घर खरेदी करण्यासाठी स्पेनमध्ये गहाणखत - द्रुत मार्गदर्शक!
अधिकाधिक लोकांना हे समजते की त्यांच्या घरांमध्ये मजला कलम आहे आणि ते त्यांच्या बँकेकडून दावा करण्याचा निर्णय घेतात. गेल्या डिसेंबरमध्ये युरोपियन युनियनच्या कोर्ट ऑफ जस्टिस (CJEU) ने हा निर्णय विशेषत: संबंधित बनला आहे, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की 2009 पासून तारण करारामध्ये जमा केलेली रक्कम, जेव्हा ही कलमे समाविष्ट केली जाऊ लागली, तेव्हा परत केली जावीत.
बहुसंख्य स्पॅनिश गहाणखत युरिबोर - एक चढ-उतार दराशी सुसंगत असल्याने, बँकांनी मजला कलम समाविष्ट करण्याचा निर्णय घेतला ज्यामुळे त्यांना किमान व्याज कमी होणार नाही, जरी युरिबोरने गहाण ठेवण्याचा उल्लेख केला असला तरीही.
बँकेकडून फ्लोअर क्लॉजचा दावा करताना गुंतागुंत टाळण्यासाठी फ्लोअर क्लॉज कॅल्क्युलेटरचा सल्ला घेणे ही एक मूलभूत पायरी आहे. हे संस्थेकडून दावा करता येणारी रक्कम आगाऊ जाणून घेण्यास अनुमती देते.
ऑर्गनायझेशन ऑफ कंझ्युमर्स अँड युजर्स (ओसीयू) च्या फ्लोअर क्लॉजच्या कॅल्क्युलेटरद्वारे त्याची गणना करण्याची शक्यता आहे, ज्यामध्ये काही डेटा प्रविष्ट करून रक्कम तपशीलवार केली जाऊ शकते: प्रारंभिक भांडवल, तारण करारावर स्वाक्षरी करण्याची तारीख, लागू फरक किंवा प्रारंभिक व्याज दर, इतरांसह.
菊子学房地产英语第二弹Ｙसराव करत राहा!
युरोपियन आणि स्पॅनिश सर्वोच्च न्यायालयाच्या अलीकडील निर्णयांमुळे बँकांना गहाणखतांचे "फ्लोर क्लॉज" रद्द करण्यास भाग पाडणे आणि गहाणखत करारामध्ये मान्य केलेला प्रारंभिक व्याज दर लागू करणे शक्य झाले आहे.
याचा अर्थ केवळ तो "फ्लोअर इंटरेस्ट रेट" रद्द करणे (ज्याने व्याजदर किती खाली जाऊ शकतो हे मर्यादित आहे) आणि मान्य प्रारंभिक दर लागू करणे (मासिक हप्त्यांमधील संबंधित कपातसह) लागू करणे, परंतु सर्व वसूल करण्याची शक्यता देखील सूचित करते. फ्लोअर क्लॉजच्या अर्जामुळे जास्त पैसे दिले जातात. काही प्रकरणांमध्ये, ही एक महत्त्वपूर्ण रक्कम आहे.
अशा प्रकारे, काही बँका क्लायंटने संबंधित विनंती सबमिट केल्यापासून जास्तीत जास्त तीन महिन्यांच्या आत फ्लोअर क्लॉज रद्द करणे आणि सर्व जादा व्याजाचा संपूर्ण परतावा स्वीकारतात.
आपण मूल्यांकन आकस्मिकता माफ करावी?
फ्लोअर क्लॉज ही अशी अट आहे ज्यामध्ये व्हेरिएबल रेट मॉर्टगेज कॉन्ट्रॅक्टमध्ये स्पॅनिश बँकिंग सिस्टीमचा एक चांगला भाग समाविष्ट आहे किंवा त्याऐवजी समाविष्ट आहे. जेव्हा ते युरोपियन संदर्भ निर्देशांक, युरिबोर किंवा इतर कमी संबंधित संदर्भ निर्देशांकांशी जोडलेले होते. त्याच्या समावेशामुळे क्लायंटला बाजाराच्या उत्क्रांतीकडे दुर्लक्ष करून किमान दर किंवा व्याज देणे बंधनकारक होते. दुसऱ्या शब्दांत, या आर्थिक मालमत्तेच्या उत्कृष्ट कामगिरीचा त्याला फायदा होऊ शकला नाही. अलिकडच्या वर्षांत घडत आहे, जेथे विशेषतः युरिबोर नकारात्मक प्रदेशात आहे, - 0,161% ची भिन्नता सादर करते.
या सामान्य परिस्थितीच्या आधारे, 9 मे 2013 च्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या निर्णयाने फ्लोअर क्लॉज रद्दबातल घोषित केले आणि बँकिंग संस्थांना निर्णयाच्या तारखेपासून जास्त भरलेली रक्कम परत करण्यास बाध्य केले. दुसरीकडे, युरोपियन निर्णयामुळे संपूर्ण पूर्वक्रियाशीलता आली ज्यामुळे क्रेडिट संस्थांना कर्ज कराराच्या सुरुवातीपासून जादा भरलेली रक्कम परत करण्यास भाग पाडले.
बँक वापरकर्ता म्हणून तुमचे एक मिशन आहे की तुम्ही नुकतेच घेतलेले गहाण मजल्यावरील कलमाचा समावेश आहे की नाही हे ओळखणे. विशेषत: आपण या घटनेवर परिणाम करू शकता किंवा दुरुस्त करू शकता कारण यामुळे आपल्याला सुरुवातीला विचार करण्यापेक्षा अधिक युरो द्यावे लागतील. तसेच, कायदेशीर फर्मच्या व्यावसायिक सेवा भाड्याने घ्या. थोडक्यात, अशी अनेक चिन्हे आहेत जी तुम्हाला कळू शकतात की तुम्ही खरोखरच या वैशिष्ट्यांसह तारण कर्ज शोधत आहात का.
फॅनी मे इन्व्हेस्टिगेशन: मध्ये लेखा अनियमितता
फ्लोअर क्लॉज ही व्हेरिएबल रेट गहाण कर्जामध्ये स्थापित केलेली अट आहे जी मान्य व्याजदराची परिवर्तनशीलता मर्यादित करते. उदाहरणार्थ, जर तुमच्याकडे EURIBOR अधिक 1% वर आधारित व्हेरिएबल व्याजदर कर्ज असेल आणि बँक तुम्हाला देय किमान व्याज दर 3% वर सेट करते अशी अट लागू करते. आज, EURIBOR 0% च्या खाली आहे, त्यामुळे तुम्ही तुमच्या तारण कर्जावर 1% भरावे, परंतु मजल्यावरील कलमामध्ये स्थापित केलेल्या मर्यादेमुळे, तुम्ही अदा कराल असा किमान दर 3% असेल, जो अजिबात योग्य वाटत नाही. खरे?
स्पेनमधील बहुतेक गहाण कर्जे ही परिवर्तनीय दर तारण कर्जे आहेत. आणि यापैकी बहुतेक कर्जे EURIBOR दरावर आधारित आहेत. आणि यापैकी बहुतेक कर्जे रिअल इस्टेटच्या तेजीमध्ये केली गेली जी शेवटी 2008 मध्ये उडाली.
फ्लोअर क्लॉज अपमानास्पद असल्यास, याचा ग्राहकांवर कोणत्याही प्रकारे परिणाम होऊ शकत नाही. याचा अर्थ असा की कर्ज असे कार्य करेल जसे की मजला कलम सुरुवातीपासून लागू केले गेले नाही. याचा अर्थ असा की मजला खंड कधीही अस्तित्वात नाही कारण तो पहिल्या दिवसापासून शून्य आहे.
