यांनी त्यांच्या कपातीचा विचार केला तर. याशिवाय, घरमालक एका मर्यादेपर्यंत, घराच्या विक्रीवर त्यांना होणारा भांडवली नफा वगळू शकतात.

कर संहिता त्यांच्या मालकीचे घर असलेल्या लोकांना अनेक फायदे देते. मुख्य फायदा असा आहे की घरमालक त्यांच्या स्वतःच्या घरातून भाड्याने घेतलेल्या उत्पन्नावर कर भरत नाहीत. त्यांना त्यांच्या घरांचे भाडे मूल्य करपात्र उत्पन्न म्हणून मोजावे लागत नाही, जरी ते मूल्य गुंतवणूक परतावा आहे जसे की स्टॉकवरील लाभांश किंवा बचत खात्यावरील व्याज. हा उत्पन्नाचा एक प्रकार आहे ज्यावर कर आकारला जात नाही.

घरमालकांनी त्यांच्या कपातींचे वर्णन केल्यास गहाण व्याज आणि मालमत्ता कर देयके, तसेच काही इतर खर्च त्यांच्या फेडरल आयकरमधून वजा करू शकतात. चांगल्या प्रकारे कार्य करणार्‍या आयकरामध्ये, सर्व उत्पन्न करपात्र असेल आणि ते उत्पन्न वाढवण्याचे सर्व खर्च वजा केले जातील. म्हणून, चांगल्या प्रकारे कार्य करणार्‍या प्राप्तिकरात, तारण व्याज आणि मालमत्ता करासाठी कपात केली पाहिजे. तथापि, आमची सद्य प्रणाली घरमालकांना मिळालेल्या आरोपित उत्पन्नावर कर आकारत नाही, त्यामुळे ते उत्पन्न मिळविण्याच्या खर्चासाठी वजावट देण्याचे औचित्य अस्पष्ट आहे.

गहाण ठेवलेल्या पॉइंट्सची कर कपात

वजावटीच्या विषयाशिवाय, लोकांना उत्तेजित करणार्‍या करांबद्दल फारसे काही नाही. कर कपात हे विशिष्ट खर्च आहेत जे संपूर्ण कर वर्षभर केले जातात आणि ते कर बेसमधून वजा केले जाऊ शकतात, अशा प्रकारे तुम्हाला ज्यासाठी कर भरावा लागेल त्या पैशाची रक्कम कमी केली जाऊ शकते.

आणि ज्या घरमालकांकडे गहाण आहे, त्यांच्यासाठी अतिरिक्त कपाती आहेत ज्यांचा ते समावेश करू शकतात. गहाण व्याज वजावट ही IRS द्वारे ऑफर केलेल्या घरमालकांसाठी अनेक कर कपातींपैकी एक आहे. ते काय आहे आणि या वर्षी तुमच्या करांवर त्याचा दावा कसा करायचा हे जाणून घेण्यासाठी वाचा.

गहाण व्याज वजावट हे घरमालकांसाठी कर प्रोत्साहन आहे. ही वस्तुनिष्ठ वजावट घरमालकांना त्यांच्या मुख्य घराच्या बांधकाम, खरेदी किंवा सुधारणेशी संबंधित कर्जावर त्यांच्या करपात्र उत्पन्नाविरुद्ध देय असलेले व्याज मोजू देते, त्यांच्याकडे देय असलेल्या करांची रक्कम कमी करते. जोपर्यंत तुम्ही मर्यादेत राहता तोपर्यंत ही वजावट दुसऱ्या घरांसाठीच्या कर्जावरही लागू केली जाऊ शकते.

काही प्रकारचे गृहकर्ज आहेत जे तारण व्याज कर कपातीसाठी पात्र आहेत. त्यापैकी गृहनिर्माण खरेदी, बांधण्यासाठी किंवा सुधारण्यासाठी कर्जे आहेत. जरी ठराविक कर्ज हे तारण असले तरी, गृह इक्विटी कर्ज, क्रेडिट लाइन किंवा दुसरे गहाण देखील पात्र असू शकते. तुम्ही तुमच्या घराचे पुनर्वित्त केल्यानंतर तारण व्याज वजावट देखील वापरू शकता. तुम्हाला फक्त हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की कर्ज वरील आवश्यकतांची पूर्तता करते (खरेदी, बांधणे किंवा सुधारणे) आणि विचाराधीन घर कर्ज सुरक्षित करण्यासाठी वापरले जाते.