Ипотекийн зээлийн нэмэлт төлбөрийн тооцоолуур
Хэрэв та гэнэтийн их хэмжээний мөнгө хүлээн авсан эсвэл олон жилийн турш багагүй мөнгө хуримтлуулсан бол ипотекийн зээлийг эрт төлөх сонирхолтой байж магадгүй юм. Ипотекийн зээлээ эрт төлөх нь зөв шийдвэр үү, үгүй юу гэдэг нь зээлдэгчийн санхүүгийн байдал, зээлийн хүү, тэтгэвэрт гарахад хэр ойрхон байгаагаас шалтгаална.
Ипотекийн зээлийг төлөхийн оронд тэр хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн эсэхийг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нийтлэлд ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь арван жилийн өмнө төлж, тухайн мөнгийг зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийхтэй харьцуулахад хүүгийн зардлыг янз бүрийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж дээр үндэслэн хэмнэж болох талаар судалсан болно.
Жишээлбэл, сар бүр 1.000 ам.доллар төлөхөд 300 долларыг хүүд, 700 долларыг зээлийн үндсэн үлдэгдлийг бууруулахад ашиглаж болно. Ипотекийн зээлийн хүү нь эдийн засгийн хүүгийн нөхцөл байдал, зээлдэгчийн зээлийн чадвараас хамаарч өөр өөр байж болно.
30 жилийн хугацаатай зээлийн төлбөрийн хуваарийг хорогдлын хуваарь гэж нэрлэдэг. Эхний жилүүдэд тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн төлбөрийг үндсэндээ хүү бүрдүүлдэг. Сүүлийн жилүүдэд зээлийн төлбөрийн илүү их хэсгийг үндсэн зээлийг бууруулахад зарцуулдаг.
Ипотекийн зээлийг төлөх эсвэл reddit-д хөрөнгө оруулалт хийх
"Цэвэр санхүүгийн үүднээс авч үзвэл, ипотекийн зээлээ эрт төлөхөөс илүүтэй хөрөнгө оруулалтдаа нэмэлт мөнгө оруулах нь илүү утга учиртай" гэж хувийн санхүүгийн мэргэжилтэн, LogicalDollar-ын үүсгэн байгуулагч Анна Баркер хэлэв.
“Өндөр өгөөжтэй бусад ихэнх хөрөнгө оруулалт нь өндөр эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Та мөнгө алдаж болно, алдаж болно. Тиймээс хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргахдаа нийт багц, эрсдэлийн дур сонирхол, цаг хугацааны хязгаараа анхаарч үзээрэй."
Танд нэмэлт мөнгө хэрэгтэй болно. Тийм ч учраас олон санхүүгийн зөвлөхүүд хадгаламжийн дансандаа яаралтай тусламжийн санг хадгалахыг зөвлөж байна. Таны бэлэн мөнгөний нөөцийн хэмжээ танаас хамаарна, гэхдээ ихэнх мэргэжилтнүүд шаардлагатай бол 6 хүртэлх сарын амьжиргааны зардлыг төлөх хангалттай мөнгө хадгалахыг зөвлөж байна.
Жишээлбэл, хэрэв танд 20.000% -ийн хүүтэй зээлийн картын 20 долларын өр байгаа бол та санхүүгийн төлбөрт жилд 4.000 доллар төлөх болно. Ихэнх орон сууцны эздийн хувьд энэ өндөр хүүтэй өрийг эхлээд төлөх нь хөрөнгө оруулалтаас илүү хэмнэлт гаргах боломжтой.
Өргүй болох нь олон хүний зорилго юм. Ипотекийн зээлгүй бол та олсон мөнгөө хэрхэн зарцуулахаа илүү сайн хянах боломжтой. Нэмж дурдахад та маш их хөрөнгөтэй гэдгээ мэдээд сэтгэлийн амар амгаланг нэмэх болно.
Ипотекийн зээлийг эрт төлсний торгууль
Ипотекийн зээлээ эрт төлөх нь хүүгийн хэдэн мянган долларыг хэмнэхэд тусална. Гэхдээ та энэ чиглэлд их хэмжээний мөнгө хаяж эхлэхээсээ өмнө ухаалаг сонголт эсэхийг тодорхойлохын тулд хэд хэдэн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Ипотекийн зээлийг төлөх болгондоо үндсэн зээл, хүү гэж хуваагддаг. Төлбөрийн дийлэнх нь зээлийн эхний хэдэн жилийн хүүд зарцуулагддаг. Та үндсэн зээлээ төлснөөр бага хүү төлөх болно, энэ нь таны анх зээлсэн мөнгөний хэмжээ юм. Зээлийн төгсгөлд төлбөрийн илүү их хувь нь үндсэн төлбөрт шилждэг.
Та нэмэлт төлбөрөө ипотекийн зээлийн үндсэн үлдэгдэлдээ шууд оруулах боломжтой. Үндсэн төлбөрийн нэмэлт төлбөр нь хүү нэмэгдэхээс өмнө хүүд төлөх мөнгөний хэмжээг бууруулдаг. Энэ нь таны моргейжийн хугацаанаас хэдэн жилийг хасч, хэдэн мянган доллар хэмнэх болно.
Та дөрвөн хувийн хүүтэй, 150.000 жилийн хугацаатай байр авахын тулд 4 мянган доллар зээлсэн гэж бодъё. Та зээлээ төлөхдөө хүүд 30 доллар төлсөн байх болно. Энэ нь таны анх зээлсэн 107.804,26 доллар дээр нэмэгдэнэ.
Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн тооцоолуур
Энэ хуудсан дээр санал тавьсан зарим түншүүдээс бид нөхөн төлбөр авдаг. Бид бэлэн байгаа бүх бүтээгдэхүүн, саналыг хянаж үзээгүй байна. Нөхөн олговор нь хуудсан дээрх саналуудын дараалалд нөлөөлж болох боловч бидний редакцийн санал бодол, үнэлгээнд нөхөн төлбөр нөлөөлдөггүй.
Энд дурдсан олон бүтээгдэхүүн эсвэл бүх бүтээгдэхүүн нь манай түншүүдээс шимтгэл төлдөг. Ингэж л бид мөнгө олдог. Гэхдээ манай редакцийн үнэнч шударга байдал нь манай мэргэжилтнүүдийн дүгнэлтэд нөхөн төлбөр нөлөөлөхгүй байх баталгаа болдог. Энэ хуудсан дээр гарч буй саналуудад нөхцөлүүд хэрэгжиж болно.
Олон хүмүүс орон сууцны зээлээ эрт төлөх гэж тэмцэж байна. Зээлээ эрт төлж барагдуулах нь хүүгийн мөнгөө хэмнэхээс гадна бодохоор өргүй байх давуу талтай. Орон сууцны зээлийг эрүүл төрөл гэж үздэг ч зарим хүмүүс өрийн тухай ойлголтонд дургүй байдаг. Гэхдээ та ипотекийн зээлээ эрт төлөхийг шаардахаасаа өмнө эдгээр сул талуудын талаар бодож үзээрэй. Эцсийн эцэст та ердийн төлбөрийн хуваариа баримтлахаар шийдэж магадгүй юм.
2022 оны шилдэг ипотекийн зээлдүүлэгч Ипотекийн зээлийн хүү хурдацтай өсч байна. Гэхдээ тэдгээр нь түүхэн стандарттай харьцуулахад харьцангуй бага хэвээр байна. Тиймээс, хэрэв та зээлийн хүүг хэт өндөр болохоос нь өмнө ашиглахыг хүсч байвал хамгийн сайн хүүг хангахад тань туслах зээлдэгчийг хайж олохыг хүсэх болно. Энэ нь илүү сайн мортгежийн зээл юм. Та аль болох богино хугацаанд урьдчилан зөвшөөрөл авах боломжтой. 3 минутын хугацаатай. , хатуу зээлийн шалгалт байхгүй, хүссэн үедээ ханшаа түгжих боломжтой. Өөр нэг давуу тал уу? Тэд гарал үүслийн болон зээлдүүлэгчийн хураамж авдаггүй (зарим зээлдүүлэгчийн хувьд энэ нь зээлийн үнийн дүнгийн 2% хүртэл өндөр байж болно).
