Орон сууцтай болсны татварын давуу талыг тооцоолох машин
Ипотекийн зээлийг хорогдуулах үед төлбөр нь эхний хэдэн жилийн үндсэн төлбөр биш бараг бүхэлдээ хүүгийн төлбөрөөс бүрддэг. Хожим нь хүүгийн хэсэг нь таны төлбөрийн чухал хэсэг хэвээр байж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв зээл нь IRS-ийн моргейжийн шаардлагыг хангаж байвал та төлсөн хүүгээ хасч болно.
Таны ипотекийн зээлийн төлбөрийг хүүгийн суутгалд оруулахын тулд зээлийг таны орон сууц барьцаалсан байх ёстой бөгөөд зээлийн орлого нь таны үндсэн оршин суух байр, мөн өөр орон сууц худалдан авах, барих, сайжруулахад зарцуулагдсан байх ёстой. өөрийн эзэмшдэг. мөн хувийн зорилгоор ашиглах.
Хэрэв та хоёр дахь байшингаа жилийн турш түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн бол энэ нь хувийн хэрэгцээнд ашиглагдаагүй бөгөөд ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал авах эрхгүй болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та жилдээ 15-аас доошгүй хоног эсвэл түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн өдрийн 10-аас дээш хувийг оршин суух зориулалтаар ашиглаж байгаа бол түрээсийн орон сууцыг хасч болно.
IRS жил бүр хасаж болох хүүгийн хэмжээнд янз бүрийн хязгаарлалт тавьдаг. 2018 оноос өмнөх татварын жилүүдэд 100.000 сая доллар хүртэлх худалдан авалтын өрийг төлсөн хүүг суутгалдаа тусгавал хасна. Тодорхой шаардлагыг хангасан тохиолдолд нэмэлт XNUMX долларын өрийн хүүг хасч болно.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал ямар орлогоос хасагдах вэ?
A. Орон сууцтай болсны татварын гол давуу тал нь өмчлөгчийн авсан түрээсийн орлогод татвар ногдуулдаггүй явдал юм. Хэдийгээр энэ орлогод татвар ногдуулдаггүй ч орон сууцны өмчлөгчид орон сууцны зээлийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөр, түүнчлэн суутгалдаа тусгагдсан тохиолдолд холбооны татвар ногдох орлогоос бусад зардлыг хасч болно. Нэмж дурдахад, орон сууцны эзэд орон сууц худалдсанаас олж авсан хөрөнгийн ашгийг хязгаар хүртэл хасч болно.
Татварын хууль нь орон сууцтай хүмүүст хэд хэдэн давуу тал олгодог. Хамгийн гол давуу тал нь орон сууцны эзэд өөрсдийн байрныхаа түрээсийн орлогоос татвар төлөхгүй байх явдал юм. Тэд орон сууцныхаа түрээсийн үнийг татвар ногдуулах орлогод тооцох шаардлагагүй, гэхдээ энэ үнэ нь хувьцааны ногдол ашиг, хадгаламжийн дансны хүү зэрэг хөрөнгө оруулалтын өгөөж юм. Энэ нь татвар авдаггүй орлогын хэлбэр юм.
Орон сууцны өмчлөгчид суутгалдаа тусгагдсан тохиолдолд ипотекийн зээлийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөр, түүнчлэн бусад зарим зардлыг холбооны орлогын албан татвараас хасч болно. Сайн ажиллаж байгаа орлогын албан татварын хувьд бүх орлогод татвар ногдуулах бөгөөд энэ орлогыг нэмэгдүүлэх бүх зардлыг хасч тооцно. Тиймээс сайн ажиллаж байгаа орлогын албан татварт ипотекийн зээлийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хасч тооцох ёстой. Гэтэл манай өнөөгийн тогтолцоо нь орон сууц өмчлөгчдийн хүлээн авсан орлогод татвар ногдуулдаггүй тул тухайн орлогыг олж авах зардалд суутгал хийх үндэслэл тодорхойгүй байна.
Би арванхоёрдугаар сард байр худалдаж авбал татвар дээрээ мэдүүлж болох уу?
I
2021 оны орон сууцны зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт
Татварын улирлын туршид олон орон сууцны эзэд дор хаяж нэг зүйлийг хүлээж байдаг: ипотекийн зээлийн хүүг хасах. Үүнд таны үндсэн оршин суугаа газар эсвэл хоёр дахь гэрийнхээ барьцаанд авсан зээлийн хүүгийн төлбөр багтана. Энэ нь орон сууцны зээл, хоёр дахь орон сууцны зээл, орон сууцны өмчийн зээл эсвэл орон сууцны зээлийн шугам (HELOC) гэсэн үг юм.
Жишээлбэл, хэрэв та 300.000 долларын анхны орон сууцны зээлтэй, 200.000 долларын орон сууцны зээлтэй бол 750.000 долларын хязгаараас хэтрээгүй тул хоёр зээлийн хүүд төлсөн бүх хүүг хасч тооцож болно.
Аудитаар шалгуулсан тохиолдолд орон сууцыг сайжруулах төсөлд зарцуулсан мөнгөө бүртгэхээ мартуузай. Татварын хууль өөрчлөгдөхөөс өмнөх жилүүдэд авсан хоёр дахь ипотекийн зээлийн зардлаа буцааж, дахин босгох шаардлагатай болж магадгүй юм.
Ихэнх орон сууцны эзэд ипотекийн зээлийн хүүг бүхэлд нь хасч болно. 2018-2025 он хүртэл хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй Татварыг бууруулах, ажлын байрыг бууруулах тухай хууль (TCJA) нь орон сууцны эзэд ипотекийн зээлийн хүүг 750.000 доллар хүртэл хасах боломжийг олгодог. Татвар төлөгчдийн хувьд гэрлэсэн өргөдлийн тусдаа статусыг ашигладаг бол орон сууц худалдан авах өрийн хязгаар нь 375.000 доллар байна.
