माझ्याकडे गहाणखत मजला कलम आहे का ते कसे तपासायचे?

क्षैतिज मालमत्ता स्थिती प्रमाणपत्रात काय पहावे?

अधिकाधिक लोकांना हे समजते की त्यांच्या घरात मजला आहे आणि ते त्यांच्या बँकेकडून दावा करण्याचा निर्णय घेतात. गेल्या डिसेंबरपासून युरोपियन युनियनच्या कोर्ट ऑफ जस्टिस (CJEU) ने हा निर्णय विशेष सुसंगततेने घेतला आहे ज्यात असे म्हटले आहे की 2009 पासून गहाण करारामध्ये जमा केलेली रक्कम, जेव्हा ही कलमे समाविष्ट केली जाऊ लागली, तेव्हा ती परत करावी लागली.

बहुसंख्य स्पॅनिश गहाणखत युरिबोर - एक चढ-उतार दराशी सुसंगत असल्याने, बँकांनी मजला कलम समाविष्ट करण्याचा निर्णय घेतला ज्यामुळे त्यांना किमान व्याज कमी होणार नाही, जरी युरिबोरने गहाण ठेवण्याचा उल्लेख केला असला तरीही.

बँकेकडून फ्लोअर क्लॉजचा दावा करताना गुंतागुंत टाळण्यासाठी फ्लोअर क्लॉज कॅल्क्युलेटरचा सल्ला घेणे ही एक मूलभूत पायरी आहे. हे संस्थेकडून दावा करता येणारी रक्कम आगाऊ जाणून घेण्यास अनुमती देते.

ऑर्गनायझेशन ऑफ कंझ्युमर्स अँड युजर्स (ओसीयू) च्या फ्लोअर क्लॉजच्या कॅल्क्युलेटरद्वारे त्याची गणना करण्याची शक्यता आहे, ज्यामध्ये काही डेटा प्रविष्ट करून रक्कम तपशीलवार केली जाऊ शकते: प्रारंभिक भांडवल, तारण करारावर स्वाक्षरी करण्याची तारीख, लागू फरक किंवा प्रारंभिक व्याज दर, इतरांसह.

बदली खर्च वि. वास्तविक मूल्य

तुम्हाला तुमच्या "फ्लोअर क्लॉज" चा दावा करायचा असल्यास, फ्रीक्लेम तुम्हाला मदत करू शकेल. आमचे वकील गहाण किंवा कर्ज करारामध्ये समाविष्ट असलेल्या मजल्यावरील कलमे काढून टाकण्यास मदत करू शकतात. सांगितलेली कलमे रद्दबातल मानली जातील आणि बँकेला त्या कलमाच्या अर्जामध्ये आकारलेली अवाजवी रक्कम परत करावी लागेल.

तथाकथित "फ्लोर क्लॉज" व्याजदर किमान संदर्भाच्या खाली येण्यापासून रोखतात, जरी युरिबोर (किंवा अन्य बँकिंग निर्देशांक) त्याच्या खाली असला तरीही. सध्या, युरिबोर खूपच कमी आहे, त्यामुळे तुमच्या गहाणखत अशा प्रकारची अपमानास्पद कलमे असल्यास, तुम्हाला निर्देशांकातील घसरणीचा फायदा होणार नाही.

तुमच्या तारण करारामध्ये मजल्यावरील कलम समाविष्ट आहे की नाही हे शोधण्यासाठी, तुम्ही तुमच्या गहाण ठेवण्याच्या सार्वजनिक कराराचे पुनरावलोकन करणे आवश्यक आहे. जर असे म्हटले आहे की कोणत्याही परिस्थितीत व्याज दर निश्चित टक्केवारीपेक्षा कमी असू शकतो, तर तो मजला खंड आहे.

याशिवाय, तुमच्या शेवटच्या बँक स्टेटमेंटवर दिसणारा व्याजदर युरिबोर (किंवा तुमच्या विशिष्ट बँकेचा दर) तसेच तुम्ही बँकेशी सहमती दर्शवलेल्या विभेदक दराप्रमाणे नसेल तर तुम्ही फ्लोअर क्लॉजवर दावा सुरू करू शकता.

आपण मूल्यांकन आकस्मिकता माफ करावी?

आमचा ठाम विश्वास आहे की गहाणखत करारामध्ये परावर्तित झालेली बहुतांश "थ्रेशोल्ड क्लॉज" अयोग्य आहेत आणि बँक ग्राहकांना त्यांच्या आर्थिक ज्ञानाच्या कमतरतेमुळे नुकसान केले जाते आणि दंड आकारला जातो. हे सोयीस्कर आहे की तज्ञ वकील तुम्हाला मदत करतात जेणेकरुन ते तुमच्या वतीने बँकेशी वाटाघाटी करू शकतील आणि ते प्रत्येक मासिक पेमेंटमध्ये तुमचे पैसे वाचवण्यासाठी बँकेवर दावाही करू शकतात, कारण तुम्ही दिलेले व्याज कदाचित अधिकृत व्यक्तींपेक्षा जास्त असेल. युरोपियन सेंट्रल बँक. जर तुम्ही तुमच्या गहाणखत खर्चाचा दावा करण्यासाठी कायद्याच्या फर्मशी संपर्क साधला, तर तुम्हाला किमान तारण दर असल्याची खात्री करण्यासाठी तुमच्या कृतींचे पुनरावलोकन करण्याची संधी मिळेल. तसे असल्यास, तुम्ही बँकेला त्या अपमानास्पद कलमामुळे तुमच्याकडून घेतलेले पैसे परत करण्यास सांगू शकता.

भाडे का वाढते | हंट्सविले मध्ये घर खरेदी

"Erardo आश्चर्यकारक आहे - आम्हाला स्पॅनिश इच्छा, मालमत्ता खरेदी आणि स्थानिक करांमध्ये मदत करत आहे. आम्ही त्याची शिफारस करू कारण तो खरोखर काळजी घेतो आणि दर्जेदार आणि विश्वासार्ह सेवा प्रदान करण्यासाठी वचनबद्ध आहे. त्यांनी आम्हाला टप्प्याटप्प्याने मार्गदर्शन केले आहे आणि ते अपवादात्मक आहे.

“मला अल्वारो अत्यंत व्यावसायिक आणि कार्यक्षम वाटला. वैयक्तिक काळातही ते सतत माझ्याशी संवाद साधत असत. त्याने मला खूप आरामदायक आणि आत्मविश्वास दिला की माझी समस्या दूर होईल. मी त्यांचे खूप आभार मानतो, वकिलाचे उत्कृष्ट उदाहरण म्हणून त्याचे वर्णन केले जाऊ शकते» हनिफ रोब्बानी (मार्च 17, 2022)

फ्रान्सिस्को हा एक अनुभवी वकील आहे जो जवळजवळ 30 वर्षांपासून स्पेनमधील इंग्रजी भाषिकांचे प्रतिनिधित्व करत आहे. तो नागरी कायदा (कुटुंब, वारसा, करार, दावे, विमा दावे आणि मालमत्तेचे दावे), व्यावसायिक कायदा (कंपनी निर्मिती) आणि कामगार कायदा यामध्ये माहिर आहे.

अँजेलाला स्पेनमध्ये वकील म्हणून 20 वर्षांचा अनुभव आहे. त्यांनी संपूर्ण कारकिर्दीत इंग्रजी भाषिक ग्राहकांना रिअल इस्टेट, व्यवसाय कायदा, इमिग्रेशन, तसेच कौटुंबिक कायदा आणि वारसाविषयक बाबी यांसारख्या परदेशी रहिवाशांच्या जीवनावर परिणाम करणाऱ्या क्षेत्रांमध्ये मदत केली आहे.