माझ्या गहाणखत मध्ये मजला खंड असल्यास मला कसे कळेल?

मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी कायदेशीर कागदपत्रे कशी तपासायची?

मला खात्री आहे की तुम्ही सर्वांनी स्पॅनिश गहाण करारामध्ये असलेल्या कुप्रसिद्ध "फ्लोर क्लॉज" बद्दल ऐकले असेल. तथापि, मला खात्री आहे की तुम्ही ऐकले आहे, मला खात्री आहे की ते काय आहेत किंवा ते काय आहेत याबद्दल तुम्ही पूर्णपणे स्पष्ट नाही. स्पॅनिश समुदायामध्ये आणि त्याहूनही अधिक परदेशात आधीच अस्तित्वात असलेला हा गोंधळ, प्रसारमाध्यमांद्वारे पसरवलेल्या प्रचंड विरोधाभासी आणि कधीकधी थेट खोट्या माहितीमुळे आहे. जरी मला हे मान्य केले पाहिजे की स्पॅनिश न्यायशास्त्राने घेतलेला झिगझॅगिंग कोर्स यास मदत करत नाही.

"फ्लोर क्लॉज" हे तारण करारातील एक कलम आहे जे गहाण पेमेंटसाठी किमान स्थापित करते, वित्तीय संस्थेशी सहमत असलेले सामान्य व्याज त्या किमान कमी आहे की नाही याची पर्वा न करता.

स्पेनमध्ये मंजूर केलेल्या बहुतेक गहाणखतांवर संदर्भ दरावर आधारित व्याज दर लागू होतो, सामान्यतः युरिबोर, जरी इतर आहेत, तसेच एक फरक जो प्रश्नातील वित्तीय संस्थेवर अवलंबून असतो.

मूल्यांकन अंतराबद्दल आपल्याला काय माहित असले पाहिजे

बर्‍याच स्पॅनिश गहाणखतांमध्ये, भरावा लागणारा व्याजदर EURIBOR किंवा IRPH च्या संदर्भात मोजला जातो. जर हा व्याजदर वाढला, तर तारणावरील व्याज देखील वाढते, त्याचप्रमाणे, जर ते कमी झाले तर व्याज भरणे कमी होईल. याला "व्हेरिएबल रेट मॉर्टगेज" म्हणून देखील ओळखले जाते, कारण गहाण ठेवण्यावर भरावे लागणारे व्याज EURIBOR किंवा IRPH नुसार बदलते.

तथापि, तारण करारामध्ये मजला क्लॉज समाविष्ट केल्याचा अर्थ असा आहे की गहाण धारकांना व्याजदरात घट झाल्याचा पूर्ण फायदा होत नाही, कारण गहाण ठेवलेल्या रकमेवर व्याजाचा किमान दर किंवा मजला असेल. किमान कलमाची पातळी ही गहाणखत मंजूर करणार्‍या बँकेवर आणि कराराच्या तारखेवर अवलंबून असेल, परंतु किमान दर 3,00 आणि 4,00% दरम्यान असणे सामान्य आहे.

याचा अर्थ असा की जर तुमच्याकडे EURIBOR सोबत व्हेरिएबल रेट मॉर्टगेज असेल आणि 4% वर मजला सेट केला असेल, जेव्हा EURIBOR 4% च्या खाली येतो, तेव्हा तुम्हाला तुमच्या तारणावर 4% व्याज द्यावे लागेल. EURIBOR सध्या नकारात्मक असल्याने, -0,15% वर, तुम्ही किमान दर आणि सध्याच्या EURIBOR मधील फरकासाठी तुमच्या तारणावर जास्त व्याज देत आहात. कालांतराने, हे व्याज पेमेंटमध्ये हजारो अतिरिक्त युरोचे प्रतिनिधित्व करू शकते.

आपण मूल्यांकन आकस्मिकता माफ करावी?

फ्लोअर क्लॉज, सामान्यत: कमाल मर्यादा किंवा किमान व्याजदराच्या संबंधात आर्थिक करारामध्ये सादर केले जाते, हे सर्वसाधारणपणे आर्थिक करारांमध्ये, प्रामुख्याने कर्जांमध्ये समाविष्ट असलेल्या विशिष्ट स्थितीचा संदर्भ देते.

निश्चित किंवा परिवर्तनीय व्याजदराच्या आधारावर कर्जावर सहमती दिली जाऊ शकते, परिवर्तनीय दरांसह सहमती दिलेली कर्जे सहसा अधिकृत व्याज दराशी जोडली जातात (युनायटेड किंगडम LIBOR, स्पेन EURIBOR मध्ये) आणि अतिरिक्त रक्कम (स्प्रेड म्हणून ओळखली जाते) किंवा समास).

बेंचमार्कमध्ये तीव्र आणि अचानक हालचाल झाल्यास प्रत्यक्षात भरलेल्या आणि प्राप्त झालेल्या रकमेबद्दल पक्षांना काही निश्चितता हवी असल्याने, ते अशा प्रणालीवर सहमत होऊ शकतात आणि सहसा करू शकतात ज्याद्वारे त्यांना खात्री आहे की देयके खूप कमी होणार नाहीत. .

तथापि, स्पेनमध्ये, सुमारे एक दशकापासून, मूळ योजना एवढी भ्रष्ट झाली आहे की स्पॅनिश सर्वोच्च न्यायालयाने ग्राहकांना/गहाण ठेवणाऱ्यांना बँकांकडून सतत होणाऱ्या गैरव्यवहारांपासून संरक्षण देण्यासाठी निर्णय देणे आवश्यक आहे.

स्पॅनिश बँक "फ्लोर क्लॉज" या "फ्लोर क्लॉज" वर परत येते

रॉयल डिक्री-लॉ 1/2017 मधील फर्श क्लॉजच्या बाबतीत तातडीच्या ग्राहक संरक्षण उपायांच्या तरतुदींनुसार, बँको सँटेन्डरने रॉयल डिक्री लागू करण्याच्या क्षेत्रात ग्राहक करू शकतील अशा दाव्यांचा सामना करण्यासाठी फ्लोअर क्लॉज क्लेम युनिट तयार केले आहे. -कायदा.

एकदा क्लेम्स युनिटमध्ये प्राप्त झाल्यानंतर, त्याचा अभ्यास केला जाईल आणि त्याची वैधता किंवा अग्राह्यता याबाबत निर्णय घेतला जाईल. जर ते कायदेशीर नसेल, तर दावेदाराला नकाराच्या कारणांबद्दल माहिती दिली जाईल, प्रक्रिया समाप्त केली जाईल.

जेथे योग्य असेल तेथे, परताव्याची रक्कम, खंडित करून आणि व्याजाशी संबंधित रक्कम दर्शवून, दावेदाराला सूचित केले जाईल. दावेदाराने, जास्तीत जास्त 15 दिवसांच्या आत, त्यांचा करार किंवा, जेथे योग्य असेल, त्यांच्या रकमेवर आक्षेप नोंदवणे आवश्यक आहे.

जर ते सहमत असतील, तर दावेदाराने त्यांच्या बॅंको सँटेन्डर शाखेत किंवा बँकेच्या इतर कोणत्याही शाखेत जाणे आवश्यक आहे, स्वतःची ओळख पटवून, बँकेने दिलेल्या प्रस्तावाशी त्यांचा करार लिखित स्वरूपात व्यक्त करणे, खाली स्वाक्षरी करणे.