Их Британи дахь хувьсах моргейжийн төрлүүд
Аливаа өөрчлөлтийн нөлөөлөл нь таны ипотекийн зээлийн төрөл, зээлсэн хэмжээ, хэр удаан зээл авсан зэргээс шалтгаална. Хэрэв таны ипотекийн зээлийн аль нэг хэсэг нь манай хувьсах хүүгийн аль нэгэнд хамаарах бөгөөд Английн Банкны суурь хүү өөрчлөгдсөний дараа таны хүү өөрчлөгдвөл таны төлбөр нэмэгдэж эсвэл буурч болно. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол бид шинэ төлбөрийг баталгаажуулахын тулд танд бичнэ.
Хяналттай моргейж нь хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл юм. Эдгээр болон бусад хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хоорондох ялгаа нь өөр хүүгийн, ихэвчлэн Английн Банкны суурь хүүгийн хөдөлгөөнийг дагаж мөрддөгт оршино. Хэрэв хүүгийн өөрчлөлт таны моргейжид нөлөөлсөн бол бид таны шинэ төлбөрийг баталгаажуулахын тулд танд бичнэ. Зээлийн хүүгийн аливаа өөрчлөлт нь ихэвчлэн Английн Банкны мэдэгдлийн дараах сарын эхний өдрөөс хүчин төгөлдөр болно.
Хэрэв та тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлтэй бол таны төлж буй хүү нь Английн Банкны үндсэн хүүгээс өөрчлөгддөггүй тул тогтмол хүүтэй хугацаанд таны төлбөр ижил байх болно. Тогтмол ханшийн давуу тал нь ханш өсөх эргэлзээг арилгах явдал юм; Мэдээжийн хэрэг, Английн Банкны суурь хүү ханшийг тогтворжуулах хугацаанд буурч магадгүй юм.
Стандарт хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл
Харьцуулсан хүүгийн түвшин нь ипотекийн зээлийн саналыг хайж олоход сайн эхлэл болдог, учир нь энэ нь танд ногдуулах жилийн хүү болон зээлтэй холбоотой бусад зардал, шимтгэлийг хоёуланг нь харгалзан үздэг. Доорх орон сууцны зээлийн харьцуулалтыг эхлүүлээрэй.
* АНХААРУУЛГА: Энэ төрлийн харьцуулалт нь зөвхөн өгөгдсөн жишээ(үүд)-д хамаарна. Хэмжээ, нөхцөл нь өөр бол харьцуулах төрөл өөр байна. Нөхөн төлбөр, эрт төлөлтийн шимтгэл гэх мэт зардал, хураамжаас чөлөөлөх гэх мэт зардлын хэмнэлтийг харьцуулах үнэд оруулаагүй ч зээлийн өртөгт нөлөөлж болзошгүй. Үзүүлсэн харьцуулалтын төрөл нь 150.000 жилийн хугацаанд 25 ам.долларын үндсэн зээл болон хүүг сар бүр төлөх баталгаатай зээл юм.
Та анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүн мөн үү? Бидэнд мөн анх удаа худалдан авагчдад зориулсан олон төрлийн нийтлэл, зөвлөмж, хэрэгслүүд бий. Анх удаа орон сууц худалдан авагчдад зориулсан манай төвөөс та мэргэжлийн хүн шиг анхны байраа худалдаж авах болон анхны орон сууцны зээлээ авах талаар мэдэх хэрэгтэй бүх зүйлээ олох болно.
Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл гэж юу вэ? Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл нь зах зээлийн хүүгээр тодорхойлогддог ипотекийн зээл юм. Энэ нь зах зээлийн хүү хэр өндөр, бага байхаас хамаарч хүү нь янз бүр байж болно гэсэн үг.
Хувьсах хүүтэй зээл
Ипотекийн зээлийг сонгохдоо зөвхөн сар бүр төлөх төлбөрийг бүү хар. Таны хүүгийн төлбөр танд хэр их зардал гаргаж байгаа, хэзээ өсөх боломжтой, үүний дараа таны төлбөр ямар байхыг ойлгох нь чухал.
Энэ хугацаа дуусахад дахин барьцаанд тавихгүй бол стандарт хувьсах ханш (SVR) руу шилжих болно. Стандарт хувьсах ханш нь тогтмол ханшаас хамаагүй өндөр байх магадлалтай бөгөөд энэ нь таны сарын төлбөрт ихээхэн нэмэр болно.
Ихэнх ипотекийн зээлүүд одоо "зөөврийн" болж, шинэ үл хөдлөх хөрөнгө рүү шилжүүлж болно. Гэсэн хэдий ч, энэ алхам нь ипотекийн зээлийн шинэ өргөдөл гэж тооцогддог тул та зээлдүүлэгчийн төлбөрийн чадварын шалгалт болон ипотекийн зээлийг батлах бусад шалгуурыг хангасан байх шаардлагатай.
Ипотекийн зээлийг шилжүүлэх гэдэг нь зөвхөн одоогийн хөнгөлөлт эсвэл тогтмол хэлцэл дээр байгаа үлдэгдлийг хадгалах гэсэн үг юм. Тиймээс та нэмэлт зээл авахын тулд өөр хэлцлийг сонгох шаардлагатай бөгөөд энэ шинэ хэлцэл шинэ хэлцэлтэй тохирохгүй байх магадлалтай. тохиролцоо.
Хэрэв та аливаа шинэ хэлцлийн эрт эргэн төлөгдөх хугацаандаа шилжих боломжтой гэдгээ мэдэж байгаа бол эрт төлөх төлбөр багатай эсвэл огт байхгүй саналуудыг авч үзэхийг хүсч болох бөгөөд энэ нь цаг нь ирэхэд зээлдүүлэгчдийн дунд дэлгүүр хэсэх эрх чөлөөг олгоно. хөдөл
Хувьсах хүүтэй моргежийн зээл
Тогтмол болон хувьсах ипотекийн зээлийн сонголт нь таны хувийн сонголтоос шалтгаална. Доор бид тогтмол болон хувьсах ипотекийн зээлийн зарим ялгааг авч үзэхэд танд аль нь хамгийн тохиромжтойг сонгоход тань туслах болно.
Орон сууцны зээлийн олон сонголт байдаг. Үүнд төлбөрийн төрөл (жишээлбэл, "үндсэн хүү ба хүү"-ийн эсрэг "зөвхөн хүү") болон хүүгийн түвшин орно. Энэ нийтлэлд бид зээлийн хүүгийн түвшин, тэдгээр нь ипотекийн зээлд хэрхэн нөлөөлж болох талаар анхаарлаа хандуулдаг.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл гэдэг нь тодорхой хугацаанд, ихэвчлэн нэгээс арван жилийн хооронд хүүг нь (өөрөөр хэлбэл, тогтмол) тогтоодог зээл юм. Зээлийн хүү тогтсон хугацаанд хүү болон шаардагдах хэсэгчилсэн төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгддөггүй.
Үүний эсрэгээр хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл ямар ч үед өөрчлөгдөж болно. Зээлдүүлэгчид зээлтэй холбоотой хүүг нэмэгдүүлэх эсвэл бууруулах боломжтой. Зээлийн хүү Австралийн Нөөцийн банкны гаргасан шийдвэр болон бусад хүчин зүйлсээс хамаарч өөрчлөгдөж болно. Зээлийн хүү өсвөл зээлийн эргэн төлөлтийн доод хэмжээ нэмэгдэж, хүү буурвал буурна.
