Канадын орон сууцны зах зээл сүйрсэн үед хийх 5 зүйл
Хүү нь ижил тул та орон сууцны зээлээ хэзээ төлөхөө үргэлж мэдэх болно. Энэ нь хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлээс илүү хялбар байдаг. Та орон сууцны зээлийн төлбөрөө хэрхэн төсөвлөхөө мэддэг гэдэгт итгэлтэй байх болно. Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл Бага урьдчилгаа төлбөр нь илүү их хэмжээний зээлд хамрагдахад тусална. Хэрэв үндсэн зээлийн хүү буурч, таны хүү үүнтэй уялдан буурвал таны ихэнх төлбөр үндсэн зээл рүү шилжих болно. Та хүссэн үедээ тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл рүү шилжиж болно.
Анхны хүү нь ихэвчлэн хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүүгээс өндөр байдаг. Ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд зээлийн хүү тогтмол хэвээр байна. Хэрэв та ямар нэгэн шалтгаанаар ипотекийн зээлийг зөрчсөн тохиолдолд торгууль нь хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс өндөр байх болно.
Дараагийн санхүүгийн хямралд банкууд таны мөнгийг хураана
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү нь ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд тогтмол байдаг. Төлбөрийг тухайн хугацааны туршид урьдчилан тогтоодог бөгөөд энэ нь таны төлбөрийг тухайн хугацааны туршид яг хэдэн төгрөгөөр төлөхийг мэдэх баталгааг өгдөг. Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь нээлттэй (эвдрэлийн зардалгүйгээр хүссэн үедээ цуцалж болно) эсвэл хаалттай (хугацаа дуусахаас өмнө цуцалсан тохиолдолд эвдрэлийн зардал хамаарна) байж болно.
Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээлийн хувьд зээлийн хүү нь тухайн хугацаанд хэлбэлзэж болох ч тухайн хугацааны туршид ипотекийн зээлийн төлбөрийг тогтмол хийдэг. Хэрэв зээлийн хүү буурвал төлбөрийн ихэнх хэсэг нь үндсэн төлбөрийг бууруулахад зарцуулагдана; хэрэв ханш өсвөл төлбөрийн ихэнх хэсэг нь хүүгийн төлбөрт шилжинэ. Хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл нь нээлттэй, хаалттай байж болно.
Канадын орон сууцны зээлийн хүү ба COVID-19
Та анх удаа ипотекийн зээл авахдаа маш сайн саналд гарын үсэг зурсан байх. Гэвч цаг хугацаа өнгөрөх тусам моргейжийн зах зээл өөрчлөгдөж, шинэ саналууд гарч ирдэг. Энэ нь танд хэдэн зуун фунт хэмнэж чадах илүү сайн гэрээ байж магадгүй гэсэн үг юм.
Таны хайж буй шинэ ипотекийн зээлийн гарал үүсэл эсвэл бүтээгдэхүүний хураамж, хэрэв та орон сууцны зээлээ эрт дуусгах гэж байгаа бол одоогийн зээлдүүлэгчийнхээ эрт эргэн төлөлтийн хураамжийг шалгахаа бүү мартаарай.
Доорх жишээн дээр та анхны гэрээгээ хэвээр үлдээх эсвэл орон сууцны зээл авах хоёр сонголтын аль нэгэнд шилжих эсэхээс хамаарч тодорхой хугацаанд, сард, хүүд нийт төлөх өөр өөр дүнг харж болно.
Зээлийн нийт өртөг нь ипотекийн зээлтэй холбоотой зардлыг урьдчилгаа төлж, ипотекийн зээл дээр нэмээгүйг харгалзан үздэг. Ипотекийн зээлтэй холбоотой зардал нь үйлчилгээ үзүүлэгчдийн хооронд харилцан адилгүй байж болох бөгөөд хэрэв зээл дээр нэмбэл хураамж нэмэгдэнэ. Гүйлгээний хугацааны өртөг нь тухайн хугацаанд өөрчлөгдөөгүй анхны хүүнд суурилж, зээлдүүлэгчийн стандарт хувьсах хүү буюу 6%-ийн SVR руу буцна гэж тооцдог. Тооцоологч нь хүүг сар бүр тооцдог хорогдуулах ипотекийн зээлд зориулагдсан. Сард зөвхөн нэг төлбөр хийх үед үр дүнг өдөр тутмын хүүнд хэрэглэнэ. Заасан тоонуудыг дугуйрсан.
ТЭТГЭВЭРТ ОРСОНЫГ ИНФЛЯЦИАР ХЭРХЭН ШАЛГАХ вэ | 10 гайхалтай санаа
Хүү нь ижил тул та орон сууцны зээлээ хэзээ төлөхөө үргэлж мэдэх болно. Энэ нь хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийг бодвол ойлгоход хялбар байдаг. Та орон сууцны зээлийн төлбөрөө хэрхэн төсөвлөхөө мэдэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байх болно. Анхны хүү нь ихэвчлэн А-аас бага байдаг. Урьдчилгаа бага байгаа нь илүү их зээл авахад тусална. Хэрэв үндсэн зээлийн хүү буурч, таны хүү буурвал таны ихэнх төлбөр үндсэн төлбөрт шилжинэ. Та хүссэн үедээ тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл рүү шилжиж болно.
Анхны хүү нь ихэвчлэн хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүүгээс өндөр байдаг. Ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд зээлийн хүү тогтмол хэвээр байна. Хэрэв та ямар нэгэн шалтгаанаар ипотекийн зээлийг зөрчсөн тохиолдолд торгууль нь хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс өндөр байх болно.
