Их Британид сар бүр 250.000 еврогийн ипотекийн зээл
Сайн - Хэрэв та сүүлийн 6 жилийн хугацаанд дүүргийн шүүхийн шийдвэр, зөрчилгүй, сүүлийн 2 жилийн хугацаанд орон сууцны зээлийн өргүй бол. Зээлийн бусад зүйлийг ихэвчлэн цаг тухайд нь төлдөг бөгөөд заримдаа хожимдсон төлбөрөөс илүүгүй байдаг.
Энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг харгалзан эхний барьцааны зээл болон энэ хоёр дахь барьцааны зээлд таны гэрт ашиглагдаж буй хөрөнгийн хэмжээг харуулсан болно. Ашигласан хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн хувиар харуулсан болно. Зээлийн үнэлгээний харьцаа (LTV):
Хаалтан доторх хүүгийн хэмжээ нь төлөөлөгчийн хураамжийг танд шаардлагатай зээлийн дүнгийн хувиар илэрхийлнэ. Зурагт үзүүлсэн дүн нь зуучлагчийн хураамж бөгөөд үүнд зээлдүүлэгчийн шимтгэл, үнэлгээ, боловсруулалтын зардал багтсан болно. Хүссэн зээлийн цэвэр дүн дээр зуучлалын комиссыг нэмж, зээлийн нийт дүнгээр харуулна. Агентын хураамж: (0%):
Энэ нь зээлийг бүрэн хурааж, сарын бүх төлбөрийг хугацаанд нь төлсөн тохиолдолд таны төлөх нийт дүн юм. Зээлийг эрт барагдуулах нь энэ хэмжээг бууруулна. Буцаах нийт (хэрэв хугацаа дууссан бол):
200.000 фунт стерлингийн моргейжийн зээл авахын тулд би хэр их мөнгө олох ёстой вэ?
Таны амьдралд тохиолдсон чухал үйл явдлуудын талаар бодож, тэдгээр нь таны төсөвт хэрхэн нөлөөлж болохыг бодож үзээрэй. Та дээд зэрэгтэй болохын тулд дахин суралцахыг хүсч байна уу? Шинэ хүүхэд таны сарын зардал дээр өдөр өнжүүлэх байр нэмэх үү? Гэр бүлийн хүн тантай хамт амьдарч, ипотекийн зээлд хувь нэмрээ оруулахаар төлөвлөж байна уу? Аялах дуртай юу?
Гэхдээ энэ нь таны сарын зардал эсвэл өрийг тооцдоггүй тул хамгийн сайн арга биш юм. Эдгээр зардал нь таны хэр ихийг төлж чадах вэ гэдэгт ихээхэн нөлөөлдөг. Та жилд 100.000 доллар олдог гэж бодъё, гэхдээ та оюутны өр, машины зээл, зээлийн картын доод төлбөрийн төлбөрт сар бүр 1.000 доллар төлдөг. Танд ипотекийн зээл төлөх мөнгөтэй тэнцэх хэмжээний цалинтай, өргүй хүн шиг тийм их мөнгө байхгүй.
Урьдчилгаа төлбөрт хэдэн төгрөг байгаа вэ? Урьдчилгаа өндөр байх тусам сарын төлбөр багасна. Хэрэв та байшингийн үнийн дүнгийн 20-иос доошгүй хувийг бууруулбал зээлдүүлэгчийг хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд хамгаалж, сар бүр хэдэн зуун еврогийн өртөгтэй хувийн моргейжийн даатгалд хамрагдах шаардлагагүй болно. Энэ нь ипотекийн зээлийн төлбөрт илүү их мөнгө үлдээдэг.
180.000 фунт стерлингийн моргейжийн зээл авахын тулд би хэр их орлого олох ёстой вэ?
Та бусад өрийг нэгтгэх эсвэл бусад зардлаа санхүүжүүлэхийн тулд гэрийнхээ өмчийг ашиглаж болно. Бүх бэлэн мөнгөөр дахин санхүүжүүлэх нь таны одоо байгаа моргежийн зээлийг таны төлөх ёстой хэмжээнээс илүүгээр солих боловч та хэрэгцээнийхээ дагуу ашиглах бэлэн мөнгөний зөрүүг авах болно. Энэхүү тооцоолуур нь танд үүнийг анхаарч үзэх нь зүйтэй эсэхийг шийдэхэд тусалж, дахин санхүүжүүлсний дараа танд ямар ипотекийн зээлийн хүү байж болох талаар санаа өгөх болно.
Та одоогийн орон сууцны зээлээ дахин санхүүжүүлэхдээ гэрийнхээ өөрийн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг бэлэн мөнгө болгон авахыг бэлэн мөнгөөр дахин санхүүжүүлэх явдал юм. Уламжлалт дахин санхүүжилтийн зээл нь зөвхөн таны одоогийн моргейжийн зээл дээр байх боловч бэлэн мөнгөөр дахин санхүүжүүлэх зээл нь зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлж, одоогийн орон сууцны зээлээ төлж, нэмэлт зээлийн нэг удаагийн бэлэн мөнгө авах боломжийг олгоно. хэмжээ. Ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа тохиолдолд бэлэн мөнгөөр дахин санхүүжүүлэх нь зээлийн карт, хувийн зээл, хувьсах хүүтэй HELOC зэрэг бусад төрлийн зээлээс давуу талтай.
Уламжлалт дахин санхүүжилтийн зээл нь таны одоогийн ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг илүү сайн хүү эсвэл нөхцлөөр шинэ зээлээр төлнө. Бүх бэлэн мөнгөөр дахин санхүүжүүлэх нь ижил зүйлийг хийхээс гадна нэг удаагийн төлбөр болгон авах боломжтой нэмэлт дүнг гаргах боломжийг танд олгоно. Нэмэлт дүн таны шинэ зээлийн үлдэгдэлд багтах бөгөөд өрийг нэгтгэх, орон сууц сайжруулах, их хэмжээний худалдан авалт хийх гэх мэт төрөл бүрийн зориулалтаар ашиглаж болно.
Их Британийн моргейжийн тооцоолуур
Хэрэв та өөр өөр ипотекийн тооцоолуур ашиглаж үзсэн бол тэд бүгд өөр өөр хариулт өгдөг гэдгийг та мэдэж байгаа бөгөөд сайн шалтгаантай! Таны зээлж болох лавлагааны дээд хэмжээ нь ихэвчлэн таны цалин болон тогтмол үржвэрт суурилдаг.
Жишээлбэл, Их Британийн ихэнх зээлдүүлэгчид таны жилийн орлогыг дөрөв хүртэл буюу 4,5 дахин нэмэгдүүлэхийг санал болгодог. Гэсэн хэдий ч, энэ олон тоо нь чулуугаар тогтоогдоогүй бөгөөд зарим зээлдүүлэгч зөв нөхцөлд таны орлогыг тав, бүр зургаа дахин нэмэгдүүлэх боломжтой.
Үндэсний статистикийн газрын мэдээлснээр 2020 онд Их Британид дундаж цалин 31.461 фунт стерлинг байсан боловч зээлдүүлэгч энэ цалингийн эсрэг санал болгож чадах дээд хэмжээг хэрхэн тооцож чадах вэ гэдэг нь олон хувьсагчаас хамаарна.
Жишээлбэл, хэрэв та жилд 20.000 фунт стерлингийн орлого олдог бол ойролцоогоор 100.000 фунт стерлинг санал болгож магадгүй бөгөөд энэ нь таны орлогоос тав дахин их байх болно. Хэрэв та ердийн 3,92 жилийн хугацаанд 25%-ийн хүү авах болзол хангасан бол төлбөр нь сард ойролцоогоор 523 фунт стерлинг болно.
Мэдээжийн хэрэг та чадна: хэрэв та хагас цагаар ажилладаг эсвэл бага цалинтай бол моргежийн зээл олох боломжгүй болно гэдэг худлаа. Бид бага орлоготой хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэвтрэхэд нь туслах арвин туршлагатай мэргэшсэн зээлдүүлэгчидтэй хамтран ажилладаг тул сонголт үргэлж бэлэн байдаг.
