Миний ойролцоо 100 ипотекийн санхүүжилт
Ихэнх зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80-аас дээш хувийг зээлсэн бол Зээлдүүлэгчийн Ипотекийн Даатгал (SMI) төлөхийг шаарддаг. Бид барьцаагүй орон сууцны зээлд хамрагдах зургаан арга замыг тодорхойлсон. Эдгээр сонголтуудын зарим нь таныг LMI төлөхийг шаарддаггүй.
Энэ бол Австралид байгаа хамгийн сайн хадгаламжгүй зээлийн сонголт юм. Барьцаалагдсан орон сууцны зээлээр батлан даагч (ихэнх тохиолдолд таны эцэг эх) эд хөрөнгөө барьцаанд тавих бөгөөд ингэснээр та барьцаагүй зээл авах боломжтой болно.
Зарим зээлдүүлэгчид зээлсэн хадгаламжийг зөвшөөрдөг бөгөөд жинхэнэ хадгаламж шаарддаггүй ч тэмдэгтийн хураамж болон бусад зардлыг нөхөхийн тулд танд өөрийн хөрөнгө хэрэгтэй байж магадгүй юм. Хэрэв танд өөрийн гэсэн хадгаламж байхгүй бол зээл авах магадлал багатай.
Хадгаламжгүй ипотекийн зээлийн хэд хэдэн сонголт байдаг. Гэсэн хэдий ч бид зээлдэгчийн хувийн байдлыг дахин дахин үнэлэхэд барьцаалагдсан орон сууцны зээл нь хамгийн сайн сонголт болж байгааг олж мэдсэн.
Хадгаламжгүй зээл нь ипотекийн зээлд хамрагдах мөнгөгүй олон хүмүүсийн сонирхол татахуйц сонголт болсон. Хадгаламжгүй ипотекийн зээл авахын тулд батлан даагч ашиглахын гол давуу талуудын зарим нь:
Их Британид 95% ипотекийн зээл
Ер нь зээлдүүлэгчид ипотекийн зээл олгохын тулд доод тал нь 5 хувийн барьцаа шаарддаг. Илүү өндөр хадгаламж нь та илүү олон зээлдүүлэгч, бүтээгдэхүүн, түүнчлэн илүү сайн хүү авах эрхтэй болно гэсэн үг юм; Гэсэн хэдий ч энэ нь өнөөгийн зах зээл дээр анх удаа худалдан авагчдын хувьд үргэлж сонголт биш юм. Хадгаламжаа хуримтлуулж чадахгүй байгаа эсвэл аль болох хурдан орон сууцтай болохыг хүсч буй хүмүүсийн хувьд хамаагүй бага хэмжээний хадгаламжтай, эсвэл огт барьцаагүй өөр арга замууд байдаг.100% ипотекийн зээл гэж юу вэ? 100% ипотекийн зээл нь энгийн үгээр хэлбэл, өөрийн гэсэн барьцаа хөрөнгө хуримтлуулах шаардлагагүйгээр худалдан авах гэж буй орон сууцныхаа үнийг бүрэн нөхөх зээл юм. Хэдийгээр энэ нь ялангуяа анх удаа худалдан авагчдад тааламжтай мэт санагдаж болох ч 100% ипотекийн зээл (худалдан авалтын үнийг бүхэлд нь зээлдүүлэхийн тулд нэг үйлчилгээ үзүүлэгч ашиглах) нь маш ховор эсвэл зах зээл дээр байдаггүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Зээлдүүлэгчид ихэвчлэн 0 хувийн барьцаатай орон сууцны зээлийг маш эрсдэлтэй хөрөнгө оруулалт гэж үздэг.
100 санхүүжилтийн ипотекийн тооцоолуур
100% ипотекийн зээл гэдэг нь таны худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн өртгийг төлөх зээлийг хэлдэг бөгөөд энэ нь та ямар нэгэн барьцаа хөрөнгөө тавих шаардлагагүй болно гэсэн үг юм. Та мөн 100% зээлийн хүүтэй (LTV) орон сууцны зээл эсвэл хадгаламжгүй ипотек гэж нэрлэгддэг ийм төрлийн зээлүүдийг олох болно.
Хэрэв байшин нь 200.000 фунт стерлингийн үнэтэй бол 100% ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгч танд 200.000 фунт стерлинг зээлж байна гэсэн үг юм. 100% ипотекийн зээл нь хуримтлал үүсгэхээр тэмцэж буй анх удаа худалдан авагчдад сонирхолтой байж болох ч өнөөгийн зах зээлд эрсдэлтэй бөгөөд маш ховор байдаг.
Бүх ипотекийн зээл нь таны зээлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн хувийг илэрхийлдэг зээлийн үнэлгээний (LTV) харьцаатай байдаг. 100% ипотекийн зээл гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн үнэ цэнийг зээлж авч, өмнөхөөсөө илүү хатуу нөхцөлтэй болсон гэсэн үг.
Хэрэв та шаардлага хангасан бол тохиролцсон хугацаанд сар бүр төлбөр төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ та гэртээ өөрийн хөрөнгөгүй тул илүү өндөр хүү төлөх болно. Илүү их хөрөнгөтэй зээлдүүлэгчид танд зээлийн үнийн харьцаа бага, илүү сайн хэлцлийг санал болгож магадгүй юм.
Итгэмжлэгдсэн найз эсвэл гэр бүлийн гишүүн нь хадгаламж эсвэл эд хөрөнгөө барьцаалан 100% барьцаалан зээлдүүлэхийг санал болгодог. Хадгаламжийг барьцаанд ашиглах үед таны найз эсвэл гэр бүлийн гишүүн тусгай хадгаламжийн дансанд бэлэн мөнгө байршуулж, 100% ипотекийн барьцаанд хадгалагдана.
fha 100
Ихэнх орон сууцны ипотекийн зээлд та орон сууцны үнийн дүнгийн тодорхой хувийг урьдчилж төлдөг (дэнчин), дараа нь зээлдүүлэгч үлдсэн хэсгийг (ипотекийн зээл) төлдөг. Жишээлбэл, 80 хувийн ипотекийн зээл авахын тулд та 20 хувийн барьцаа тавих хэрэгтэй болно.
Таны батлан даагч ипотекийн зээлдүүлэгчийн хадгаламжийн дансанд мөнгө байршуулж болно, энэ нь ихэвчлэн байшингийн үнийн дүнгийн 10-20% юм. Энэ нь тодорхой хэдэн жил тэнд байх болно. Энэ хугацаанд батлан даагч мөнгөө буцааж авах боломжгүй.
Хэрэв та 100% ипотекийн зээлтэй бол өөрийн хөрөнгийн сөрөг нөхцөл байдалд орох эрсдэл өндөр байна. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та зээл авах эсвэл байшингаа нүүлгэхийг хүсч байвал асуудал үүсгэж болно. Та зээлдүүлэгчийнхээ стандарт хувьсах хүүнд түгжигдэж, илүү өрсөлдөхүйц санал өгснөөр илүү их мөнгө төлөх боломжтой.
Тийм ээ, зарим моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчид танд түр зуурын хадгаламжтай байх боломжийг олгодог. Энэ нь ихэвчлэн эцэг эх, хамаатан садан гэх мэт батлан даагчаас өгөх ёстой байшингийн үнийн дүнгийн 10% байдаг.
Түр хадгаламжтай бол тусгай хадгаламжийн дансанд тодорхой хугацаанд мөнгө байршуулдаг. Энэ нь ихэвчлэн худалдан авагчийн хадгаламжийн дансанд байгаа ижил хэмжээний зээлийг төлөхөд шаардагдах хугацаа юм.
