100% LTV ипотекийн зээл
100% санхүүжүүлсэн ипотекийн зээл нь орон сууцны худалдан авах үнийг бүхэлд нь санхүүжүүлж, урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагагүй болно. Шинэ болон давтан орон сууц худалдан авагчид улс орон даяар засгийн газраас ивээн тэтгэдэг хөтөлбөрүүдээр дамжуулан 100% санхүүжилт авах эрхтэй.
Зээлийн урьдчилгаа төлбөр хэдий чинээ их байна, тэр хэмжээгээр зээлдэгч зээлээ төлөхгүй байх магадлал багасна гэдгийг банк, зээлийн байгууллагууд нэлээд судалсны эцэст тогтоосон. Үндсэндээ илүү үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгөтэй худалдан авагч тоглоомд илүү их үүрэг гүйцэтгэдэг.
Тийм ч учраас олон жилийн өмнө урьдчилгаа төлбөрийн жишиг хэмжээ 20% болсон. Үүнээс бага зүйл нь хувийн моргейжийн даатгал (PMI) гэх мэт зарим төрлийн даатгал шаарддаг байсан тул зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд зээлдүүлэгч мөнгөө буцааж авах боломжтой байв.
Зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг тэглэсэн ч төрөөс зээлдэгчид даатгалд хамруулдаг хөтөлбөрүүд азаар бий. Засгийн газраас олгодог эдгээр зээлүүд нь ердийн орон сууцны зээлээс урьдчилгаа төлбөрийг тэглэх боломжийг олгодог.
Шалгуурт нийцсэн бараг бүх хүн FHA зээл авах боломжтой байдаг ч VA зээлд хамрагдахын тулд танд цэргийн алба хааж байсан түүх хэрэгтэй бөгөөд та хөдөө орон нутаг эсвэл хотын захын бүсээс USDA авах ёстой. Эрх бүхий хүчин зүйлсийг дараа тайлбарлана.
Миний ойролцоо 100 ипотекийн санхүүжилт
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авсан үнийн дүнгийн 100% - 110% -ийн хооронд зээл авах хүсэлт гаргах цорын ганц арга зам юм. Үндсэндээ зээлийн үнийн дүнгийн 80% нь таны худалдаж авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгөөр, үлдсэн 20% нь эцэг эхийн өмчөөр баталгаажна.
Сүүлийн жилүүдэд баталгаатай зээл маш их алдартай болсон. Эдгээр нь ердийн орон сууцны зээлээс бага өртөгтэй тул барьцаа хөрөнгөгүйгээр худалдан авах боломжийг олгодог бөгөөд зарим зээлдүүлэгчид барьцаа хөрөнгийн хэмжээг хязгаарлахыг зөвшөөрдөг.
Ихэнх баталгаатай зээлийн хувьд бид зээлдүүлэгчээс батлан даагчийн эд хөрөнгийн барьцааг хязгаарлахыг хүсдэг. Энэ нь та зээлийн бүх дүнг хариуцахгүй, зөвхөн нэг хэсгийг нь хариуцна гэсэн үг юм. Хязгаарлагдмал баталгаат хугацааны хэмжээг дараах байдлаар тооцно
Хамгаалалтын баталгаа: Энэ төрлийн баталгаагаар батлан даагч таны үл хөдлөх хөрөнгийг таны зээлийн нэмэлт барьцаа болгон ашигладаг. Хэрэв батлан даагч таны үл хөдлөх хөрөнгө дээр зээл авсан бол ихэнх тохиолдолд банк хоёр дахь моргейжийг барьцаалж болно.
Аюулгүй байдал ба орлогын батлан даагч: Аюулгүй байдал, орлогын батлан даагч нь ихэвчлэн оюутан эсвэл бага орлоготой хүү, охиндоо анхны үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авахад нь тусалдаг эцэг эх юм. Зээлдүүлэгч нь эцэг эхийн өмчийг нэмэлт барьцаа болгон ашиглах бөгөөд эцэг эхийн орлогод тулгуурлан зээл авах боломжтой гэдгийг харуулах болно.
100 хувийн санхүүжилттэй барилгын зээл
Та 100% орон сууцны зээл (HEL) гэсэн нэр томъёог хайж олоход олон нийтлэлийг харж болно. Гэхдээ тэр товших үед тэд зөвхөн үүнийг хийх боломжгүй гэж хэлдэг болохыг олж мэдэв. Энэ нийтлэлд танд хэрэгтэй санхүүжилтийг олж авах арга замууд, хаанаас хайх талаар тайлбарласан болно.
LTV нь зээл ба үнийн харьцааны товчлол юм. Энэ нь таны санхүүжүүлэхийг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн зах зээлийн үнийн хувь юм. Тиймээс 100% зээл гэдэг нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 100% зээл авах боломжийг олгодог зээл юм.
Хэрэв та орон сууцаа ипотекийн зээлтэй, нэмэлт зээл авахыг хүсвэл орон сууцны зээл авч болно. Та анхны орон сууцны зээлээ авсан хэвээр байгаа тул үүнийг "хоёр дахь моргейж" гэж нэрлэдэг.
Энэ бол бүдүүлэг тооцоо гэдгийг анхаарна уу. Таны зээлдүүлэгч таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг авахын тулд үнэлгээ хийлгэх шаардлагатай болно. Мөн ихэнх зээлдүүлэгчид таны хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80-90 хувиас илүүг зээлэхгүй гэдгийг ойлгоорой.
Таны 100 LTV-ийн орон сууцны зээл олох боломж нь ганц эвэрт эсвэл нисдэг гахайн эскадриль харахтай ойролцоо байна гэж та бодож магадгүй юм. Гэхдээ тэд үүнээс арай дээр юм. Их биш, гэхдээ бага зэрэг.
Зээлийн хоршоонд 100% ипотекийн санхүүжилт
Энэ нийтлэлд бид урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууц худалдаж авахыг хүссэн зарим сонголтуудыг авч үзэх болно. Мөн бид танд урьдчилгаа төлбөр багатай зээлийн хувилбарууд болон зээлийн оноо бага бол юу хийж болохыг харуулах болно.
Нэрнээс нь харахад урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл нь урьдчилгаа төлбөргүйгээр авах боломжтой орон сууцны зээл юм. Урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцанд хийсэн анхны төлбөр бөгөөд ипотекийн зээл хаагдах үед төлөх ёстой. Зээлдүүлэгчид урьдчилгаа төлбөрийг зээлийн нийт дүнгийн хувиар тооцдог.
Жишээлбэл, хэрэв та 200.000 доллараар байшин худалдаж авбал урьдчилгаа 20% байгаа бол хаалтанд 40.000 доллар оруулах болно. Зээлдүүлэгчид урьдчилгаа төлбөр шаарддаг, учир нь онолын дагуу, хэрэв та гэртээ анхны хөрөнгө оруулалттай бол зээлээ төлөхгүй байх дургүй байдаг. Урьдчилгаа төлбөр нь олон орон сууц худалдан авагчдын хувьд томоохон саад болдог, учир нь нэг удаагийн бэлэн мөнгө хуримтлуулахад олон жил шаардлагатай байдаг.
Урьдчилгаа төлбөргүйгээр томоохон ипотекийн зуучлагчаар дамжуулан ипотекийн зээл авах цорын ганц арга бол засгийн газраас зээл авах явдал юм. Засгийн газрын дэмжлэгтэй зээлийг холбооны засгийн газар даатгадаг. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхгүй бол засгийн газар (зээлдүүлэгчтэйгээ хамт) төлбөр төлөхөд тусалдаг.
