फॅनी मे इन्व्हेस्टिगेशन: मध्ये लेखा अनियमितता
या कराराच्या आधारे, Gallego & Rivas ने त्यांच्या गहाणखतांमध्ये "फ्लोअर क्लॉज" मुळे प्रभावित होऊ शकणाऱ्या मालकांच्या कागदपत्रांचा विनामूल्य अभ्यास करण्याची ऑफर दिली आहे. या लेखाच्या शेवटी, प्रभावित झालेले लोक या सेवेत कसे प्रवेश करू शकतात हे आम्ही स्पष्ट करू.
सर्व प्रथम: "फ्लोर क्लॉज" म्हणजे काय? मॉर्टगेजला "फ्लोर क्लॉज" असते असे म्हटले जाते जेव्हा, बदलत्या व्याज गहाणखत, गहाण कर्ज डीडमध्ये असे एक कलम असते जे स्थापित करते की या तारणावरील व्याज एका विशिष्ट थ्रेशोल्डपेक्षा कमी असू शकत नाही.
दुसर्‍या शब्दांत, या प्रकरणात, गहाणखत कमी व्याजदराचा आणि लागोपाठ पडणाऱ्या घसरणीचा फायदा घेऊ शकत नाही, कारण किमान व्याजदर "लॉक इन" असतो आणि त्याखाली सेट केलेला कोणताही व्याजदर लागू करता येत नाही. "फ्लोर क्लॉज" मध्ये. बर्‍याच वर्षांपासून, युरिबोरचा व्याजदर खूपच कमी आहे आणि या कलमांमुळे अनेक ग्राहकांचे मोठे नुकसान झाले आहे.
"फ्लोर क्लॉज" मुळे हजारो गहाणखत आहेत हे लक्षात घेऊन, 9 मे, 2013 पूर्वी ग्राहकांना अवाजवीपणे आकारलेल्या एकूण रकमा बँकांना परत देण्याचे प्रतिनिधित्व करणार्‍या आर्थिक संकटाला सर्वोच्च न्यायालयाने आवाहन केले. , बँकांना त्यांच्या ग्राहकांना अब्जावधी युरो परत करण्यास भाग पाडले जाईल.
साधी, संपूर्ण आणि गुंतागुंतीची वाक्ये - व्याकरण
फ्लोअर क्लॉजचा दावा कसा करायचाफ्लोर क्लॉज निःसंशयपणे आजच्या सर्वात सुप्रसिद्ध बँकिंग संज्ञांपैकी एक आहे, आणि ते कमी नाही, परंतु ते काय आहे हे आपल्याला खरोखर माहित आहे का? आमच्या मॉर्टगेजमध्ये या प्रकारचे कलम आहे की नाही हे जाणून घेणे सोपे आहे का? या काळात आम्ही जास्त पैसे दिले आहेत त्या परताव्यावर आम्ही दावा कसा करू शकतो? पुढे या सर्व शंकांचे निरसन करण्याचा प्रयत्न करू.
फ्लोअर क्लॉज म्हणजे काय ते परिभाषित करून सुरुवात करूया, जे आमच्या गहाण ठेवण्यावर किमान व्याज ठरवते, म्हणजे, ज्या निर्देशांकाशी ते जोडले गेले आहे ते खूपच कमी असले तरीही, आम्ही ते किमान पैसे दिले पाहिजेत. तथापि, निर्देशांक स्वतःच झपाट्याने वाढल्यास कोणतीही वरची मर्यादा नसल्यामुळे उलट घडत नाही.
न्यायबाह्य मार्गामध्ये मुळात बँकेने आपल्याला देय असलेल्या रकमेवर दावा करणे, करार गाठणे आणि संघर्ष संपवणे यांचा समावेश होतो. तथापि, जरी हा उपाय सर्वात तार्किक आणि समजूतदार वाटत असला तरी, तो जवळजवळ कधीही यशस्वीरित्या पार पाडला जात नाही कारण बँका सहसा पैसे परत करत नाहीत जोपर्यंत असे वाक्य आहे.
आणि दुसरीकडे, न्यायिक मार्ग, जो व्यक्तीसाठी अधिक कठीण आणि अधिक क्लिष्ट आहे, परंतु जो मर्केंटाइल कोर्टाच्या अनेक निकालांनंतर आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे सर्वोच्च न्यायालयाच्या निकालानंतर यशाची टक्केवारी खूप जास्त आहे. मे 9, 2013 (ज्याने मजल्यावरील कलमे शून्य घोषित केली), वाक्ये बहुतेक अनुकूल आहेत.
13 वा | पूर्ण वैशिष्ट्य | नेटफ्लिक्स
तुम्ही तुमच्या गहाणखतातील मजला खंड (क्लॉसुला सुएलो) शोधू शकता. स्पॅनिशमध्ये, या दस्तऐवजाला “डीड ऑफ मॉर्टगेज लोन” असे म्हणतात. घर खरेदी करताना नोटरी पब्लिकसमोर दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करण्यात आली होती.
नोटरीसमोर गहाणखतपत्रावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर, बँक त्याची नोंदणी करण्यासाठी मालमत्ता नोंदणीकडे घेऊन जाते. एकदा गहाणखत नोंदणीकृत झाल्यानंतर, बँकेला ते प्राप्त होते आणि ते क्लायंट किंवा त्यांच्या वकीलाने उचलले पाहिजे.
तुम्ही बँकेच्या वेबसाइटवर किंवा तुमच्याकडे गहाण ठेवलेल्या शाखेत तारणावर स्वाक्षरी केल्यापासून केलेल्या पेमेंटची यादी तुम्हाला मिळू शकते. जर व्याजदर कमी झाला असेल आणि तुमचे गहाण नसेल, तर तुमच्याकडे गहाण मजला कलम असेल.
तुम्हाला तुमच्या बँकेत मॉर्टगेज डीडची प्रत आणि मासिक गहाण पेमेंटची पुष्टी करणारी नवीनतम पावती असलेला फॉर्म सबमिट करावा लागेल. याव्यतिरिक्त, आपण जादा पेमेंटचा अंदाज सबमिट करू शकता. बँकेने तुम्हाला प्रतिसाद देणे आवश्यक नाही, परंतु ती सहसा दावा मंजूर करून किंवा नाकारून त्यांच्या ग्राहकांना प्रतिसाद देते. जर बँकेने तुमचा गहाण ठेवण्याचा मजला खंड रद्द केला नाही आणि तुम्ही जास्त भरलेले पैसे परत केले तर तुम्हाला कायदेशीर दावा सुरू करावा लागेल.
मिनेसोटा हाऊस ऑफ रिप्रेझेंटेटिव्ह एक सामान्य नोकरी आणि व्यवसाय कायदा पास करते
फ्लोअर क्लॉज हे व्हेरिएबल-रेट गहाण कर्जामध्ये स्थापित केलेली अट आहे जी मान्य व्याजदराची परिवर्तनशीलता मर्यादित करते. उदाहरणार्थ, जर तुमच्याकडे EURIBOR अधिक 1% वर आधारित व्हेरिएबल व्याजदर कर्ज असेल आणि बँकेने एक अट घातली असेल जी तुम्हाला 3% वर द्यावयाचा किमान व्याज दर सेट करते. आज, EURIBOR 0% च्या खाली आहे, त्यामुळे तुम्ही तुमच्या तारण कर्जावर 1% भरावे, परंतु मजल्यावरील कलमामध्ये स्थापित केलेल्या मर्यादेमुळे, तुम्ही अदा कराल असा किमान दर 3% असेल, जो अजिबात योग्य वाटत नाही, बरोबर? खरे?
स्पेनमधील बहुतेक गहाण कर्जे ही परिवर्तनीय दर तारण कर्जे आहेत. आणि यापैकी बहुतेक कर्जे EURIBOR दरावर आधारित आहेत. आणि यापैकी बहुतेक कर्जे रिअल इस्टेटच्या तेजीमध्ये केली गेली जी शेवटी 2008 मध्ये उडाली.
फ्लोअर क्लॉज अपमानास्पद असल्यास, याचा ग्राहकांवर कोणत्याही प्रकारे परिणाम होऊ शकत नाही. याचा अर्थ असा की कर्ज असे कार्य करेल जसे की मजला कलम सुरुवातीपासून लागू केले गेले नाही. याचा अर्थ असा की मजला खंड कधीही अस्तित्वात नाही कारण तो पहिल्या दिवसापासून शून्य आहे.
