Олон орон сууцны зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл нь зээлийн оноонд нөлөөлдөг үү?
Хэрэв та орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол ипотекийн зээлд хамрагдах нь маш хэцүү ажил мэт санагдаж магадгүй юм. Та маш их мэдээлэл өгч, маш олон маягт бөглөх хэрэгтэй болно, гэхдээ бэлтгэлтэй байх нь үйл явцыг аль болох жигд явуулахад тусална.
Боломжийн үнийг шалгах нь илүү нарийвчилсан үйл явц юм. Зээлдүүлэгчид сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрөө нөхөхөд хангалттай үлдэгдэлтэй байхын тулд зээл, зээлийн карт гэх мэт өрийн хамт өрхийн бүх төлбөр, зардлыг харгалзан үздэг.
Нэмж дурдахад, таныг санхүүгийн түүхийг судалж, танд зээл олгоход учирч болзошгүй эрсдлийг үнэлэх албан ёсны өргөдөл гаргасны дараа тэд зээлийн лавлагааны агентлагт зээлийн шалгалт хийх болно.
Ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө гурван томоохон зээлийн лавлах агентлагтай холбоо барьж, зээлийн тайлангаа шалгана уу. Таны талаар буруу мэдээлэл байхгүй эсэхийг шалгаарай. Та үүнийг төлбөртэй захиалгын үйлчилгээ эсвэл одоо байгаа үнэгүй онлайн үйлчилгээний аль нэгээр дамжуулан онлайнаар хийж болно.
Зарим агентууд зөвлөгөө өгөхийн тулд хураамж авдаг, зээлдүүлэгчээс шимтгэл авдаг эсвэл хоёуланг нь хослуулан авдаг. Тэд анхны уулзалтын үеэр танд ямар төрлийн үйлчилгээний хураамж, санал болгож болох талаар мэдээлэх болно. Банкууд болон моргейжийн компаниудын дотоод зөвлөхүүд зөвлөгөө авахдаа ихэвчлэн мөнгө авдаггүй.
Би хаана моргейжийн зээлд хамрагдах вэ?
Хэрэв та орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол ипотекийн зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Ипотекийн зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл нь таныг орон сууц худалдаж авахын тулд хэр их мөнгө зээлэх боломжтойг мэдэхэд тусалж, таныг худалдагчдын сонирхлыг татахуйц болгож, зээл авахад тань нөлөөлж болзошгүй асуудлуудыг танд анхааруулдаг. Урьдчилан зөвшөөрөл авахын тулд та зээлдүүлэгчдээ таны хувийн, ажил эрхлэлт болон санхүүгийн мэдээллийг баталгаажуулахад ашиглах бичиг баримтыг өгөх шаардлагатай.
Редакцийн тэмдэглэл: Кредит Карма нь гуравдагч этгээдийн сурталчлагчдаас нөхөн төлбөр авдаг боловч энэ нь манай редакторуудын үзэл бодолд нөлөөлөхгүй. Манай сурталчлагчид манай редакцийн агуулгыг хянадаггүй, зөвшөөрдөггүй, дэмждэггүй. Энэ нь нийтлэгдсэн үед бидний мэдлэг, итгэл үнэмшлийн хэмжээнд үнэн зөв юм.
Биднийг хэрхэн мөнгө олдгийг ойлгох нь танд чухал гэж бид бодож байна. Үнэндээ энэ нь маш энгийн зүйл юм. Манай платформ дээр таны харж буй санхүүгийн бүтээгдэхүүний саналууд бидэнд төлбөр төлдөг компаниудаас ирдэг. Бидний олсон мөнгө нь танд зээлийн оноо, тайланг үнэ төлбөргүй үзэх боломжийг олгож, боловсролын бусад гайхалтай хэрэгсэл, материалыг бүтээхэд тусалдаг.
Шилдэг моргейжийн зээлдүүлэгчид
Шинэ зээлийн карт болон жижиг зээл авах хүсэлт гаргах нь таны зээлийн оноонд түр зуур унадаг "хэцүү лавлагаа" гэж тооцогддогийг та мэдэх байх. Эдгээр жижиг зээлийн шугамаар та тэдний санал болгож буй ашиг тусыг аль хэдийн мэддэг болсон тул хэт олон зээлийн хүсэлт гаргах шаардлагагүй болно.
Гэсэн хэдий ч, та богино хугацаанд олон өөр компанийг харьцуулахыг хүсч байгаа тул моргейжийн зээлд хамрагдах нь таны оноонд илүү эрсдэлтэй мэт санагдаж магадгүй юм. Аз болоход зээлийн товчоонууд ипотекийн зээлдүүлэгч хайж олох хэрэгтэйг ойлгож байгаа бололтой.
Ипотекийн зээлийг татах цонх нь зээлийн хөнгөлөлтийн хугацаа бөгөөд олон тооны моргейжийн зээлийн хүсэлтийг зөвхөн таны зээлийн оноонд тооцдог ганц хатуу лавлагаа гэж үздэг. Энэ хугацаа нь 7-оос 45 хоногийн хооронд байна гэж үздэг.
Хэдийгээр ипотекийн зээл авах цонх нь зээлийн товчооноос шууд албан ёсны дүрэм биш боловч энэ нь итгэж болохуйц найдвартай удирдамж юм. Ер нь, зээлдэгч дэлгүүр хэсч, бид зээлээ авах үед бусад зээлдүүлэгчдээс харсантай яг адилхан биш юмаа гэхэд ойрхон байдаг.
Олон тооны моргейжийн өргөдөл
Та хэдэн орон сууцны зээлтэй болох вэ? Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын багцаа өргөжүүлэх эсвэл үндсэн оршин суугаа газраасаа гадна хувийн амралтынхаа дансаа өргөжүүлэхийг хүсч байгаа эсэхээс үл хамааран хэдэн орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой вэ гэж гайхаж магадгүй юм.
Олон үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь баялгаа нэмэгдүүлж, мөнгө олох сайхан арга байж болох юм, ялангуяа та замдаа гайхалтай шийдвэр гаргадаг бол. Гэсэн хэдий ч, та зээл авахаасаа өмнө олон орон сууцны зээл авах чадвараа сайтар бодож, туршлагаа үнэлэхийг хүсч болно.
Гэсэн хэдий ч, та илүү ихийг авах боломжтой хэдий ч 10 хүртэлх ердийн ипотекийн зээл авах үйл явцтай холбоотой зарим бэрхшээлтэй тулгарч магадгүй юм. Нэгдүгээрт, зээлдүүлэгчид олон тооны ипотекийн зээлд бүртгүүлэхээс болгоомжилж, таныг зээлийн эрсдэл өндөр гэж үзэх болно.
Зээлдүүлэгчид таныг нэг удаад нэгээс олон ипотекийн зээл авахыг зөвшөөрөхгүй байж магадгүй. Мөн та урьдчилгаа төлбөрийн өндөр шаардлага, нөөцийн шаардлагад илүү бэлэн мөнгө, зээлийн онооны өндөр шаардлага зэрэгтэй тулгарч магадгүй юм. Та хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол ипотекийн зээлийн өндөр хүүтэй тулгарах шаардлагатай болж магадгүй юм.
