Ипотекийн зээлийн утга
"Үгийн мэдэгчид" мортгежийн "морт" эсвэл "үхэл" гэсэн сэтгэл түгшээсэн язгуур үгийг анзаарах болно" гэж Веллер бичжээ. "Энэ нэр томъёо нь хуучин франц хэлнээс гаралтай бөгөөд Латин хэлнээс өмнө "үхлийн хувцас" гэсэн утгатай." Энэ нь жаахан ширүүн мэт санагдаж магадгүй юм. Эцсийн эцэст таны худалдаж авсан байшин бол таны амьдрах газар юм. Квентин Фоттрелл зах зээлийн мэдээлснээр америкчуудын тэн хагас нь орон сууцныхаа төлбөрийг төлөхөд бэрхшээлтэй байгаа.
Ашгийн бус Жон Д., Кэтрин Т. Макартур сан, Харт судалгааны ажилтнуудын хийсэн "Орон сууцны асуудал хэрхэн чухал вэ" судалгаагаар америкчуудын 50% нь зээлийн картын өрийг авах гэх мэт томоохон золиослол хийсэн. эсвэл хоёр дахь удаагаа зөвшөөрч байна. ажил, сүүлийн гурван жилийн хугацаанд, зүгээр л орон сууцныхаа төлбөрийг төлөх чадвартай байх. Мэргэжилтнүүд өрхийн орлогын 30% -иас илүүгүй байх шаардлагатай орон сууцны зардлыг боломжийн гэж үздэг боловч Фоттрелл "Америкийн орон сууцны эздийн 15% нь орон сууцны зах зээлд амьдардаг бөгөөд сар бүр дундаж үнэтэй орон сууцны ипотекийн зээлийн 30% -иас илүүг шаарддаг" гэж Фоттрелл онцолжээ. Түрээсийн/ипотекийн төлбөрийн дээд хэмжээ гэж тооцогдож ирсэн өрхийн сарын дундаж орлогын хэмжээ." Тоонууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, төрөл бүрийн даатгал, засвар үйлчилгээ, ипотекийн зээлийн хүү - ипотекийн зээлийг хадгалах, төлөхтэй холбоотой бүх зардлыг багтаасан болно. Насаар Америкийн орон сууцны зээлийн дундаж төлбөр Өөрийн инфографик үүсгээрэй. бүлэг - сард 75 доллар хэвээр байна. Татварын өмнөх орлогын хувиар ангилж үзвэл дундаж өрхийн орлогын бараг 447 хувьтай тэнцэж байна.
Mejor.com википедиа
Баталгаажуулахын тулд энэ нийтлэлд нэмэлт ишлэл хэрэгтэй. Баттай эх сурвалжаас ишлэл нэмж энэ нийтлэлийг сайжруулахад тусална уу. Эх сурвалжгүй материалыг эсэргүүцэж, устгаж болно. Эх сурвалжийг хайх: "Гэрийн зээл" - Мэдээ - Сонин - Ном - Эрдэмтэн - JSTOR (2020 оны XNUMX-р сар) (Загвараас энэ нийтлэлийг хэрхэн, хэзээ устгах талаар мэдэж аваарай)
Ипотекийн зээлдэгч нь орон сууцаа барьцаалж буй хувь хүн эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан компани байж болно (жишээлбэл, өөрийн бизнесийн байр, түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн орон сууц, хөрөнгө оруулалтын багц). Зээлдүүлэгч нь тухайн улсаас хамааран ихэвчлэн банк, зээлийн хоршоо, моргейжийн компани гэх мэт санхүүгийн байгууллага байх ба зээлийн гэрээг шууд болон шууд бусаар зуучлагчаар дамжуулан хийж болно. Ипотекийн зээлийн шинж чанар, тухайлбал, зээлийн хэмжээ, зээлийн хугацаа, хүүгийн хэмжээ, зээлийн эргэн төлөлтийн арга болон бусад шинж чанарууд нь ихээхэн ялгаатай байж болно. Зээлдүүлэгчийн барьцаалагдсан эд хөрөнгийн эрх нь зээлдэгчийн бусад зээлдүүлэгчдээс давуу эрх эдэлдэг бөгөөд энэ нь зээлдэгч дампуурсан буюу төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд бусад зээлдүүлэгчид зөвхөн эд хөрөнгөө худалдсанаар өөрт төлөх өрийн эргэн төлөлтийг авна гэсэн үг.Ипотекийн зээлдүүлэгч баталгаатай. эхлээд бүрэн төлнө.
Мерриам Вебстерийн моргейж
"Ипотек" гэсэн нэр томъёо нь орон сууц, газар болон бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, засварлахад ашигладаг зээлийг хэлдэг. Зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид тодорхой хугацааны дараа төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрч, үндсэн төлбөр болон хүүнд хуваасан хэд хэдэн тогтмол төлбөрийг хийдэг. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийг барьцаалах үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зээлдэгч өөрийн сонгосон зээлдэгчээр дамжуулан ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргаж, зээлийн хамгийн бага оноо, урьдчилгаа төлбөр гэх мэт хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ипотекийн зээлийн өргөдлүүд хаалтын шатанд хүрэхээсээ өмнө андеррайтерийн нарийн шат дамжлагаар дамждаг. Ипотекийн зээлийн төрлүүд нь зээлдэгчийн хэрэгцээ шаардлагаас хамааран ердийн зээл, тогтмол хүүтэй зээл гэх мэт өөр өөр байдаг.
Иргэд, аж ахуйн нэгжүүд урьдчилгаа төлбөрөө бүрэн төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө ипотекийн зээлээр худалдан авдаг. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө чөлөөтэй, барьцаагүй өмчлөх хүртлээ тодорхой хэдэн жилийн хугацаанд зээлээ хүү нэмж төлнө. Ипотекийн зээлийг эд хөрөнгийн барьцаа буюу эд хөрөнгийн нэхэмжлэл гэж нэрлэдэг. Зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж болно.
моргейжийн дуудлага
Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэхийн хэрээр Луисвиллийн орон сууц худалдан авагчдын мэдэх ёстой 3 зүйл энд байна – Түүхэн бага хүүтэй байсан нь зах зээлд орох гэж буй худалдан авагчдын борлуулалтын цэг байсан ч 2022 оны эхээр эдгээр тоо өсөх хандлагатай байна.
Одоогийн орлого ба өр, хувийн хөрөнгө, зээлийн оноо, урьдчилгаа төлбөрийн сан, ипотекийн зээлийн хүү, худалдан авах үнэ, эд хөрөнгийн байршил, төрөл гэх мэт олон хүчин зүйл, хувьсагчдыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Герман улс эрчим хүчний ирээдүйгээ (болон эдийн засгаа) Оросын газрын тос, байгалийн хийд барьцаалах шийдвэр гаргасан нь эрчим хүчний аюулгүй байдал, уур амьсгалд илүү ээлтэй үр дүнд хүрэхгүй стратегийн томоохон алдаа мэт санагдаж байна.
Хуулийн төсөлд мөн орон сууцны зээлийн өрийн хязгаарыг 250.000 ам.доллар буюу түүнээс доош болгон бууруулахыг санал болгосон. Орегон мужийн Реалторуудын холбоо зэрэг түүний дэмжигчид энэхүү бодлогыг орон сууцны эздэд ашиг тустай, урамшуулдаг зүйл гэж дүрсэлсэн.
Гэсэн хэдий ч Канс болон багш нарын хоорондох зөрчилдөөн, зохион байгуулалтгүй байдал, санхүүгийн асуудлаас болж хуулийн сургуулийн үйл ажиллагаанд саад болж, хосууд үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлэхийн тулд байшингаа барьцаанд тавихад хүргэсэн.
