зээлийн этимологи
ипотекийн зээл(n.) санхүүгийн зээлийн гэрээ хариуцагчийн эд хөрөнгийн үнэ цэнэд үндэслэсэн байсан боловч одоо төлсөн, азтай) моргейж. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээл нь шууд утгаараа мухардмал хэлцэл гэдгийг мэдэх нь таныг гайхшруулахгүй: Хмм. Гэнэт тэр тавиур түрээслэгчид тийм ч муу биш юм шиг санагддаг. Моргейж гэдэг үгийн эхний хагас нь "үхэл" гэсэн утгатай латин үг буюу морс бөгөөд энэ нь mortician, rigor mortis, мөнх бус гэх мэт үгстэй ижил үндэс юм. Харин хоёрдугаар хагас нь илүү бараан өнгөтэй байна: gage гэдэг нь OED-ийн тайлбарласнаар "зарим үйл ажиллагааны гүйцэтгэлийг баталгаажуулахын тулд" хадгалуулсан барьцаа эсвэл баталгааны хуучин үг юм.
Ипотекийн язгуур үг
"Ипотек" гэсэн нэр томъёо нь орон сууц, газар болон бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, засварлахад ашигладаг зээлийг хэлдэг. Зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид тодорхой хугацааны дараа төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрч, үндсэн төлбөр болон хүүнд хуваасан хэд хэдэн тогтмол төлбөрийг хийдэг. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийг барьцаалах үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зээлдэгч өөрийн сонгосон зээлдэгчээр дамжуулан ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргаж, зээлийн хамгийн бага оноо, урьдчилгаа төлбөр гэх мэт хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ипотекийн зээлийн өргөдлүүд хаалтын шатанд хүрэхээсээ өмнө андеррайтерийн нарийн шат дамжлагаар дамждаг. Ипотекийн зээлийн төрлүүд нь зээлдэгчийн хэрэгцээ шаардлагаас хамааран ердийн зээл, тогтмол хүүтэй зээл гэх мэт өөр өөр байдаг.
Иргэд, аж ахуйн нэгжүүд урьдчилгаа төлбөрөө бүрэн төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө ипотекийн зээлээр худалдан авдаг. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө чөлөөтэй, барьцаагүй өмчлөх хүртлээ тодорхой хэдэн жилийн хугацаанд зээлээ хүү нэмж төлнө. Ипотекийн зээлийг эд хөрөнгийн барьцаа буюу эд хөрөнгийн нэхэмжлэл гэж нэрлэдэг. Зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж болно.
моргейжийн угтвар
"Үгийн мэдэгчид" мортгежийн "морт" эсвэл "үхэл" гэсэн сэтгэл түгшээсэн язгуур үгийг анзаарах болно" гэж Веллер бичжээ. "Энэ нэр томъёо нь хуучин франц хэлнээс гаралтай бөгөөд Латин хэлнээс өмнө "үхлийн хувцас" гэсэн утгатай." Энэ нь жаахан ширүүн мэт санагдаж магадгүй юм. Эцсийн эцэст таны худалдаж авсан байшин бол таны амьдрах газар юм. Квентин Фоттрелл зах зээлийн мэдээлснээр америкчуудын тэн хагас нь орон сууцныхаа төлбөрийг төлөхөд бэрхшээлтэй байгаа.
Ашгийн бус Жон Д., Кэтрин Т. Макартур сан, Харт судалгааны ажилтнуудын хийсэн "Орон сууцны асуудал хэрхэн чухал вэ" судалгаагаар америкчуудын 50% нь зээлийн картын өрийг авах гэх мэт томоохон золиослол хийсэн. эсвэл хоёр дахь удаагаа зөвшөөрч байна. ажил, сүүлийн гурван жилийн хугацаанд, зүгээр л орон сууцныхаа төлбөрийг төлөх чадвартай байх. Мэргэжилтнүүд өрхийн орлогын 30% -иас илүүгүй байх шаардлагатай орон сууцны зардлыг боломжийн гэж үздэг боловч Фоттрелл "Америкийн орон сууцны эздийн 15% нь орон сууцны зах зээлд амьдардаг бөгөөд сар бүр дундаж үнэтэй орон сууцны ипотекийн зээлийн 30% -иас илүүг шаарддаг" гэж Фоттрелл онцолжээ. Түрээсийн/ипотекийн төлбөрийн дээд хэмжээ гэж тооцогдож ирсэн өрхийн сарын дундаж орлогын хэмжээ." Тоонууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, төрөл бүрийн даатгал, засвар үйлчилгээ, ипотекийн зээлийн хүү - ипотекийн зээлийг хадгалах, төлөхтэй холбоотой бүх зардлыг багтаасан болно. Насаар Америкийн орон сууцны зээлийн дундаж төлбөр Өөрийн инфографик үүсгээрэй. бүлэг - сард 75 доллар хэвээр байна. Татварын өмнөх орлогын хувиар ангилж үзвэл дундаж өрхийн орлогын бараг 447 хувьтай тэнцэж байна.
Ипотекийн Библийн тодорхойлолт
Герман улс эрчим хүчний ирээдүйгээ (мөн эдийн засгаа) Оросын газрын тос, байгалийн хийн барьцаанд тавихаар шийдсэн нь эрчим хүчний аюулгүй байдал, уур амьсгалд илүү ээлтэй үр дүнд хүрэхгүй эхний ээлжийн стратегийн алдаа мэт санагдаж байна.
Хуулийн төсөлд мөн орон сууцны зээлийн өрийн хязгаарыг 250.000 ам.доллар буюу түүнээс доош болгон бууруулахыг санал болгосон. Орегон мужийн Реалторуудын холбоо зэрэг түүний дэмжигчид энэхүү бодлогыг орон сууцны эздэд ашиг тустай, урамшуулдаг зүйл гэж дүрсэлсэн.
Гэсэн хэдий ч Канс болон багш нарын хоорондын зөрчилдөөн, эмх замбараагүй байдал, санхүүгийн асуудлаас болж хуулийн сургуулийн үйл ажиллагаанд саад болж, хосууд гэр орноо барьцаанд тавьж, үргэлжлүүлэн ажиллуулахад хүргэсэн.
анхандаа тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлээс бага хүүтэй, гэхдээ индекс дээр үндэслэн үе үе тохируулдаг ипотекийн зээл (зээлдүүлэгчийн хөрөнгийн зардал гэх мэт)
: үндсэн үүргийн баталгаа болгон барьцаалсан бичгээр үүрэг (вексель гэх мэт)-ийг баталгаажуулах зорилгоор олгосон үл хөдлөх болон хувийн эд хөрөнгийн барьцаа – мөн вексель дээрх бичгийг үзнэ үү.
