Ипотекийн зээлийн хүү
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл гэдэг нь юу гэсэн үг вэ? i money редактор Сара Дэвидсон хэлэхдээ: "Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлээр та тогтоосон хугацаанд суурь хүүгийн өөрчлөлтөөс хамгаалагдана. Өнөөдөр авсан хоёр жилийн хугацаатай орон сууцны зээл нь 2024 оны хоёрдугаар сар хүртэл сар бүр яг ижил хэмжээний мөнгө төлөх болно." “Тэр үед та өөр саналаар дахин моргежийн зээл авах эсвэл зээлдүүлэгчийнхээ SVR руу шилжих сонголт хийх боломжтой бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх болно гэсэн үг юм. "Хэрвээ та дахин зээл авах боломжтой бол хямд хүү олоход тань туслах бие даасан төлөөлөгчтэй ярилцаарай."
Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээл хэрхэн ажилладаг вэ?
Тийм ч учраас бид сүүлийн саруудад Их Британид хамгийн чухал хүүг (банкны хүү) нэмсэн. Ажиллахад багагүй хугацаа шаардагдана. Инфляци энэ онд үргэлжлэн өсөж, ирэх жил буурч эхлэх магадлалтай. Ойролцоогоор хоёр жилийн дараа манай хоёр хувь руу ойртоно гэж бид тооцоолж байна.
Их Британид зээлийн хүү нэмэгджээ. Бид 0,1 оны 0,25-р сард Английн Банкны өөрийн хүүг (Банкны хүүг) 2021%-аас 2022% болгон өсгөж эхэлсэн. Түүнээс хойш бид XNUMX онд дахин гурван удаа нэмсэн.
Гэхдээ өндөр хүү тэр дороо бүтдэггүй. Тэд хүчин төгөлдөр болохын тулд цаг хугацаа шаарддаг. Тиймээс бид эдгээрийг ашиглахдаа зөвхөн одоо болж байгаа зүйл биш, ойрын хэдэн жилд эдийн засагт юу тохиолдох бол гэж бодож байгаагаа үргэлж харгалзан үздэг.
Ипотекийн зээлийн хувьсах хүү
Зээлийн өртөг нэмэгдэж байгаа нь хэд хэдэн орон сууцны эздэд нөлөөлөх нь дамжиггүй гэж Канадын Royal банкны ахлах эдийн засагч Роберт Хог хэлэв. Жилийн туршид болон 2023 он хүртэл зээлийн хүү аажмаар өснө гэж үзэж байгаа бөгөөд энэ нь Канадын орон сууцны өмчлөгчдөд ипотекийн зээлийн төрлөөс хамаарч хуримтлагдсан нөлөө үзүүлэх болно.
Хоугийн хэлснээр, Канадчууд энэ онд хүүгийн хэмжээг дөрөв хүртэл өсгөх боломжтой бөгөөд тус бүр нь 25 суурь оноогоор нэмэгдэнэ. 2023 оны хоёрдугаар хагас гэхэд зээлийн хүү 1,75 хувьд хүрнэ гэж тэр хэллээ.
Канадын банкны ерөнхийлөгч Тифф Маклем 26-р сарын XNUMX-нд хийсэн хэвлэлийн бага хурал дээр "Бид зээлийн хүү өснө гэж найдаж байгаагаа тодорхой болгохыг хүсч байна" гэж мэдэгдэв. Эдгээр өсөлтийн цаг хугацаа, хурдыг инфляцийн зорилтот хоёр хувийн түвшинд хүргэх банкны амлалтад тулгуурлана” гэв.
Зарим шинжээчид эдгээр өсөлтийг XNUMX-р сард эхлүүлж магадгүй гэж үзэж байгаа ч Монреалийн Конкордиа их сургуулийн эдийн засгийн профессор Моше Ландер энэ оны хоёрдугаар хагаст анхны өсөлт болно гэж найдаж байна.
Хувьсах ханш хэр их өөрчлөгдөж болох вэ?
ҮЗЭХ: Лхагва гарагт болсон хэвлэлийн бага хурлын үеэр Канадын банкны ерөнхийлөгч Тифф Маклем нийлүүлэлтийн сүлжээ тасалдал, эрчим хүчний үнийн өсөлтийн үр дүнд Төв банк жилийн инфляцийн түвшин энэ оны эцэс гэхэд бараг таван хувьд хүрнэ гэж найдаж байна гэж мэдэгдэв. 2022 оны эцэс гэхэд хоёр хувийн зорилтдоо хүрэхийн өмнөх жил - 27 оны 2021-р сарын XNUMX
Лхагва гарагт Канадын төв банк үндсэн хүүгээ 0,25 оны 2020-р сараас хойш байгаа XNUMX хувьд барьж байгаагаа мэдэгдэв. Гэвч түүний эдийн засгийн бодлогын мэдэгдлийн нарийвчилсан мэдээлэлд зээлийн хүү таамаглаж байснаас эрт бөгөөд хурдан өсөх магадлалтай гэж шинжээчид анхааруулж байна.
Эдгээр шинэчилсэн таамаглал нь одоогийн болон ирээдүйн зээлдэгчид, тэр дундаа орон сууц худалдан авагчид болон одоо байгаа ипотекийн зээл эзэмшигчдэд нөлөөлж байна: "Эдийн засгийн өөр нэг гамшиг тохиолдох үед зээлийн хүү өсөх болно. Тэд хавар дуусахаас өмнө, магадгүй илүү хурдан өсөх болно" гэж ипотекийн стратегич Роберт Маклистер хэлэв. Зар сурталчилгааны дор түүх үргэлжилсээр байна
Инфляци нэмэгдэж байгаа энэ үед Төв банк бодлогын хүүгийн анхны өсөлтийг 2022 оны 2022-XNUMX-р улиралд хийх боломжтой гэж санууллаа. Шинжээчид XNUMX оны сүүлийн хагаст ханшийн доод хэмжээнээс өснө гэж таамаглаж байсан.
